Alors que certains tremblaient devant les remous du marché, Sofidy a décidé de sortir le grand jeu.
Imaginez un joueur d’échecs qui, au moment où tout le monde s’attend à une retraite prudente, avance ses pions avec une audace calculée.
En injectant un investissement massif de plus de 1,1 milliard d’euros sur la période 2024-2025, la société de gestion a prouvé que le « creux du cycle » n’était pas un gouffre, mais un tremplin doré.

Avec un rendement moyen acte en mains frôlant les 7,89 %, la stratégie est claire : acheter quand les prix sont bas pour doper la performance future.
En ce début d’année 2026, les épargnants récoltent les fruits de cette audace.
La robustesse affichée par la gamme de SCPI maison ne doit rien au hasard, mais tout à une gestion de bon père de famille dopée aux vitamines européennes.
Le patrimoine s’étoffe, se diversifie et, surtout, rapporte.

En bref : les points clés de la dynamique Sofidy 🚀

• 💰 Plus de 1,1 milliard d’euros investis au total sur 2024 et 2025.
• 🌍 60 % des acquisitions réalisées hors de France (Pays-Bas, Espagne, Italie, Royaume-Uni).
• 📈 Performance stratosphérique de 14,04 % pour la SCPI Sofidynamic en 2025.
• 🏗️ Stabilité exemplaire des prix de parts pour le reste de la gamme.
• 🎯 Ambition 2026 : plus de 700 millions d’euros de nouveaux investissements programmés.

L’art de l’investissement massif en bas de cycle immobilier

Quand le marché de l’immobilier tousse, Sofidy respire la santé.
La société a profité de la baisse des prix pour faire son marché avec une précision de chirurgien.
En 2025 seulement, ce sont 555 millions d’euros qui ont été déployés, affichant un rendement de 7,35 % acte en mains.
C’est un peu comme faire les soldes dans une boutique de luxe : on achète du « Prime » avec une décote qui fait sourire le portefeuille.

Pour Lucas, un épargnant qui cherchait à protéger son patrimoine, cette stratégie a été un déclic.
Plutôt que de laisser dormir ses fonds, il a choisi de miser sur des actifs tangibles gérés par des experts.
Il a d’ailleurs utilisé les simulateurs SCPI de Sepia Investissement pour visualiser l’impact de ces rendements sur ses futurs revenus.
La force de frappe de Sofidy repose sur une sélectivité drastique : le commerce domine (57 %), suivi de l’hôtellerie (15 %) et des bureaux de premier choix (14 %).

Cette approche ne se limite pas aux frontières de l’Hexagone.
En allant chercher de la croissance aux Pays-Bas ou en Italie, la société dilue les risques géographiques.
Elle capte ainsi les dynamiques locales les plus porteuses, prouvant que la finance et l’immobilier font bon ménage lorsqu’ils traversent les frontières avec agilité.
C’est cette capacité à se projeter qui rassure les 64 000 associés qui font confiance à la filiale de Tikehau Capital.

Une diversification sectorielle qui porte ses fruits

Le secret de cette robustesse ? Ne jamais mettre tous ses œufs dans le même panier, même si le panier est très joli.
En variant les plaisirs entre hôtellerie, santé et logistique, les SCPI de la gamme évitent les chocs brutaux.
Seule Efimmo 1 a connu une légère correction de sa valeur d’expertise (-1,2 %) à cause de sa part de bureaux, mais sans que cela n’impacte le prix de la part pour l’associé.
C’est une véritable leçon de résilience dans un secteur parfois malmené.

Des performances qui font rougir la concurrence

Parlons chiffres, car dans l’univers de la finance, c’est le juge de paix.
La performance globale de Sofidynamic en 2025 a littéralement crevé le plafond avec 14,04 %.
Ce chiffre combine un taux de distribution musclé de 9,04 % et une revalorisation du prix de part de 5 %.
C’est le genre de résultat qui transforme un simple placement en une véritable machine à créer de la richesse.

Même les piliers historiques comme Immorente gardent une forme olympique.
Avec un prix de part stable à 340 euros et une performance globale de 5 %, la « vieille dame » de l’immobilier prouve qu’elle a encore de très beaux restes.
Pour ceux qui débutent, obtenir un conseil et un accompagnement personnalisé permet souvent de comprendre pourquoi ces véhicules sont si prisés en période de stabilisation du marché.

SCPI de la gamme 🏢	Performance Globale 2025 📈	Prix de Part 💰	Focus Géographique 🌍
Sofidynamic ⚡	14,04 % 🔥	Revalorisé (+5 %) ✅	Europe Opportuniste 🇪🇺
Immorente 🏛️	5,00 % 💎	Stable (340 €) 🤝	Diversifié France/Europe 🇫🇷
Sofidy Europe Invest 🇪🇺	5,41 % 🚀	Stable ✨	Europe du Nord & Sud 🇳🇱
Efimmo 1 🏢	Performance solide 💪	Stable ⚓	Bureaux Prime 💼

La gestion active est le maître-mot chez Sofidy.
En 2025, plus de 110 millions d’euros de cessions ont été réalisés avec une plus-value moyenne de 6,5 % par rapport aux expertises.
Cela signifie que les équipes savent non seulement quand acheter, mais aussi quand vendre pour cristalliser la valeur au profit des épargnants.
Pour en savoir plus sur ces opportunités, vous pouvez consulter cet article sur la façon de miser sur les SCPI en 2026.

La puissance d’un pipeline sécurisé pour 2026

On ne s’arrête pas en si bon chemin ! Pour 2026, le réservoir d’opportunités est déjà bien rempli.
Un pipeline de près de 300 millions d’euros d’acquisitions est d’ores et déjà sécurisé, garantissant une continuité dans la dynamique de croissance.
L’objectif est clair : dépasser les 700 millions d’euros d’investissements sur l’année.
C’est une véritable démonstration de force qui confirme la robustesse du modèle de gestion de Sofidy.

Une vision européenne pour un patrimoine pérenne

Pourquoi s’arrêter à la frontière alors que l’Europe offre tant de pépites ?
Sofidy a compris que la clé de la réussite résidait dans l’agilité géographique.
En investissant majoritairement hors de France, la société profite de cycles immobiliers décalés et de fiscalités parfois plus douces pour les investisseurs français.
C’est une stratégie qui paie et qui attire de plus en plus de capitaux frais, avec une collecte brute de 234 millions d’euros en 2025.

Le renouvellement de plus de 15 % du patrimoine total en seulement deux ans est un tour de force.
C’est comme si vous rénoviez entièrement une maison tout en continuant à y percevoir des loyers toujours plus élevés.
Grâce à plus de 500 millions d’euros de financements bancaires sécurisés à des taux compétitifs, les SCPI disposent du carburant nécessaire pour maintenir ce rythme effréné.

En conclusion de cette épopée immobilière, on retiendra que l’audace, quand elle est couplée à une expertise historique, est la meilleure arme contre l’incertitude.
Que vous soyez un investisseur aguerri ou que vous fassiez vos premiers pas, le message est limpide : l’immobilier collectif a encore de beaux jours devant lui.
Pour explorer toutes les options et affiner votre stratégie, n’hésitez pas à demander un conseil et un accompagnement aux experts du secteur.