En bref : La société de gestion Epsicap REIM confirme l’expansion européenne de sa SCPI Epsicap Nano avec la finalisation de trois acquisitions majeures au Royaume-Uni. Ces opérations, portant sur des ensembles commerciaux à Hull, Glasgow et Sunderland, renforcent la stratégie de la SCPI de se positionner comme le leader européen sur le segment des smallcaps immobilières (actifs de moins de 10 millions d’euros). Grâce à ces nouveaux actifs, loués à des enseignes solides sur des durées fermes très longues, Epsicap Nano sécurise ses flux de trésorerie et porte la part de son patrimoine hors de France à près de 40 %, une étape clé dans sa quête de diversification sur le marché européen.

Détail des trois acquisitions stratégiques d’Epsicap Nano au Royaume-Uni

La SCPI Epsicap Nano, pilotée par la société de gestion Epsicap REIM, vient de frapper un grand coup sur le marché immobilier britannique en concrétisant trois opérations d’envergure. Cette offensive s’inscrit parfaitement dans sa stratégie de croissance et de diversification géographique en Europe. Ces acquisitions concernent des parcs d’activités commerciales, un segment particulièrement résilient, et permettent de renforcer l’empreinte de la SCPI sur des marchés dynamiques. Chaque actif a été sélectionné pour la qualité de ses locataires et, surtout, pour la durée particulièrement longue des baux fermes, garantissant une visibilité et une stabilité des revenus locatifs sur le long terme. Cette approche prudente et rigoureuse est au cœur du modèle de développement d’Epsicap REIM. Cette expansion fait suite à d’autres investissements réussis, notamment deux acquisitions estivales en Europe qui avaient déjà marqué le début de cette nouvelle phase de croissance.

La première acquisition se situe à Hull, dans le Yorkshire de l’Est, au sein du Quora Retail Park. L’actif développe une surface de 4 401 m² et est intégralement occupé par deux enseignes de premier plan : le discounter alimentaire Aldi et le spécialiste de la maison Home Bargains. La durée résiduelle ferme du bail est de 8,5 ans, un horizon temporel confortable qui sécurise les flux financiers pour près d’une décennie. La deuxième opération a été menée à Glasgow, en Écosse, au Great Western Retail Park. Cet ensemble commercial de 4 956 m² est loué à deux locataires robustes, The Range et Flooring Superstore. Ici, la durée résiduelle ferme du bail est encore plus impressionnante, s’élevant à 14,5 ans. Ce type de bail long est particulièrement recherché par les investisseurs institutionnels. Enfin, la troisième acquisition a été réalisée à Sunderland, où la SCPI a mis la main sur un actif de 4 097 m² sur Silksworth Lane. L’ensemble est entièrement loué à l’enseigne The Range, avec une durée résiduelle ferme exceptionnelle de 15,9 ans. Ces opérations illustrent la capacité de la SCPI à identifier des opportunités d’investissement attractives sur le marché européen.

Pour mieux visualiser la portée de ces investissements, voici un tableau récapitulatif des nouvelles propriétés qui rejoignent le portefeuille d’Epsicap Nano.

Ville 🇬🇧	Surface	Locataires Clés 🛒	Durée Résiduelle Ferme du Bail 🗓️
Hull	4 401 m²	Aldi, Home Bargains	8,5 ans
Glasgow	4 956 m²	The Range, Flooring Superstore	14,5 ans
Sunderland	4 097 m²	The Range	15,9 ans

Ce triplé au Royaume-Uni consolide de manière significative le patrimoine de la SCPI, dont la performance globale sur les neuf premiers mois de 2025 atteint déjà 6,50 %. Ces acquisitions participent à la stratégie de la société de gestion, qui considère la pierre-papier comme un refuge économique solide pour les épargnants.

La stratégie d’expansion européenne d’Epsicap Nano : cap sur les smallcaps

L’acquisition de ces trois actifs britanniques n’est pas une action isolée, mais bien la matérialisation d’une stratégie mûrement réfléchie par Epsicap REIM. L’ambition est claire : faire de la SCPI Epsicap Nano la référence incontournable sur le marché des smallcaps immobilières en Europe. Ce segment, qui cible des actifs dont la valeur est inférieure à 10 millions d’euros, présente des caractéristiques particulièrement intéressantes. Il est souvent délaissé par les grands fonds institutionnels, ce qui réduit la concurrence et permet de dénicher des opportunités avec des rendements potentiels plus élevés. De plus, la granularité du portefeuille, composé de nombreux actifs de taille modeste, offre une meilleure mutualisation des risques. Florian Le Quéré, Directeur des investissements chez Epsicap REIM, a d’ailleurs souligné que « la qualité des locataires et la sécurisation des flux de trésorerie à long terme » étaient les piliers de cette approche d’investissement. L’objectif est de construire un portefeuille robuste, capable de traverser les cycles économiques. Cette vision s’aligne avec les tendances des placements pour 2026, qui favorisent la diversification et la résilience.

