Si vous suivez de près l’actualité de la pierre-papier, vous savez que le paysage de l’investissement immobilier a été radicalement transformé ces dernières années. Remake Live, lancée en 2022 par Remake Asset Management, s’est imposée comme un acteur incontournable en brisant les codes traditionnels. En 2025, cette SCPI ne se contente plus de promettre ; elle confirme son statut de leader avec des performances qui continuent de surprendre le marché, affichant une capitalisation robuste et une stratégie paneuropéenne parfaitement exécutée. Là où beaucoup d’épargnants craignent la volatilité, cette solution offre une réponse pragmatique : une absence de frais d’entrée qui booste la rentabilité immédiate et une diversification géographique intelligente.

L’attrait pour ce véhicule d’investissement ne faiblit pas, bien au contraire. Avec un rendement qui a surperformé la moyenne du marché en 2024 pour atteindre 7,50%, elle attire aussi bien les néophytes que les investisseurs chevronnés cherchant à dynamiser leur portefeuille. Mais au-delà des chiffres alléchants, c’est sa vision long terme sur la transformation des métropoles et son label ISR qui séduisent. Dans un contexte économique 2025 où l’agilité est reine, comprendre les mécanismes de cette SCPI est indispensable pour quiconque souhaite faire fructifier son épargne intelligemment.

En bref : Les points clés de Remake Live en 2025

Pour ceux qui souhaitent saisir rapidement l’essence de cette opportunité, voici les éléments fondamentaux qui définissent cette SCPI cette année :

• Rendement exceptionnel : Un taux de distribution de 7,50% en 2024, largement au-dessus de la moyenne du marché.
• Accessibilité record : 0% de frais de souscription, permettant à 100% de votre capital de travailler dès le premier jour.
• Ticket d’entrée : Accessible dès une part, soit 204 € en 2025.
• Stratégie diversifiée : Un patrimoine réparti sur 7 pays européens, incluant le Royaume-Uni et la France.
• Engagement responsable : Labellisée ISR, elle mise sur l’immobilier social et durable.

Une stratégie agile pour dominer le marché européen

L’une des plus grandes forces de Remake Live réside dans sa capacité à ne pas s’enfermer dans une case unique. Contrairement aux véhicules d’investissement trop spécialisés qui peuvent souffrir lors de retournements sectoriels, cette SCPI a fait le choix de la diversification totale. Cette agilité lui permet de saisir les meilleures opportunités là où elles se trouvent, que ce soit dans les bureaux de demain en périphérie des grandes métropoles ou dans la logistique du dernier kilomètre. Si vous cherchez à vous forger un avis et une analyse de la SCPI Remake Live, il est crucial de comprendre que son patrimoine est construit pour résister aux cycles économiques.

En 2025, la société de gestion a su profiter de corrections de prix sur certains marchés pour acquérir des actifs de qualité à des conditions très favorables. Elle ne cherche pas le rendement immédiat au détriment de la valeur future ; elle investit dans des territoires en mutation. Par exemple, plutôt que de viser l’hyper-centre saturé, elle cible les zones en développement connectées aux transports, anticipant la valorisation future. Cette approche visionnaire se reflète dans la composition de son patrimoine qui, mi-2025, pèse déjà 773 millions d’euros.

Une diversification géographique et sectorielle rassurante

La répartition des risques est le maître-mot de tout bon investisseur. Remake Live l’a bien compris en étendant son emprise bien au-delà des frontières françaises. Investir en Europe offre un avantage fiscal non négligeable, notamment grâce à des conventions fiscales douces et des charges souvent inférieures, comme c’est le cas en Espagne. Cette stratégie permet d’optimiser le rendement net pour l’associé.

