SCPI Iroko Zen : avis, frais, stratégie et risques
Créée en 2020, Iroko Zen est la plus importante des SCPI sans frais de souscription : le prix de la part (205 €) est égal à sa valeur de retrait. Elle est investie en France et dans plusieurs pays européens.
Notre avis sur la SCPI Iroko Zen
Iroko Zen construit un portefeuille multi-actifs de manière opportuniste, en privilégiant des actifs de petite taille et des baux sécurisés, en France et en Europe.
Son principal atout est l’absence de frais d’entrée : la totalité du montant versé est investie, et une revente rapide est moins pénalisante qu’avec une SCPI classique. En contrepartie, la société de gestion se rémunère davantage sur les loyers (14,4 % des loyers) et une commission de sortie peut s’appliquer en cas de revente dans les premières années : à vérifier dans la note d’information.
Points d’attention
- Endettement d’environ 27 % : effet de levier, dans les deux sens.
- Taille importante : la collecte doit continuer à être investie dans de bonnes conditions.
- Risque de change sur la partie britannique.
Où est investie la SCPI Iroko Zen
Répartition issue du dernier bulletin trimestriel de la société de gestion.
Par pays
Par type d’actifs
Taux d’occupation financier : 96,6 %. Endettement : 26,7 %.
Questions fréquentes sur Iroko Zen
La SCPI Iroko Zen a-t-elle des frais de souscription ?
Non. Le prix de la part (205 €) est égal à sa valeur de retrait. Iroko se rémunère par des frais de gestion de 14,4 % des loyers et, le cas échéant, par une commission en cas de revente anticipée.
Quel est le rendement de la SCPI Iroko Zen ?
La société de gestion annonce un objectif de distribution de 5,9 %. Cet objectif n’est pas garanti : les revenus dépendent des loyers encaissés et peuvent baisser. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quand perçoit-on les premiers revenus ?
Les parts commencent à générer des revenus après un délai de jouissance de 4 mois suivant la souscription.
Quels sont les risques de la SCPI Iroko Zen ?
Comme toute SCPI : risque de perte en capital, revenus non garantis, liquidité limitée (la revente des parts n’est pas garantie). La durée de placement recommandée est de 8 à 10 ans.
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Données issues des documents de Iroko, à jour au 31/10/2026 ; seuls la note d’information, les statuts, le DIC et le dernier bulletin trimestriel font foi. Cette page est une information générale, pas une recommandation personnalisée. Investir en SCPI comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis, liquidité limitée ; durée recommandée 8 à 10 ans. Site édité par Emmanuel Saubesty, CIF, ORIAS n° 18005317, membre de la CNCEF Patrimoine, conseil non indépendant.