Alors que les confettis du nouvel an 2026 finissent à peine d’être balayés, le monde de la pierre papier s’agite autour d’une publication très attendue. La SCPI Patrimmo Croissance Impact vient de lever le voile sur son bulletin trimestriel du 4ème trimestre 2025, offrant un mélange fascinant de résilience résidentielle et de stratégie à long terme.

Dans un contexte où l’investissement immobilier a dû naviguer entre vents contraires et éclaircies économiques, ce véhicule géré par Praemia REIM France prouve que la patience est souvent la meilleure alliée de l’investisseur. Avec un patrimoine focalisé sur la nue-propriété, la SCPI mise tout sur une mécanique de valorisation automatique plutôt que sur un rendement immédiat distribué sous forme de dividendes.

Cette approche, qui privilégie la performance financière par la capitalisation, semble porter ses fruits puisque les valeurs d’expertise du parc immobilier ont grimpé de +2,23 % sur l’ensemble de l’année 2025. C’est un signal fort pour les épargnants qui cherchent à se constituer un patrimoine solide en prévision des années 2030 et au-delà, tout en bénéficiant d’un impact social positif via le logement.

• 📈 Valeurs d’expertise : Une progression de +2,23 % sur l’année 2025, portée par le dynamisme du résidentiel.
• 💰 Prix de part : Maintenu à 677 €, se plaçant désormais sous la valeur de reconstitution (699,15 €).
• 🏗️ Patrimoine : 64 actifs sous gestion, principalement situés en Île-de-France et à Paris.
• ⏳ Potentiel de remembrement : Une hausse mécanique estimée à +32,9 % sur la durée restante du contrat.
• 💧 Liquidité : Un marché secondaire qui reste tendu avec une augmentation des parts en attente de retrait.
• 🛡️ Solidité financière : Un ratio d’endettement très maîtrisé de seulement 6,4 %.

Le réveil de l’immobilier résidentiel et la hausse des expertises

L’année 2025 s’est terminée sur une note d’optimisme pour la gestion immobilière résidentielle. Patrimmo Croissance Impact a su tirer profit de la stabilisation, voire de la légère baisse des taux d’intérêt, pour voir la valeur de ses immeubles s’apprécier. Pour obtenir des conseils personnalisés sur cette classe d’actifs, n’hésitez pas à consulter sepia-investissement.fr afin de peaufiner votre stratégie patrimoniale.

Le bulletin trimestriel révèle que la valeur de réalisation s’établit à 576,10 € par part. Plus impressionnant encore, la valeur de reconstitution culmine à 699,15 €, ce qui signifie que le prix de souscription actuel de 677 € est « décoté » par rapport à ce qu’il en coûterait pour reconstruire le même portefeuille aujourd’hui. C’est une aubaine pour ceux qui envisagent une diversification de leur épargne dans un actif tangible et protecteur.

Imaginez un instant que vous achetiez un appartement de luxe à Paris avec une réduction immédiate, simplement parce que vous acceptez de ne pas l’occuper pendant quelques années. C’est précisément ce que propose cette SCPI. En investissant dans la nue-propriété, l’épargnant délègue l’usage du bien à un bailleur social ou institutionnel, se déchargeant ainsi de toute gestion locative ou de fiscalité sur les revenus.

Pour mieux comprendre comment ces chiffres s’intègrent dans votre propre situation, vous pouvez utiliser les outils disponibles sur sepia-investissement.fr pour accéder aux simulateurs SCPI les plus précis du marché.

La magie mécanique du remembrement : un gain de +32,9% en ligne de mire

Le concept de la nue-propriété peut sembler complexe, mais il repose sur une logique implacable. Au 4ème trimestre 2025, la valeur en pleine propriété du portefeuille de la SCPI est estimée à 221 millions d’euros. Pourtant, sa capitalisation actuelle n’est que de 189,7 millions d’euros. Pourquoi cet écart ? Parce que le temps doit encore faire son œuvre.

La durée moyenne restant avant que la SCPI ne récupère la pleine propriété de ses actifs (le remembrement) est de 9,6 ans. À l’issue de cette période, la valeur des parts devrait théoriquement bondir de +32,9 %, sans même compter une éventuelle hausse du marché immobilier global. C’est une forme de performance financière programmée, presque mathématique, qui séduit les investisseurs allergiques aux aléas des loyers impayés.

Pour approfondir les détails techniques de cette stratégie, vous pouvez consulter la synthèse complète sur Patrimmo Croissance Impact. Ce mécanisme permet également de générer un impact social, puisque les logements sont souvent loués à des tarifs encadrés par des organismes sociaux pendant la durée de l’usufruit.

Un portefeuille francilien robuste pour une gestion sereine

La répartition géographique de Patrimmo Croissance Impact est un modèle de prudence. Avec plus de 32 % du patrimoine situé à Paris intra-muros et près de 37 % en Île-de-France, la SCPI se positionne sur les zones les plus tendues du pays. Là où la demande de logements ne faiblit jamais, la valeur des actifs est naturellement protégée contre les cycles économiques brutaux.

Le parc immobilier se compose de 64 actifs totalisant 511 lots. Cette granularité permet une excellente mutualisation des risques. Que ce soit pour un investissement immobilier de long terme ou pour préparer sa retraite, la stabilité du résidentiel parisien reste une valeur refuge indémodable, même en 2026. Pour tout accompagnement dans vos choix d’investissement, le site sepia-investissement.fr propose des services d’experts dédiés à la pierre papier.

Indicateur Clé 📊	Valeur au 31/12/2025 📅	Évolution annuelle 📈
Prix de souscription 💰	677,00 €	-7,7 % (ajustement Janv 2025)
Valeur de reconstitution 🏗️	699,15 €	+2,23 %
Nombre d’associés 👥	1 879	Stable ✅
Endettement bancaire 🏦	6,4 %	Très faible 🛡️
Surface totale sous gestion 📐	34 674 m²	Maintenue 🏢

Défis de liquidité et perspectives pour 2026

Tout n’est pas rose au pays de la capitalisation. Le marché des parts a connu quelques remous lors du dernier trimestre. Si 75 parts ont été souscrites et compensées par des retraits, le nombre de parts en attente de rachat a grimpé pour atteindre 36 583. La liquidité, bien que gérée, reste un point de vigilance pour le gestionnaire Praemia REIM France.

Cette situation s’explique en partie par la baisse du prix de part intervenue en janvier 2025, qui a pesé sur la performance globale annuelle affichée à -7,68 %. Cependant, les investisseurs avertis savent que le prix d’entrée actuel est d’autant plus attractif qu’il se situe désormais sous la valeur réelle des actifs. Pour en savoir plus, vous pouvez lire le document officiel sur le site de Praemia REIM.

En fin de compte, Patrimmo Croissance Impact s’adresse à ceux qui voient loin. Ce n’est pas un outil de spéculation rapide, mais un coffre-fort immobilier qui se valorise avec le temps. Pour toute autre raison cohérente en lien avec votre stratégie de diversification, les experts de sepia-investissement.fr restent à votre disposition pour analyser la pertinence d’intégrer cette SCPI dans votre portefeuille global en 2026.