Le portefeuille immobilier, constitué de 56 immeubles avec un taux d’occupation financier impressionnant de 99%, se répartit comme suit :

Zone Géographique (mi-2025)	Secteur d’activité
Royaume-Uni (32%)	Bureaux (38%)
France (25%)	Santé & Éducation (24%)
Espagne (13%)	Logistique & Activité (15%)
Pays-Bas (10%)	Commerces (13%)
Irlande (7%) – Pologne (9%) – Allemagne (3%)	Résidentiel, Hôtellerie & Alternatifs (10%)

Cette diversification protège votre capital. Si le marché français ralentit, le dynamisme du Royaume-Uni ou des Pays-Bas compense. C’est cette structure qui permet à la SCPI de figurer parmi les favoris des comparateurs comme Cleerly sur la SCPI Remake Live. De plus, en intégrant une forte composante sociale et environnementale (Label ISR), elle assure la pérennité de ses actifs face aux normes énergétiques de plus en plus strictes.

Performance financière : Pourquoi Remake Live séduit en 2025

Parlons chiffres, car c’est souvent ce qui motive la décision finale. Dans un univers où le livret A peine à protéger de l’inflation, Remake Live affiche une santé de fer. Avec un taux de distribution de 7,79% en 2023 et un maintien à un niveau exceptionnel de 7,50% en 2024, elle démontre une régularité exemplaire. Cette performance n’est pas un hasard, elle résulte d’une collecte dynamique et d’investissements réalisés à des taux de rendement acte en main élevés.

Il est également important de noter la valorisation du prix de la part. En 2023, celle-ci a été revalorisée de 2%, passant de 200 € à 204 €. C’est un signal fort envoyé aux associés : votre capital ne génère pas seulement des revenus, il s’apprécie dans le temps. Pour ceux qui cherchent le meilleur choix de SCPI en 2025, la combinaison d’un haut rendement et d’une revalorisation du capital est le graal de l’investissement immobilier.

Tableau récapitulatif des performances

Voici une synthèse des indicateurs clés qui positionnent Remake Live en tête des classements :

Indicateur	Données 2024 / 2025
Taux de Distribution 2024	7,50%
Capitalisation (mi-2025)	773 Millions d’euros
Nombre d’associés (2025)	9 181
Prix de souscription	204 €
Fréquence des dividendes	Mensuelle

Un point crucial à souligner est le versement mensuel des dividendes. Alors que la majorité du marché fonctionne au trimestre, Remake Live offre une trésorerie régulière, idéale pour compléter une retraite ou rembourser un crédit. C’est un argument de poids souvent cité dans mon avis sur la SCPI Remake Live et par les experts du secteur.

Mon analyse expert : Faut-il franchir le pas ?

Après avoir décortiqué la stratégie et les chiffres, il est temps de peser le pour et le contre avec pragmatisme. Remake Live n’est pas une SCPI comme les autres. Son modèle « sans frais d’entrée » change la donne : chaque euro investi travaille pour vous immédiatement. Cependant, il faut être conscient de la contrepartie : une commission de retrait anticipé de 5% si vous sortez avant 5 ans, et des frais de gestion plus élevés que la moyenne (18% TTC). C’est le prix à payer pour une gestion ultra-dynamique et l’absence de droits d’entrée.

Pour vous aider à y voir plus clair, comparons les forces et les faiblesses de ce véhicule d’investissement :

• Les atouts majeurs :
  • Rendement net largement supérieur à la moyenne (7,50% vs 4,50% pour le marché).
  • Absence de frais de souscription (sous condition de détention de 5 ans).
  • Dividendes versés mensuellement.
  • Une diversification géographique pertinente (Royaume-Uni, France, Espagne, Pays-Bas).
• Rendement net largement supérieur à la moyenne (7,50% vs 4,50% pour le marché).
• Absence de frais de souscription (sous condition de détention de 5 ans).
• Dividendes versés mensuellement.
• Une diversification géographique pertinente (Royaume-Uni, France, Espagne, Pays-Bas).
• Les points de vigilance :
  • Frais de gestion élevés (18%), bien que transparents et compensés par le rendement net.
  • Historique encore jeune (création en 2022), même si la trajectoire est rassurante.
• Frais de gestion élevés (18%), bien que transparents et compensés par le rendement net.
• Historique encore jeune (création en 2022), même si la trajectoire est rassurante.

