Oubliez la tente Quechua qui prend l’eau et les sardines récalcitrantes. En 2026, l’hôtellerie de plein air a troqué ses vieux duvets contre des draps en satin et des piscines à débordement. Swiss Life AM France l’a bien compris et surfe sur cette vague de fond qui transforme nos vacances en expériences haut de gamme.

L’heure n’est plus à la simple contemplation de la nature, mais à une véritable stratégie de gestion d’actifs. Avec l’inauguration de son nouveau millésime, le FPCI Plein Air Invest II, le gestionnaire confirme que le « glamping » est devenu une classe d’actifs à part entière, capable de faire rougir les placements immobiliers traditionnels.

Dans un marché où la quête de rendement devient un sport de haut niveau, ce fonds professionnel se positionne comme un outil de diversification redoutable. En s’appuyant sur le succès du premier opus lancé en 2023, cette nouvelle édition vise à lever 20 millions d’euros pour soutenir l’expansion d’une plateforme d’hôtellerie premium. C’est précis, c’est tranché, et c’est exactement ce que les investisseurs avertis recherchent aujourd’hui.

📌 Le lancement du FPCI Plein Air Invest II en quelques points :

✅ Un objectif de collecte fixé à 20 millions d’euros.

✅ Une stratégie centrée sur l’hôtellerie de plein air premium avec le Groupe Inspire.

✅ Un TRI cible ambitieux dépassant les 10 %.

✅ Une période de souscription ouverte jusqu’au 23 octobre 2026.

✅ Un ticket d’entrée réservé aux investisseurs professionnels ou assimilés.

L’hôtellerie de plein air : le nouvel eldorado de l’investissement immobilier

Le secteur du camping a fait sa révolution. Terminé l’image du réchaud à gaz au milieu d’un terrain vague. Aujourd’hui, on parle de « lodges », de spas privatifs et de services de conciergerie. Ce changement de paradigme attire naturellement la finance institutionnelle. Swiss Life AM France ne s’y trompe pas en proposant un véhicule qui permet d’accéder indirectement à des opérations professionnelles souvent inaccessibles au grand public.

L’idée derrière ce FPCI est simple mais efficace : accompagner le développement d’Inspire Villages, un acteur qui réinvente le séjour en plein air. En injectant des capitaux dans cette structure, le fonds participe à la montée en gamme du parc français. Pour ceux qui cherchent du conseil et de l’accompagnement personnalisé dans ce type de stratégies complexes, il est souvent judicieux de se tourner vers des experts comme sepia-investissement.fr pour valider la cohérence de leur allocation.

L’attrait pour ce segment s’explique aussi par sa résilience. Même en période d’incertitude économique, les Français ne sacrifient pas leurs vacances, mais ils modifient leurs habitudes. Ils cherchent de la proximité, du plein air, tout en exigeant un confort hôtelier. C’est ce cocktail gagnant qui permet d’afficher des performances prévisionnelles aussi séduisantes.

Un partenariat stratégique avec le Groupe Inspire pour viser l’excellence

Le succès d’un investissement ne repose pas uniquement sur le secteur, mais sur les hommes qui le pilotent. Ici, Swiss Life AM France réaffirme sa confiance au Groupe Inspire. Ce partenariat permet de cibler des actifs stratégiques sur tout le territoire national, en privilégiant des emplacements de premier choix où la demande est structurellement supérieure à l’offre.

En investissant dans ce second millésime, le fonds prend le relais d’une première édition qui a déjà prouvé sa pertinence. Le déploiement des capitaux suit un plan d’allocation progressif, permettant de lisser les risques et d’optimiser les appels de fonds. C’est une mécanique de précision, loin de l’improvisation que l’on pourrait prêter à un secteur encore perçu comme artisanal par certains.

Ce type de fonds s’inscrit dans une tendance plus large où les investisseurs délaissent parfois les bureaux pour des actifs plus « tangibles » et liés aux nouveaux modes de consommation. Comme le souligne cet article sur le rôle de Swiss Life dans l’hôtellerie de plein air, le timing semble idéal pour capter la croissance d’un marché en pleine consolidation.

