Alors que l’année 2026 s’ouvre sur des perspectives économiques marquées par une prudence renouvelée des investisseurs, le bilan du dernier trimestre de l’exercice précédent pour la SCPI Foncière des Praticiens s’impose comme un témoignage de résilience sectorielle. Dans un paysage financier où la volatilité des actifs traditionnels interroge souvent les épargnants, l’immobilier de santé confirme sa nature de valeur refuge, portée par des besoins démographiques structurels et une gestion rigoureuse des infrastructures de soin. Ce rapport trimestriel du 4ème trimestre 2025, récemment dévoilé par Magellim REIM, ne se contente pas d’aligner des chiffres ; il dessine la trajectoire d’un véhicule de placement qui a su traverser les cycles en maintenant un cap de rendement constant et une stratégie d’acquisition chirurgicale. Entre livraisons majeures en France et en Belgique et une collecte qui témoigne de la confiance durable des associés, cette SCPI spécialisée démontre que la sélectivité reste le meilleur rempart contre les incertitudes de marché.

En bref :

• 📊 Taux de distribution 2025 : 5,50 % (stable par rapport à 2024).
• 🏥 Nouvelles livraisons : Pessac (recherche), Évreux (santé) et Philippeville (Belgique).
• 💰 Collecte nette annuelle : Supérieure à 7 millions d’euros.
• 📈 Capitalisation totale : 172 millions d’euros au 31 décembre 2025.
• ⏳ Baux : Allongement de la durée moyenne ferme (WALB) à 7,06 ans.
• 🏢 Occupation : Taux d’occupation financier maintenu à un niveau élevé de 97,15 %.

Analyse de la performance financière et pérennité du rendement

La publication des résultats du 4ème trimestre 2025 pour la Foncière des Praticiens met en lumière une stabilité remarquable de son modèle économique. Pour la septième année consécutive, cette SCPI parvient à franchir le cap symbolique des 5 % de rendement, affichant pour l’exercice 2025 un taux de distribution de 5,50 %. Cette régularité n’est pas le fruit du hasard mais résulte d’une gestion proactive de la performance globale du fonds, qui s’établit également à 5,50 % sur l’année. Les investisseurs, en quête de visibilité, trouvent ici une réponse concrète à leurs attentes de revenus complémentaires réguliers. Le dividende brut versé au titre de ce dernier trimestre s’élève à 15,52 € par part, confirmant la capacité de la société de gestion à transformer la location d’actifs de santé en flux financiers stables pour les 2 859 associés qui composent désormais la base de la société.

Cette solidité financière s’accompagne d’une valorisation maîtrisée des parts. Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution s’établit à 1 049,35 €, tandis que le prix de souscription reste ancré à 1 100 €. Cet écart, sain pour le marché secondaire, garantit que les nouveaux entrants investissent dans un véhicule dont les actifs sous-jacents conservent une valeur intrinsèque forte. Pour ceux qui souhaitent évaluer l’impact d’un tel placement sur leur propre fiscalité ou leur épargne à long terme, l’utilisation d’outils digitaux devient indispensable. Il est d’ailleurs fortement recommandé de se rendre sur le site de sepia-investissement.fr pour accéder aux simulateurs SCPI les plus précis du marché, permettant ainsi de projeter ses revenus futurs en fonction de l’évolution du marché immobilier de santé.

La structure de capitalisation, qui atteint désormais 172 millions d’euros, repose sur un total de 156 121 parts. Un point crucial à souligner dans ce rapport trimestriel concerne la liquidité du fonds : aucune part n’est actuellement en attente de retrait. Les demandes de sortie ont été intégralement compensées par les nouvelles souscriptions, ce qui évite la création d’une file d’attente, phénomène parfois observé sur d’autres segments de l’immobilier collectif en période de tension. Cette fluidité est un indicateur de confiance majeur, prouvant que l’investissement dans la santé reste une priorité pour les épargnants en 2026. L’équilibre entre les entrées et les sorties de capitaux permet à Magellim REIM de piloter sa stratégie d’investissement sans la pression de devoir céder des actifs dans l’urgence pour assurer la liquidité des parts.