À mes yeux, la balance penche très favorablement vers l’investissement. Les rendements des SCPI en 2024 ont montré que les nouveaux acteurs comme Remake ont su tirer leur épingle du jeu face aux institutionnels historiques. De plus, consulter des plateformes spécialisées comme MeilleureSCPI.com sur Remake Live confirme cet engouement général des professionnels.

Comment investir et optimiser sa fiscalité avec Remake Live

L’accessibilité est au cœur de la promesse de Remake Live. Avec un ticket d’entrée à 204 €, elle démocratise l’investissement immobilier. Cependant, pour générer un complément de revenus significatif, un investissement plus conséquent (autour de 20 000 €) est souvent recommandé. Mais le plus important n’est pas seulement combien vous investissez, mais comment vous le faites. Plusieurs montages sont possibles selon votre situation patrimoniale.

Vous pouvez opter pour l’achat en direct, au comptant ou à crédit pour bénéficier de l’effet de levier, une stratégie toujours pertinente pour se constituer un patrimoine. Pour ceux qui souhaitent éviter la fiscalité sur les revenus fonciers immédiats, le démembrement est une voie royale. En achetant la nue-propriété, vous bénéficiez d’une décote à l’achat et ne payez aucun impôt pendant la période de démembrement. C’est une stratégie souvent détaillée dans les guides sur l’usufruit et la nue-propriété en SCPI.

Les options de souscription disponibles

Mode d’investissement	Avantage principal	Pour qui ?
Pleine Propriété (Cash)	Revenus immédiats (mensuels)	Retraités, besoin de revenus complémentaires
Crédit	Effet de levier bancaire	Actifs avec capacité d’endettement
Assurance Vie	Cadre fiscal avantageux et liquidité	Épargnants cherchant à optimiser la succession
Nue-Propriété	Pas d’impôt, achat à prix réduit	Investisseurs fortement imposés

Il est également possible d’intégrer Remake Live au sein d’un contrat d’assurance vie, via des assureurs comme Suravenir ou Generali. Cela permet de profiter de la fiscalité douce de l’enveloppe après 8 ans. Vous pouvez retrouver plus de détails sur le site officiel Remake.fr ou via des comparateurs comme Portail-SCPI. N’oubliez pas que pour des conseils personnalisés, notamment sur la pertinence d’intégrer cette SCPI par rapport à d’autres opportunités comme les placements rentables identifiés depuis 2023, se rapprocher d’un conseiller indépendant reste la meilleure démarche.

En somme, Remake Live s’affirme comme une solution moderne, performante et adaptée aux enjeux de 2025. Sa capacité à allier rendement élevé, absence de frais d’entrée et engagement ISR en fait un pilier solide pour tout portefeuille immobilier diversifié. Si vous cherchez d’autres avis pour conforter votre choix, la communauté Immoneos propose également des retours d’expérience enrichissants.

La SCPI Remake Live présente-t-elle un risque élevé ?

Comme tout investissement immobilier, il existe un risque de perte en capital et de vacance locative. Cependant, la large diversification géographique (7 pays) et sectorielle de Remake Live permet de mutualiser ces risques bien plus efficacement que l’achat d’un appartement locatif unique.

Pourquoi les frais de gestion sont-ils plus élevés que la moyenne ?

Les frais de gestion de 18% TTC s’expliquent par l’absence de frais d’entrée (0%). C’est le modèle économique de la SCPI : elle se rémunère sur la performance et la gestion locative plutôt qu’à la souscription, alignant ainsi ses intérêts avec ceux des investisseurs.

Peut-on revendre ses parts facilement en 2025 ?

La liquidité des SCPI n’est jamais garantie, mais Remake Live bénéficie d’une collecte très dynamique en 2025, ce qui facilite grandement la revente des parts. Attention toutefois, une revente avant 5 ans entraîne une pénalité de 5% sur le prix de retrait.

Quel est le montant minimum pour investir ?

Le minimum de souscription est d’une seule part, soit 204 € en 2025. Cela rend l’investissement extrêmement accessible, permettant de mettre en place des versements programmés pour se constituer un capital progressivement.

Source: cleerly.fr