Après une phase de pré-lancement fulgurante en septembre 2025, marquée par une levée de fonds impressionnante de 60 millions d’euros en quelques heures, Iroko Atlas ouvre enfin ses souscriptions au grand public. Cette nouvelle Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) 100 % internationale, issue de l’expertise reconnue d’Iroko, propose une opportunité d’investissement unique pour diversifier votre patrimoine au-delà des frontières françaises. Avec un prix de part fixé à 200 € et un investissement minimum de 5 000 €, Iroko Atlas capitalise sur une stratégie opportuniste et des acquisitions ciblées pour viser des rendements attractifs, tout en bénéficiant potentiellement d’une fiscalité optimisée. C’est le moment idéal pour découvrir comment cette entreprise ambitieuse, véritable pionnière dans l’investissement immobilier non coté, s’apprête à redéfinir les standards de la croissance patrimoniale internationale.

En bref :

• Succès initial fulgurant : Une levée de fonds de 60 millions d’euros réalisée en un temps record en septembre 2025, attestant de la confiance des investisseurs.
• Ouverture au grand public : Les souscriptions sont désormais accessibles avec un prix de part de 200 € et un minimum de 5 000 € d’investissement.
• Stratégie 100% internationale : Iroko Atlas cible exclusivement les marchés immobiliers hors de France, notamment en Europe de l’Ouest, Centrale et du Nord, avec une approche opportuniste.
• Portefeuille déjà constitué : Quatre acquisitions inaugurales en Irlande, au Royaume-Uni et en Écosse, démontrant une dynamique d’investissement concrète et performante.
• Objectifs de performance ambitieux : Un taux de distribution cible de 6,5% par an et un Taux de Rendement Interne (TRI) cible de 7% sur 10 ans.
• Héritage d’Iroko Zen : La nouvelle SCPI bénéficie de la philosophie d’investissement et de l’expérience d’Iroko Zen, pionnière des SCPI sans frais de souscription et orientée ESG.
• Potentiel fiscal optimisé : L’absence d’actifs en France peut offrir aux épargnants une fiscalité avantageuse sur les revenus étrangers grâce aux conventions fiscales.

Iroko Atlas : Un lancement audacieux et un financement record pour votre patrimoine

L’année 2025 restera sans doute dans les annales comme celle du lancement spectaculaire d’Iroko Atlas, une nouvelle SCPI qui bouscule les codes de l’investissement immobilier. Après deux phases réservées aux investisseurs sponsors, la SCPI a collecté pas moins de 60 millions d’euros en un laps de temps impressionnant dès septembre. Ce succès initial, qui a vu ces fonds être réunis en seulement quelques heures, témoigne d’un engouement manifeste et d’une confiance solide envers la vision portée par la société de gestion Iroko. Il s’agit d’un véritable coup de maître, transformant cette première étape de financement en une rampe de lancement idéale pour les investisseurs exigeants.

Aujourd’hui, l’accès à cet investissement devient démocratisé. En effet, les souscriptions sont officiellement ouvertes au grand public, vous offrant la possibilité de prendre part à cette aventure de croissance immobilière. Le prix de la part a été fixé à 200 €, rendant l’investissement accessible, avec un minimum requis de 5 000 €. Cette approche permet à un large éventail d’épargnants de bénéficier d’une diversification patrimoniale de qualité, en participant au développement d’une entreprise résolument tournée vers l’avenir et l’international. C’est une occasion en or de placer votre capital au sein d’une structure qui a déjà prouvé sa capacité à attirer les capitaux et à générer de l’intérêt sur le marché.

L’ouverture au grand public : Votre opportunité d’investir dans Iroko Atlas

Ce lundi 1er décembre, à 12h, a marqué un tournant crucial pour Iroko Atlas avec l’ouverture officielle de ses souscriptions. Après le succès retentissant des phases « Sponsors », cette étape symbolise une nouvelle ère pour la société de gestion Iroko, prête à accueillir de nouveaux partenaires. L’engouement initial pour cette SCPI internationale n’est pas le fruit du hasard ; il résulte d’une stratégie d’investissement claire et d’une équipe expérimentée qui a déjà fait ses preuves avec Iroko Zen. Vous avez désormais toutes les cartes en main pour intégrer un fonds qui a su capter l’attention des investisseurs les plus avertis. C’est une démarche simple, facilitée par une plateforme en ligne intuitive, qui vous ouvre les portes d’un monde d’opportunités.

L’investissement minimum de 5 000 euros rend Iroko Atlas particulièrement attractive, permettant une diversification significative de votre patrimoine sans nécessiter un engagement initial colossal. La société de gestion est confiante dans sa capacité à maintenir une collecte dynamique en 2026, preuve que le modèle rencontre un écho favorable et promet de nouvelles acquisitions. Ce dynamisme est essentiel car il alimente directement la stratégie d’achat d’actifs immobiliers, et par conséquent, le potentiel de performance pour les épargnants. Imaginez le pouvoir de votre investissement participant à la construction d’un portefeuille international robuste et diversifié.

Étape de Financement	Date Clé (2025)	Montant Collecté	Statut d’Accès	Description
Phases Sponsors réservées	Septembre	60 millions d’euros	Réservé	Collecte rapide en quelques heures, démontrant un fort intérêt et un capital-risque initial important.
Ouverture Grand Public	1er Décembre	Collecte continue	Standard	Accès pour tous les épargnants, avec un minimum de 5 000 euros d’investissement.