En observant les chiffres de plus près, on constate que la collecte du seul 4ème trimestre 2025 s’est élevée à 3,8 millions d’euros. Cette dynamique de fin d’année a permis de porter la collecte annuelle nette au-delà des 7 millions d’euros. Ce flux de capitaux frais est essentiel pour nourrir la stratégie de croissance du patrimoine, tout en diluant les risques sur un plus grand nombre de locataires. La gestion rigoureuse des frais et du taux d’endettement, qui se maintient à un niveau très bas de 9,61 % de la valeur vénale du patrimoine, offre à la Foncière des Praticiens une marge de manœuvre confortable pour saisir de nouvelles opportunités en 2026, tout en restant protégée contre une éventuelle hausse prolongée des taux d’intérêt qui pourrait impacter des véhicules plus fortement endettés.

Détail des indicateurs clés au 31 décembre 2025

Le tableau ci-dessous synthétise les données financières majeures extraites du dernier rapport d’activité, permettant d’apprécier la situation comptable de la SCPI en fin d’exercice.

Indicateur Trimestriel 📊	Valeur constatée au T4 2025 📈	Evolution / Statut ✅
Taux de distribution annuel 💰	5,50 %	Stable vs 2024 ⚖️
Capitalisation totale 🏢	172 000 000 €	En croissance 🚀
Dividende brut par part (T4) 💶	15,52 €	Versé en janvier 2026 🗓️
Nombre d’associés 👥	2 859	Base solide 🤝
Ratio d’endettement 📉	9,61 %	Maîtrisé 🛡️

L’analyse de ces chiffres montre que la gestion de la Foncière des Praticiens privilégie la sécurité du capital autant que le rendement immédiat. Dans un contexte où certains secteurs de l’immobilier de bureaux subissent des corrections de valeur significatives, le segment de la santé affiche une résilience insolente. Pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille en 2026, l’accompagnement par des experts en SCPI est crucial. Des plateformes spécialisées comme sepia-investissement.fr proposent un conseil et un accompagnement personnalisés pour naviguer parmi les différentes offres et sélectionner les véhicules les plus adaptés à un profil de risque défensif, tout en visant des performances supérieures à l’inflation.

Expansion du patrimoine et déploiement stratégique en zone Euro

Le 4ème trimestre 2025 a marqué une étape décisive dans l’expansion géographique et sectorielle de la Foncière des Praticiens. Avec la livraison de trois actifs majeurs représentant un investissement global de plus de 30 millions d’euros hors taxes, la SCPI renforce sa présence sur des segments à forte valeur ajoutée. L’un des projets les plus emblématiques de cette fin d’année est sans nul doute le centre de recherche situé à Pessac, en Gironde. Ce bâtiment de pointe, conçu pour répondre aux exigences techniques des laboratoires modernes, illustre parfaitement la volonté de la société de gestion de se positionner sur l’amont de la chaîne de santé, là où l’innovation technologique garantit une pérennité d’usage sur le très long terme.

Parallèlement à cette incursion dans la recherche, la SCPI a consolidé son maillage territorial français avec la livraison d’un nouveau centre de santé à Évreux. Ce type d’actif répond à un besoin local de regroupement des praticiens pour optimiser le parcours de soin des patients, une tendance lourde de l’aménagement du territoire en 2026. Mais l’événement marquant de ce trimestre est également l’ouverture internationale avec la réception d’une maison d’accueil spécialisée (MAS) à Philippeville, en Belgique. Cette acquisition souligne la stratégie de diversification européenne du fonds, permettant de mutualiser les risques locatifs et de profiter de cadres réglementaires et fiscaux variés au sein de la zone euro. L’investissement en Belgique offre une profondeur de marché intéressante sur le segment de la dépendance, secteur structurellement sous-doté face au vieillissement de la population européenne.

