SCPI Epsicap Explore : avis, frais, stratégie et risques
Epsicap Explore est une SCPI diversifiée gérée par Epsicap REIM, sans frais de souscription : le prix de la part (250 €) est égal à sa valeur de retrait. Elle suit une stratégie opportuniste en Europe et en Amérique du Nord.
Notre avis sur la SCPI Epsicap Explore
La SCPI vise des actifs de taille moyenne (plus de 10 M€ par immeuble), tous types d’immobilier confondus (logistique, hôtellerie, bureaux…), majoritairement hors de France.
Son principal atout est l’absence de frais d’entrée : la totalité du montant versé est investie, et une revente rapide est moins pénalisante qu’avec une SCPI classique. En contrepartie, la société de gestion se rémunère davantage sur les loyers (12 % des loyers) et une commission de sortie peut s’appliquer en cas de revente dans les premières années : à vérifier dans la note d’information.
Points d’attention
- Très jeune SCPI : patrimoine concentré sur deux pays et peu d’immeubles.
- Risque de change (livre sterling, zloty).
- Capitalisation encore réduite (environ 39 M€).
Où est investie la SCPI Epsicap Explore
Répartition issue du dernier bulletin trimestriel de la société de gestion.
Par pays
Par type d’actifs
Taux d’occupation financier : 98,8 %. Endettement : 0 %.
Questions fréquentes sur Epsicap Explore
La SCPI Epsicap Explore a-t-elle des frais de souscription ?
Non. Le prix de la part (250 €) est égal à sa valeur de retrait. Epsicap REIM se rémunère par des frais de gestion de 12 % des loyers et, le cas échéant, par une commission en cas de revente anticipée.
Quel est le rendement de la SCPI Epsicap Explore ?
La société de gestion annonce un objectif de distribution de 6,5 %. Cet objectif n’est pas garanti : les revenus dépendent des loyers encaissés et peuvent baisser. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quand perçoit-on les premiers revenus ?
Les parts commencent à générer des revenus après un délai de jouissance de 5 mois suivant la souscription.
Quels sont les risques de la SCPI Epsicap Explore ?
Comme toute SCPI : risque de perte en capital, revenus non garantis, liquidité limitée (la revente des parts n’est pas garantie). La durée de placement recommandée est de 8 à 10 ans.
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Données issues des documents de Epsicap REIM, à jour au 31/10/2026 ; seuls la note d’information, les statuts, le DIC et le dernier bulletin trimestriel font foi. Cette page est une information générale, pas une recommandation personnalisée. Investir en SCPI comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis, liquidité limitée ; durée recommandée 8 à 10 ans. Site édité par Emmanuel Saubesty, CIF, ORIAS n° 18005317, membre de la CNCEF Patrimoine, conseil non indépendant.