Découvrez les résultats marquants de la SCPI Iroko Zen lors du troisième trimestre 2025. Cette période a été caractérisée par une collecte nette impressionnante de 130 millions d’euros, une diversification géographique renforcée, et une performance opérationnelle remarquable, témoignant de la solidité de son modèle d’investissement en pierre papier. La SCPI continue ainsi d’attirer de nouveaux souscripteurs et de consolider son patrimoine immobilier en Europe, tout en affichant un rendement locatif séduisant.

Collecte et capitalisation : une croissance soutenue de la SCPI Iroko Zen au 3ᵉ trimestre 2025

Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI Iroko Zen affiche un dynamisme exceptionnel avec une collecte nette de 130 millions d’euros, quasi stable par rapport à la période précédente. Cette performance illustre l’engouement croissant des investisseurs pour ce placement collectif en gestion privée, essentiellement grâce à une stratégie fondée sur la diversification et la performance.

La capitalisation atteinte est désormais de 1,24 milliard d’euros, un seuil symbolique qui positionne Iroko Zen parmi les leaders du marché des SCPI en pierre papier en France et en Europe. Ce chiffre traduit la confiance renouvelée d’une base associée en pleine expansion, qui compte 24 844 investisseurs à la fin du trimestre, soit une augmentation de plus de 2 000 nouveaux associés. Cette progression témoigne de la pertinence des choix stratégiques menés par la société de gestion, notamment dans un contexte où la quête de diversification géographique et sectorielle est cruciale.

Le nombre total de parts nettes s’établit à 6 155 352, avec un volume important de souscriptions nettes : 658 087 parts ont été souscrites tandis que seulement 14 914 parts ont été retirées. Ces chiffres démontrent une tendance claire à la croissance continue du patrimoine sous-jacent, renforçant l’attractivité de la SCPI sur le segment très convoité de l’immobilier locatif en Europe.

📊 Élément	📅 T3 2025	📅 T2 2025	📈 Évolution
Capitalisation (en M€)	1240	1110	+11,7%
Collecte nette (en M€)	130	134,53	-3,4%
Nombre d’associés	24 844	22 650	+9,7%
Parts souscrites	658 087	622 500	+5,7%
Parts retirées	14 914	13 500	+10,5%

Cette dynamique éclaire bien la tendance observée dans le secteur des SCPI en 2025, illustrée par la position dominante d’Iroko Zen dans le top des collectes du trimestre. Elle atteste notamment de la volonté des épargnants à privilégier l’épargne immobilière à travers des véhicules diversifiés, répartis à la fois sur la France et plusieurs pays européens.

Stratégie d’acquisition et diversification patrimoniale à l’échelle européenne

La force d’une SCPI de rendement réside dans sa capacité à construire un patrimoine immobilier robuste et diversifié. Au troisième trimestre 2025, Iroko Zen a concrétisé cette ambition avec 14 acquisitions majeures déployées sur plusieurs pays européens : la France, l’Espagne, l’Allemagne, l’Irlande, les Pays-Bas et le Royaume-Uni. Cette stratégie traduit une réelle maîtrise des marchés immobiliers internationaux et une volonté de renforcer la stabilité des revenus locatifs en mutualisant les risques géopolitiques et économiques.

Depuis le début de l’année, l’investissement total hors droits dépasse les 90 millions d’euros, illustrant l’importance du déploiement du capital collecté dans des actifs performants. Cette capacité d’investissement ciblé est renforcée par l’intégration notable en Espagne de la filiale Iroko Iberia acquise en octobre 2024, matérialisant la volonté d’explorer des marchés à fort potentiel de croissance locative.

Avec un parc comptant désormais 164 actifs, soit une augmentation de 15 biens sur le trimestre, le portefeuille s’enrichit également d’une base locative dynamique. Le nombre de locataires dépasse les 378, avec 46 nouveaux baux signés, garantissant une stabilité accrue des flux financiers sur le moyen-long terme.

📍 Zone géographique	🛒 Nombre d’actifs	💰 Valeur estimée (M€)
France	48	430
Royaume-Uni	42	375
Pays-Bas	22	195
Espagne	18	155
Irlande	20	130
Allemagne	14	120

Ce modèle d’investissement immobilier européen favorise un équilibre entre différentes typologies et marchés, limitant ainsi l’exposition à la conjoncture locale. Cette diversification est cruciale pour maintenir un rendement locatif attractif, tout en préparant la SCPI à des évolutions macroéconomiques incertaines.

Pour suivre cette politique de développement, la lecture attentive du reportage sur les acquisitions européennes d’Iroko Zen apporte un éclairage complémentaire sur les stratégies d’expansion de la SCPI.

Indicateurs de performance opérationnelle et gestion locative exemplaire

L’efficacité opérationnelle d’une SCPI se mesure notamment à travers son taux d’occupation financier et physique, deux indicateurs étroitement suivis par les investisseurs pour juger de la stabilité des revenus. Pour ce troisième trimestre 2025, Iroko Zen affiche un excellent taux d’occupation financier de 98,1%, et un taux d’occupation physique à 97,6%. Ces chiffres confirment une gestion locative rigoureuse et un attrait marqué pour ses actifs dans un contexte économique concurrentiel.