Ce qui rend ces nouvelles acquisitions particulièrement attrayantes pour le rendement futur de la SCPI, c’est la nature des baux signés. Ces actifs sont sécurisés par des baux fermes de longue durée, certains s’étendant jusqu’à 25 ans. Cette visibilité contractuelle est une denrée rare dans l’immobilier classique et constitue le socle de la performance à long terme. En intégrant ces trois unités, la Foncière des Praticiens a réussi à allonger de manière sensible la durée moyenne résiduelle de ses baux (WALB), qui s’établit désormais à 7,06 ans. Pour l’épargnant, cela signifie que les loyers qui financent son dividende sont garantis par contrat pour les sept prochaines années en moyenne, offrant une sérénité peu commune sur les marchés financiers actuels.

La diversification du patrimoine se reflète également dans la composition du portefeuille au 31 décembre 2025, qui compte désormais 23 actifs de santé. Ces bâtiments totalisent une surface de 56 584 m², répartis entre 81 locataires différents. Cette fragmentation du risque locatif est une protection essentielle : le départ ou la défaillance d’un seul locataire n’aurait qu’un impact marginal sur le taux d’occupation financier global, qui culmine actuellement à 97,15 %. La vacance locative est réduite à sa plus simple expression avec seulement 1 735 m² non loués, souvent pour des raisons de rotation technique ou de travaux de rénovation visant à maintenir la qualité ISR (Investissement Socialement Responsable) du parc immobilier.

Une stratégie immobilière axée sur les baux de longue durée

La pérennité des revenus d’une SCPI repose quasi exclusivement sur la qualité de sa signature locative et la durée des engagements contractuels. Dans le cas de la Foncière des Praticiens, la gestion opérée par Magellim REIM se concentre sur des partenariats solides avec des exploitants de premier plan, que ce soit dans le domaine de l’hospitalisation privée, de la biologie médicale ou de l’accueil spécialisé. La livraison des derniers actifs à Pessac et Philippeville renforce cette dynamique de baux longs. Ces engagements fermes permettent de lisser les cycles économiques et de garantir un flux de trésorerie prévisible, indispensable pour maintenir le dividende de 15,52 € par part observé ce trimestre.

Pour mieux comprendre comment ces baux influencent la valorisation des parts, il peut être utile de consulter des analyses sectorielles approfondies. À ce titre, l’actualité des grands acteurs du secteur fournit souvent des indices sur les tendances de marché, comme on peut le lire dans cet article sur une acquisition stratégique aux États-Unis par un autre gestionnaire, montrant que l’immobilier de niche reste un moteur de croissance mondial. La Foncière des Praticiens s’inscrit dans cette lignée de spécialisation, préférant maîtriser un segment spécifique — la santé — plutôt que de s’éparpiller sur des actifs généralistes plus exposés aux mutations du travail comme le télétravail ou le commerce en ligne.

Enfin, il est important de noter que le patrimoine de la SCPI n’est pas seulement vaste, il est aussi géographiquement équilibré. Bien que la France reste le cœur du réacteur, l’ouverture européenne est une réponse directe aux demandes des investisseurs pour une meilleure optimisation fiscale et une diversification géographique. La gestion des 2,45 millions d’euros de loyers encaissés trimestriellement demande une rigueur opérationnelle constante. L’équipe de Magellim REIM s’attache à ce suivi méticuleux, s’assurant que chaque mètre carré produit de la valeur tout en respectant les standards de confort et de sécurité indispensables aux infrastructures recevant du public et des patients fragiles.

Engagements ISR et gestion durable du parc immobilier

En 2026, la performance d’un investissement ne se mesure plus uniquement à l’aune de son rendement financier, mais aussi par son impact social et environnemental. La Foncière des Praticiens l’a bien intégré en conservant et en renforçant son label ISR (Investissement Socialement Responsable). Cette certification n’est pas une simple étiquette, mais une véritable feuille de route pour la gestion quotidienne du patrimoine. Elle implique des audits réguliers sur la consommation énergétique des bâtiments, l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite et le bien-être des praticiens comme des patients. Dans le secteur de la santé, cette dimension éthique prend une résonance particulière, car l’immobilier est ici un outil au service du soin.