TRI supérieur à 10 % : Une promesse forte pour un fonds professionnel

Soyons honnêtes, on ne souscrit pas à un FPCI uniquement pour la beauté des paysages charentais ou landais. On y va pour le rendement. Avec un TRI (Taux de Rentabilité Interne) cible supérieur à 10 %, Plein Air Invest II joue clairement dans la cour des grands. Cette performance attendue vient rémunérer une prise de risque assumée et une illiquidité des parts pendant toute la durée de vie du fonds.

Le ticket d’entrée et la structure du fonds impliquent une vision à long terme. C’est un investissement qui demande de la patience, le temps que les rénovations soient effectuées, que les taux d’occupation grimpent et que la valeur des actifs soit optimisée. Pour comparer ces perspectives avec d’autres types de placements immobiliers, vous pouvez utiliser un simulateur SCPI afin de visualiser les différences de structures de frais et de rendement.

La poche de trésorerie prévue dans le fonds permet de répondre avec agilité aux opportunités d’acquisitions qui pourraient se présenter d’ici la fin de la période de souscription. En 2026, la capacité à dégainer rapidement des fonds est un avantage compétitif majeur dans un marché où les bons dossiers partent très vite.

Indicateur Clé 📊	Valeur / Information ℹ️
Type de fonds	FPCI (Fonds Professionnel de Capital Investissement) 🏗️
Cible de rendement	TRI > 10 % 📈
Clôture des souscriptions	23 Octobre 2026 📅
Actif sous-jacent	Hôtellerie de plein air premium (Inspire Villages) 🌲
Société de gestion	Swiss Life AM France 🏛️

Pourquoi l’hôtellerie spécialisée bouscule les codes en 2026

Le paysage de l’immobilier de loisirs a radicalement changé. On observe une professionnalisation accrue de la gestion, avec des outils digitaux de pointe pour le yield management (gestion des tarifs en temps réel) et une attention particulière portée à l’impact environnemental. Plein Air Invest s’intègre parfaitement dans cette mouvance en finançant des structures qui respectent les nouveaux standards écologiques et de confort.

L’hôtellerie est devenue un moteur de croissance pour de nombreux gestionnaires. Par exemple, certains acteurs comme Extendam se sont imposés comme leaders dans l’investissement hôtelier, prouvant que la spécialisation est la clé de la performance. Swiss Life AM suit cette logique en se focalisant sur une niche où elle possède une expertise réelle.

Investir dans ce fonds, c’est aussi parier sur la transformation durable du tourisme en France. Le pays reste la première destination mondiale, et la demande pour un tourisme « vert » mais luxueux ne faiblit pas. Le FPCI devient alors le pont entre l’épargne privée et le développement de nos territoires.

Comprendre l’illiquidité pour mieux l’apprivoiser

Attention toutefois, un fonds professionnel comme celui-ci n’est pas un livret A. L’argent est bloqué pour plusieurs années. Cette illiquidité est le prix à payer pour accéder à des actifs non cotés qui offrent des perspectives de plus-values bien supérieures aux marchés financiers classiques. C’est le principe même du capital investissement : on finance la croissance réelle, pas la spéculation de court terme.

Pour un investisseur, cela signifie qu’il faut calibrer son ticket de manière à ce qu’il ne représente qu’une fraction de son patrimoine global. La stratégie de gestion d’actifs de Swiss Life AM prévoit une sortie organisée au terme du fonds, généralement par la vente de l’ensemble du portefeuille d’hôtellerie ou par une introduction en bourse de la plateforme, bien que cette dernière option soit plus rare pour cette taille de fonds.

Chaque appel de fonds est une étape vers la création de valeur. En 2026, la rigueur dans l’exécution de cette stratégie est ce qui distinguera les fonds performants des simples effets de mode. Swiss Life AM France dispose ici de tous les atouts pour transformer l’essai de ce second millésime.

En conclusion, l’inauguration de cette nouvelle édition montre que le secteur du plein air a définitivement gagné ses galons de noblesse financière. Entre rendement élevé et actif tangible, le FPCI Plein Air Invest II s’annonce comme l’un des rendez-vous incontournables de cette année 2026 pour les investisseurs en quête de sens et de performance.