Avec ces nouvelles acquisitions, la part du patrimoine de la SCPI située hors de France devrait atteindre environ 40 % d’ici la fin de l’année. Cette diversification géographique est un axe majeur de la stratégie. Le portefeuille, qui compte déjà des actifs en France, en Espagne et au Portugal, s’ouvre désormais largement au Royaume-Uni. Mais l’expansion ne s’arrêtera pas là. La société de gestion a déjà identifié de nouveaux marchés cibles pour poursuivre sa croissance. Dans son viseur se trouvent des pays comme la Pologne, l’Irlande, l’Allemagne, l’Italie et les nations du Benelux. Chacun de ces marchés offre des dynamiques économiques et des cadres réglementaires spécifiques, permettant de saisir des opportunités variées. En se déployant sur un large spectre européen, Epsicap Nano poursuit son déploiement européen et réduit sa dépendance à un seul marché national. Cette diversification est un gage de sécurité pour les investisseurs, qui bénéficient d’une exposition à plusieurs économies. La société de gestion, qui gère actuellement 250 millions d’euros d’actifs, dispose des ressources et de l’expertise nécessaires pour mener à bien cette ambitieuse feuille de route.

Cette stratégie de fusion acquisition ciblée permet à la SCPI de grandir de manière contrôlée, en alignant le rythme des investissements sur celui de la collecte. Chaque acquisition est scrutée pour s’assurer qu’elle correspond aux critères stricts de rendement et de sécurité. Les dernières informations disponibles, notamment le bulletin trimestriel du T3 2025, confirment cette dynamique positive et l’engagement de la société de gestion à tenir ses promesses envers les épargnants.

Performance et revalorisation : les retombées de la croissance d’Epsicap Nano pour les épargnants

La stratégie d’expansion et de diversification menée par Epsicap REIM pour sa SCPI Epsicap Nano ne se traduit pas seulement par une augmentation de la taille du portefeuille, mais aussi par des résultats financiers tangibles pour les investisseurs. La performance est au cœur des préoccupations de la société de gestion. Les chiffres publiés pour les trois premiers trimestres de 2025 sont éloquents : la SCPI affiche une performance globale de 6,50 %, un résultat très encourageant dans le contexte économique actuel. Cette performance est le fruit d’une gestion active et d’une sélection rigoureuse des actifs. Les acquisitions au Royaume-Uni, avec leurs baux de très longue durée, viennent renforcer cette tendance en apportant des revenus locatifs stables et prévisibles pour de nombreuses années. C’est un facteur de réassurance majeur pour les porteurs de parts, qui recherchent à la fois du rendement et de la sécurité pour leur épargne.

Un autre signal fort de la bonne santé de la SCPI est la revalorisation du prix de sa part. Le 1er juillet 2025, le prix de la part a été augmenté de +1,26 %. Cette décision s’appuie sur l’expertise immobilière qui a constaté une augmentation de la valeur du patrimoine. Il est important de noter que même après cette hausse, le prix de souscription conserve une décote significative par rapport à la valeur de reconstitution, ce qui représente une marge de sécurité pour les nouveaux entrants et un potentiel d’appréciation futur. Cette capacité à créer de la valeur est directement liée à la stratégie d’investissement sur le segment des smallcaps, qui permet de réaliser des acquisitions à des conditions favorables. En se concentrant sur des actifs sous-évalués ou offrant un fort potentiel de valorisation, Epsicap Nano parvient à générer une performance qui se reflète directement sur la valeur des parts détenues par ses associés. Les récentes acquisitions britanniques participent activement à cette dynamique, comme le montrent d’autres succès britanniques sur le marché des SCPI.

La croissance du portefeuille et la diversification européenne sont des éléments clés pour maintenir ce niveau de performance sur le long terme. En se positionnant sur plusieurs marchés européens, Epsicap Nano mutualise les risques conjoncturels. Si un marché venait à ralentir, les autres pourraient compenser, lissant ainsi la performance globale. C’est une approche qui a fait ses preuves, comme le démontre l’analyse d’autres SCPI telles que SofiDynamic. Pour les épargnants, investir dans Epsicap Nano signifie donc participer à une aventure de croissance européenne, tout en bénéficiant d’une gestion prudente et axée sur la création de valeur durable. Les bulletins d’information réguliers, comme celui publié pour le troisième trimestre 2025, permettent de suivre en toute transparence l’évolution de la stratégie et des résultats.

Le marché immobilier commercial britannique : un terrain fertile pour Epsicap Nano

Le choix du Royaume-Uni pour cette vague d’acquisitions n’est pas anodin. Malgré un contexte économique parfois complexe, le marché immobilier commercial britannique, et plus particulièrement le segment des « retail parks » (parcs d’activités commerciales), offre des opportunités d’investissement très attractives. Ces zones commerciales situées en périphérie des villes ont démontré une résilience remarquable, notamment face à l’essor du e-commerce. Elles bénéficient d’un format pratique pour les consommateurs, avec un accès facile en voiture, un stationnement gratuit et une offre commerciale centrée sur des besoins essentiels et des produits à bon rapport qualité-prix. C’est précisément sur ce créneau que se positionnent les locataires des actifs acquis par Epsicap Nano, tels qu’Aldi, Home Bargains ou The Range. Ces enseignes, spécialisées dans le discount alimentaire et non-alimentaire, connaissent une forte croissance et sont considérées comme des locataires de premier ordre en raison de leur solidité financière et de leur modèle économique adapté aux attentes des consommateurs actuels. En choisissant ces partenaires, la SCPI minimise le risque de vacance locative et s’assure des revenus pérennes.