La stratégie ISR de la SCPI se manifeste notamment par le choix des matériaux lors des rénovations ou des constructions, ainsi que par une sélection rigoureuse des locataires qui partagent ces valeurs de durabilité. Par exemple, le centre de recherche de Pessac a été conçu selon des normes environnementales strictes, minimisant son empreinte carbone tout en optimisant les coûts de fonctionnement pour l’exploitant. Cette approche vertueuse crée un cercle bénéfique : des bâtiments plus performants attirent de meilleurs locataires, qui restent plus longtemps, sécurisant ainsi le rendement pour les associés. C’est cette vision à 360 degrés qui permet à la SCPI de maintenir son attractivité dans un marché de plus en plus exigeant sur les critères extra-financiers.

Au-delà de l’aspect écologique, le volet social est prédominant. En finançant des maisons d’accueil spécialisées, comme celle livrée à Philippeville au 4ème trimestre 2025, la SCPI participe directement à l’amélioration de l’offre de soins dans des zones parfois sous-équipées. Ce rôle sociétal est un argument de poids pour de nombreux investisseurs qui souhaitent donner du sens à leur épargne. Savoir que son capital contribue à la création de lits de soins ou de centres de diagnostic modernes est une source de satisfaction qui dépasse le simple cadre financier. Cette dimension humaine est au cœur de la communication de Magellim REIM, qui insiste sur la « valeur d’utilité » de ses actifs immobiliers.

La maîtrise de l’endettement participe également à cette gestion responsable. Avec des emprunts ne représentant que 9,61 % de la valeur vénale du patrimoine, la SCPI fait preuve d’une prudence exemplaire. Dans un environnement financier où le coût de la dette a pu fluctuer, maintenir un levier financier aussi bas protège les associés contre les chocs de taux. Cette gestion « en bon père de famille » assure que la majorité des loyers encaissés est effectivement redistribuée sous forme de dividendes, plutôt que d’être engloutie par des frais financiers. Pour les épargnants souhaitant approfondir ces concepts de gestion prudente, il est possible de trouver des ressources éducatives et des conseils sur sepia-investissement.fr, afin de mieux appréhender les subtilités du bilan d’une société civile.

Enfin, la transparence est le maître-mot de cette stratégie durable. La publication détaillée du rapport trimestriel permet à chaque associé de suivre l’évolution de ses parts et de comprendre les décisions prises par la société de gestion. La stabilité du prix de retrait à 1 012 € et du prix de souscription à 1 100 € tout au long de l’année 2025 témoigne de cette volonté de ne pas céder à la spéculation, mais de privilégier une croissance organique et solide. La SCPI s’affirme ainsi comme un partenaire de confiance pour la construction d’un patrimoine sur le long terme, capable de résister aux modes passagères et aux secousses conjoncturelles grâce à son ancrage profond dans l’économie réelle de la santé.

Impact de la labellisation ISR sur la valorisation à long terme

La conservation du label ISR n’est pas seulement une question de principe ; c’est un atout financier majeur pour l’avenir. À mesure que les réglementations européennes sur la finance durable se durcissent, les actifs non labellisés pourraient subir des décotes importantes, appelées « décotes brunes ». En revanche, un patrimoine conforme aux exigences ISR bénéficie d’une « prime verte » lors des expertises annuelles. La valeur de réalisation de 923,25 € par part constatée fin 2025 reflète déjà cette qualité intrinsèque des bâtiments. Pour les investisseurs, c’est la garantie que leur immobilier ne deviendra pas obsolète prématurément et qu’il continuera de répondre aux attentes des locataires de demain.

L’intégration de critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) permet également d’anticiper les travaux de rénovation énergétique indispensables. Plutôt que de subir ces coûts comme des charges imprévues, la Foncière des Praticiens les planifie sur le long terme, lissant ainsi leur impact sur le rendement distribué. Cette proactivité est un gage de bonne gestion opérationnelle. Les associés peuvent ainsi se projeter vers 2026 avec la certitude que leur outil d’investissement est paré pour les défis climatiques et sociétaux qui s’annoncent, tout en continuant à percevoir des revenus compétitifs par rapport aux autres classes d’actifs de l’univers de l’épargne.