Par ailleurs, la durée moyenne des baux jusqu’à leur terme (WALT) est conséquente, avec une valeur de 9,1 ans. Ce paramètre garantit une pérennité des revenus locatifs, un élément indispensable pour une épargne immobilière maîtrisée et rentable. À cela s’ajoute une durée d’engagement ferme des locataires de 7,6 ans, ce qui sécurise encore davantage les flux de loyers.

Sur le plan financier, au troisième trimestre, les loyers hors charges encaissés culminent à 25,5 millions d’euros. Le ratio d’endettement (LTV) est quant à lui maîtrisé et confortable, s’établissant à 30,14%, ce qui offre une marge de manœuvre appréciable pour poursuivre des acquisitions futures.

📈 Indicateur	📊 Valeur	❓ Interprétation
Taux d’occupation financier	98,1%	Excellente stabilité des revenus locatifs
Taux d’occupation physique	97,6%	Peu de vacance locative sur le portefeuille
Durée moyenne des baux (WALT)	9,1 ans	Garantit la pérennité des flux financiers
Durée engagement ferme (WALB)	7,6 ans	Sécurise le cash flow futur
Loyers encaissés (M€)	25,5	Revenus locatifs solides
Ratio d’endettement (LTV)	30,14%	Niveau d’endettement sécurisé

Dans un environnement immobilier où la gestion privée est clé, Iroko Zen démontre une maîtrise complète de ses actifs et une capacité à optimiser le rendement locatif. La société a par ailleurs lancé Fyra, une filiale dédiée à la gestion locative premium, et noué un partenariat avec Tilt Energy pour intégrer des solutions énergétiques innovantes, confirmant ainsi son engagement en faveur d’une gestion responsable et pérenne.

Distribution, valorisation du patrimoine et perspectives de rendement

La qualité d’un placement collectif repose également sur la capacité à offrir des revenus réguliers et un rendement attractif. Pour ce trimestre, le dividende versé s’élève à 3,73 euros par part en pleine jouissance, dont 3,03 euros représentent le dividende net après fiscalité étrangère. Ces résultats affichent une Performance Globale Annuelle (PGA) de 8,32% et un Taux de Rendement Interne (TRI) de 5,5% sur huit ans, illustrant la solidité de la stratégie patrimoniale mise en œuvre.

La valorisation globale du patrimoine s’élève à 1 461 millions d’euros hors droits, avec une progression notable du volume d’acquisition hors frais de transaction qui atteint 217 millions d’euros sur le trimestre. Cette évolution se manifeste par une stabilité du prix de souscription et de retrait à 204 euros, garantissant une transparence et une équité pour les associés.

💶 Indicateur financier	📉 Valeur (€)	🔍 Détail
Prix de souscription	204	Valeur stable et attractive
Valeur de retrait	204	Égalité avec prix de souscription
Valeur de réalisation	187,34	Valorisation au prix du marché
Valeur de reconstitution	213,65	Hypothèse d’achat du portefeuille

Dans la perspective d’une gestion durable du patrimoine, un accent est mis sur la sécurisation des revenus futurs. Les projets de recommercialisation en cours témoignent de la capacité à prévoir les renouvellements locatifs afin de maintenir le rendement locatif au bénéfice des investisseurs.

L’importance accordée à la diversification européenne, alliée à une stratégie responsable et transparente, renforce la confiance des investisseurs dans un contexte volatil. Ce modèle de SCPI à dimension internationale continue de séduire les épargnants souhaitant conforter et valoriser leur patrimoine sur du long terme.

Répartition géographique, secteur et revenus internationaux : un portefeuille équilibré

L’équilibre entre localisation géographique et typologie d’actifs confère à Iroko Zen une robustesse inédite. Au 3ᵉ trimestre 2025, la répartition géographique se partage ainsi :

La France représente 29,5% du patrimoine en valeur hors droits, tandis que le Royaume-Uni domine avec 25,8%. Les Pays-Bas et l’Espagne contribuent respectivement à hauteur de 13,3% et 11,5%, suivis par l’Irlande et l’Allemagne avec 10,9% et 8%.

En termes de typologie, les commerces constituent la part la plus importante avec 36,2% du patrimoine. Les bureaux représentent 29,4% tandis que les locaux d’activités occupent 15,1%. Cette mixité assure une diversification des risques liée à la nature même des actifs détenus.

Les revenus tirés de l’immobilier à l’étranger constituent une part prépondérante des recettes, atteignant 72,75% des loyers au cours du trimestre. L’exposition internationale contribue ainsi à limiter les risques inhérents à un marché unique, tout en bénéficiant de la croissance d’économies diversifiées.

🌍 Zone géographique	💼 Pourcentage du patrimoine	🏢 Domaine d’actif dominant
France	29,5%	Commerces et bureaux
Royaume-Uni	25,8%	Bureaux
Pays-Bas	13,3%	Commerces
Espagne	11,5%	Logistique et commerces
Irlande	10,9%	Commerces
Allemagne	8%	Locaux d’activités

Cette structuration solide et équilibrée, combinée à la qualité de la gestion locative, explique le succès grandissant d’Iroko Zen auprès des investisseurs particuliers et institutionnels. Pour s’informer plus en détail sur ce portefeuille et son évolution, le site Portail SCPI est une excellente ressource.