De plus, le marché britannique offre un cadre juridique et fiscal favorable aux investisseurs immobiliers, avec des baux commerciaux de très longue durée, souvent assortis de clauses d’indexation des loyers. Les durées fermes de 14,5 ans et 15,9 ans obtenues sur les actifs de Glasgow et Sunderland sont bien plus longues que ce que l’on observe habituellement sur le marché français, par exemple. Cette visibilité à long terme est un atout considérable pour une SCPI qui vise à distribuer des revenus réguliers à ses associés. Le contexte post-Brexit a également créé des points d’entrée intéressants pour les investisseurs étrangers, avec des valorisations parfois plus attractives que dans d’autres grandes économies européennes. Epsicap REIM a su saisir cette fenêtre d’opportunité pour réaliser une fusion acquisition de trois actifs de qualité à des conditions avantageuses, renforçant ainsi son positionnement sur le marché européen. Ces trois acquisitions au Royaume-Uni sont un exemple parfait de la capacité de la société de gestion à naviguer sur des marchés complexes pour en extraire de la valeur.

L’expertise des équipes d’Epsicap REIM sur le terrain a été cruciale pour identifier et sécuriser ces trois transactions. La connaissance approfondie des dynamiques locales, des bassins de consommation et des spécificités réglementaires a permis de construire un dossier d’investissement solide pour chaque actif. Cette approche méticuleuse est la garantie que chaque euro investi contribue à la performance globale et à la résilience du portefeuille de la SCPI, dans un souci constant de protection de l’épargne confiée. D’autres acteurs explorent également ce marché, comme en témoigne l’acquisition récente de MNK Partners à Leicester.

Au-delà du Royaume-Uni : les prochaines étapes de la diversification d’Epsicap Nano

Si le triplé réalisé au Royaume-Uni marque une étape décisive dans l’histoire de la SCPI Epsicap Nano, il ne représente qu’un jalon dans une stratégie de croissance bien plus vaste. La société de gestion Epsicap REIM ne compte pas s’arrêter en si bon chemin et a déjà les yeux tournés vers de nouveaux horizons pour poursuivre l’expansion de son portefeuille. L’ambition est de construire un patrimoine paneuropéen véritablement diversifié, capable de capter les meilleures opportunités là où elles se trouvent. La feuille de route est claire et les prochaines cibles géographiques sont déjà identifiées : la Pologne, l’Irlande, l’Allemagne, l’Italie et la région du Benelux (Belgique, Pays-Bas, Luxembourg). Ces marchés présentent des profils variés et complémentaires. L’Allemagne, première économie de la zone euro, offre une grande stabilité, tandis que la Pologne et l’Irlande affichent des taux de croissance économique parmi les plus élevés d’Europe, synonymes de dynamisme pour l’immobilier commercial et de bureaux.

La technologie joue un rôle clé dans cette phase d’expansion. Les outils d’analyse de données et de sourcing permettent aux équipes d’Epsicap REIM d’identifier plus rapidement les actifs correspondant à leur cahier des charges strict sur le segment des smallcaps. Cette approche technologique permet d’analyser un plus grand volume d’opportunités à travers le marché européen et de prendre des décisions d’investissement éclairées, basées sur des modèles prédictifs de performance locative et de valorisation. Chaque marché potentiel fait l’objet d’une étude approfondie pour comprendre ses spécificités, qu’il s’agisse de l’environnement réglementaire, des dynamiques de l’offre et de la demande ou des tendances de consommation. Cette préparation minutieuse est essentielle pour réussir cette internationalisation et continuer à offrir une performance solide, comme le font d’autres SCPI dynamiques comme SofiDynamic dont les résultats du T3 2025 sont prometteurs.

L’objectif final de cette diversification est de renforcer la résilience du portefeuille d’Epsicap Nano. En multipliant les zones géographiques, les types de locataires et les cycles économiques, la SCPI lisse les risques et stabilise ses rendements. Cette diversification est un argument de poids pour les épargnants qui cherchent à placer leur argent dans un véhicule d’investissement robuste et transparent. Les investisseurs peuvent d’ailleurs retrouver toutes les informations sur la SCPI Epsicap Nano sur les plateformes spécialisées. La réussite des opérations au Royaume-Uni sert de tremplin et de preuve de concept pour aborder ces nouveaux marchés avec confiance. L’aventure européenne d’Epsicap Nano ne fait que commencer, et les prochaines acquisitions promettent de renforcer encore davantage son statut de leader sur le créneau de l’immobilier smallcaps en Europe. Le communiqué de presse officiel est d’ailleurs disponible pour ceux qui souhaitent télécharger les détails de ces opérations.