Analyse de la collecte et de la liquidité au service des associés

Le succès d’une SCPI repose sur sa capacité à attirer de nouveaux capitaux tout en assurant la fluidité des transactions pour ses membres actuels. Le bilan du 4ème trimestre 2025 montre une dynamique de collecte particulièrement saine. Avec 3,8 millions d’euros collectés sur les trois derniers mois, la Foncière des Praticiens prouve que son positionnement « santé » reste un argument de vente puissant auprès des conseillers en gestion de patrimoine et de leurs clients. Cette collecte permet de financer les acquisitions sans avoir recours de manière excessive à l’endettement bancaire, préservant ainsi le profil de risque défensif du fonds.

Un indicateur souvent surveillé de près par les analystes est le ratio entre les demandes de retrait et les nouvelles souscriptions. Pour cette SCPI, la situation est optimale : toutes les demandes de sortie ont été compensées, ce qui signifie qu’un associé souhaitant vendre ses parts a pu le faire dans les délais contractuels normaux, sans subir de blocage. Cette liquidité est le signe d’un marché secondaire équilibré. Dans un contexte où certaines SCPI de bureaux ont dû faire face à des files d’attente significatives, la Foncière des Praticiens se distingue par sa capacité à maintenir une circulation fluide du capital. C’est un élément de réassurance fondamental pour quiconque envisage un investissement immobilier significatif en 2026.

La capitalisation de 172 millions d’euros donne également à la SCPI une taille critique suffisante pour mutualiser efficacement les frais de gestion et d’expertise. Plus la base d’associés est large (2 859 membres au 31 décembre 2025), plus le risque est réparti. Cette taille permet également d’accéder à des actifs de taille intermédiaire, souvent moins concurrentiels que les très gros portefeuilles visés par les fonds institutionnels mondiaux, tout en étant trop onéreux pour des investisseurs privés isolés. C’est précisément dans cette « niche » de marché que Magellim REIM déploie son savoir-faire, en dénichant des pépites régionales ou européennes qui offrent des rendements supérieurs à la moyenne nationale.

Pour naviguer dans cet écosystème complexe, de nombreux épargnants choisissent de passer par des plateformes de conseil indépendantes. Des experts comme ceux que l’on trouve sur sepia-investissement.fr jouent un rôle pivot en expliquant la différence entre la valeur de réalisation et la valeur de reconstitution, ou en aidant à comprendre pourquoi le prix de souscription à 1 100 € reste justifié malgré les fluctuations de l’immobilier généraliste. Ce besoin de pédagogie est au cœur de la relation de confiance qui unit la SCPI à ses associés. En 2026, l’information financière doit être non seulement précise, mais aussi accessible et mise en perspective par rapport aux objectifs personnels de chaque investisseur.

La force du modèle de gestion de Magellim REIM

La société de gestion Magellim REIM a su instaurer une culture de la rigueur opérationnelle qui se traduit par des résultats concrets dans ce rapport trimestriel. Le suivi des 81 locataires est une tâche d’envergure qui nécessite des équipes dédiées sur le terrain. Assurer un taux d’occupation de 97,15 % dans un parc de plus de 56 000 m² n’est pas une mince affaire. Cela implique une anticipation des fins de baux, une négociation constante avec les occupants pour adapter les locaux à leurs nouveaux besoins techniques, et une réactivité exemplaire en cas de vacance. Cette excellence opérationnelle est le véritable moteur de la performance qui permet d’afficher 5,50 % de distribution annuelle.

En regardant vers l’avenir, la société de gestion prévoit de poursuivre cette stratégie ciblée. L’objectif pour 2026 est de stabiliser les acquis tout en exploitant au maximum le potentiel des actifs récemment livrés, comme la MAS de Philippeville. L’allongement de la WALB est un signe que les locataires se projettent eux-mêmes sur le long terme dans ces murs, signe de la qualité des emplacements choisis. Pour l’investisseur, c’est la promesse d’un rendement qui ne dépend pas des aléas de court terme, mais d’une infrastructure de santé essentielle à la vie de la cité. Cette approche résiliente est sans doute l’une des meilleures réponses aux défis économiques de la seconde moitié de la décennie.

Horizons 2026 : Perspectives et continuité opérationnelle

L’entrée dans l’année 2026 ne signifie pas une rupture pour la Foncière des Praticiens, mais plutôt une consolidation de ses piliers fondamentaux. La stratégie annoncée par Magellim REIM reste fidèle à ses principes : sélectivité, spécialisation et anticipation. Avec les livraisons réussies fin 2025, la SCPI entame l’exercice avec un portefeuille « nettoyé » et modernisé, prêt à délivrer sa pleine mesure financière. Les loyers issus des nouveaux actifs de Pessac, Évreux et Philippeville vont désormais contribuer à plein régime aux revenus de la société, ce qui laisse présager une stabilité du dividende pour les trimestres à venir, sous réserve de la conjoncture locative globale.

Le contexte de marché pour 2026 appelle toutefois à une certaine vigilance. Bien que l’immobilier de santé soit moins sensible aux cycles économiques que le bureau ou le commerce, il n’est pas totalement immunisé contre l’inflation des coûts de maintenance ou l’évolution des normes sanitaires. C’est ici que la gestion de la SCPI fait la différence. En maintenant un niveau d’endettement très faible, elle se garde une réserve de puissance pour rénover ou acquérir de nouveaux biens sans mettre en péril l’équilibre financier du fonds. Cette prudence est particulièrement appréciée dans un environnement où le coût du crédit reste un facteur limitant pour de nombreux acteurs du secteur.

La SCPI prévoit également de continuer à explorer les opportunités en zone euro. Le succès de l’implantation en Belgique ouvre la voie à d’autres incursions dans des pays voisins où la démographie est similaire à celle de la France. L’Allemagne, l’Espagne ou l’Italie offrent des marchés de santé matures avec des exploitants de confiance, permettant d’accentuer encore la diversification du patrimoine. Cette ambition européenne est un levier de croissance qui permet de ne pas saturer le marché français et d’aller chercher du rendement là où les opportunités sont les plus fraîches, tout en optimisant la fiscalité pour les associés grâce aux conventions internationales.

Pour les investisseurs actuels ou potentiels, le message est clair : la Foncière des Praticiens s’inscrit dans le temps long. L’investissement en parts de SCPI doit toujours être considéré avec un horizon de placement de 8 à 10 ans minimum, et le profil de ce fonds de santé est parfaitement aligné avec cette vision patrimoniale. Pour toute question sur la manière d’intégrer cette valeur dans un contrat d’assurance-vie ou pour un achat en démembrement, les conseils avisés disponibles sur sepia-investissement.fr sont une ressource précieuse. L’accompagnement permet de structurer son acquisition de manière optimale par rapport à sa situation personnelle et fiscale, garantissant ainsi que la performance affichée se traduise réellement par un enrichissement effectif.

Une vision sereine pour l’avenir de l’investissement en santé

En conclusion de cette analyse du rapport du 4ème trimestre 2025, force est de constater que la Foncière des Praticiens dispose de tous les atouts pour aborder 2026 avec confiance. Son modèle, axé sur une utilité sociale forte et une rentabilité solide, répond parfaitement aux attentes des épargnants modernes. La résilience de son taux d’occupation financier et la qualité de ses nouveaux actifs sécurisent l’avenir, tandis que sa labellisation ISR assure une conformité avec les enjeux de demain. Le marché de la santé reste un gisement de valeur peu corrélé aux marchés financiers classiques, offrant une alternative de choix pour stabiliser un portefeuille global.

Les associés peuvent donc se réjouir des 5,50 % de distribution atteints en 2025 et regarder les prochains trimestres avec sérénité. La rigueur de Magellim REIM, couplée à une stratégie d’acquisition qui privilégie la qualité à la quantité, positionne cette SCPI parmi les références incontournables de sa catégorie. Alors que le secteur de l’immobilier continue de se transformer, la spécialisation dans la santé apparaît plus que jamais comme une décision stratégique gagnante, transformant les défis démographiques en opportunités d’investissement durables et performantes.