Une stratégie 100% internationale pour une diversification optimale

Ce qui distingue véritablement Iroko Atlas, c’est son engagement total envers une stratégie 100% internationale et opportuniste. En se positionnant exclusivement sur les marchés hors de France, cette SCPI vous offre une formidable opportunité de diversifier votre portefeuille et de capter la valeur là où elle se trouve, loin des dynamiques potentiellement plus saturées des marchés traditionnels. L’objectif est clair : dénicher des actifs immobiliers de taille modeste, généralement entre 1 et 10 millions d’euros, là où les opportunités de rendement sont les plus prometteuses et les décotes de marché les plus intéressantes. C’est une approche agile, qui permet de réagir rapidement aux évolutions économiques et monétaires mondiales.

L’expertise d’Iroko ne se limite pas à la théorie. La société dispose déjà d’équipes locales bien établies dans plusieurs pays d’Europe de l’Ouest, notamment en Espagne, en Allemagne, au Royaume-Uni, aux Pays-Bas et en Irlande. Cette présence sur le terrain est un atout majeur, permettant une connaissance approfondie des marchés locaux et une capacité à identifier des actifs de qualité. De plus, le champ géographique d’Iroko Atlas s’étend à l’Europe Centrale et aux pays nordiques, avec l’ambition d’explorer l’Amérique du Nord lorsque les conditions de marché seront propices. Cette vision à long terme est le signe d’une entreprise qui anticipe et s’adapte, toujours à la recherche de la meilleure performance pour ses investisseurs.

Les marchés ciblés et l’approche opportuniste

La force d’Iroko Atlas réside dans sa capacité à cibler des marchés spécifiques et à adopter une véritable approche d’« opportuniste » de l’investissement. Plutôt que de se limiter à un type d’actif ou une zone géographique stricte, la SCPI explore un éventail large de secteurs immobiliers professionnels – bureaux, commerces, logistique, santé – en fonction des dynamiques économiques et des cycles immobiliers locaux. C’est une stratégie qui permet de mutualiser les risques et de maximiser les chances de capter des plus-values, en s’appuyant sur l’expertise des équipes locales qui identifient les meilleures opportunités. Cette souplesse est une garantie de réactivité face aux fluctuations du marché, protégeant et valorisant votre investissement.

Voici un aperçu des pays où Iroko Atlas concentre actuellement ses efforts, profitant de la présence d’équipes locales et d’une expertise reconnue sur ces marchés :

• Espagne : Un marché dynamique avec des opportunités dans le commerce et les bureaux.
• Allemagne : Stabilité et robustesse économique, offrant des actifs de qualité.
• Royaume-Uni : Malgré les incertitudes passées, des décotes attractives sur certains segments.
• Pays-Bas : Un marché résilient et innovant, idéal pour des actifs de nouvelle génération.
• Irlande : Économie en forte croissance, notamment à Dublin, avec des rendements intéressants.
• Europe Centrale et Pays Nordiques : Zones en expansion offrant des perspectives de croissance et de diversification supplémentaires.

Un portefeuille d’acquisitions déjà diversifié et performant

La force d’Iroko Atlas ne se résume pas à sa stratégie ; elle se matérialise déjà par un portefeuille d’actifs concrets et performants. Quatre acquisitions inaugurales ont été réalisées, illustrant parfaitement la philosophie opportuniste et internationale de la SCPI. Ces investissements ciblés, majoritairement en Europe de l’Ouest, démontrent une capacité rapide à déployer le financement initial collecté. Chacune de ces opérations a été soigneusement sélectionnée pour son potentiel de rendement et sa contribution à la diversification globale du fonds. C’est une preuve tangible que votre investissement sera immédiatement mis au travail, générant des revenus potentiels dès les premières heures de l’aventure.

Type d’Actif	Localisation	Prix d’Acquisition	Taux de Rendement
Commerce (Tesco)	Dublin, Irlande	1,1 million d’euros	7,33%
Commerces	Harrogate, Royaume-Uni	3,7 millions de livres sterling	10,22%
Bureaux et Commerces	Dublin, Irlande	3,3 millions d’euros	7,57%
Hôtel	Aberdeen, Écosse	6,7 millions de livres sterling	8,6%

Des objectifs de performance ambitieux et une fiscalité potentiellement optimisée

En choisissant d’investir dans Iroko Atlas, vous visez des performances qui se démarquent sur le marché. La SCPI ambitionne un taux de distribution cible de 6,5% par an, un chiffre qui témoigne de l’ambition de ses équipes à générer une croissance significative pour votre capital. Au-delà du rendement annuel, le fonds vise également un Taux de Rendement Interne (TRI) de 7% sur 10 ans, une mesure globale de la rentabilité qui intègre la valorisation des parts. Ces objectifs sont accompagnés d’un niveau de risque de 4 sur 7, parfaitement adapté à ces ambitions de performance. C’est un équilibre entre prudence et audace, pensé pour optimiser le retour sur votre investissement. La clarté de ces objectifs vous permet de prendre une décision éclairée, en toute confiance.

L’un des atouts majeurs d’Iroko Atlas réside dans les avantages fiscaux potentiels qu’elle peut offrir. Grâce à son positionnement exclusif sur des actifs immobiliers situés hors de France, les épargnants peuvent bénéficier d’une fiscalité optimisée, selon leur situation individuelle. Les revenus générés à l’étranger sont souvent soumis à une neutralisation de l’impôt étranger en France, grâce aux conventions fiscales bilatérales. Cela signifie concrètement que votre rendement net peut être significativement amélioré, un argument de poids pour quiconque cherche à maximiser le fruit de son financement. N’est-ce pas là une excellente raison de considérer cette option pour votre portefeuille ?

Objectifs de rendement et avantages fiscaux

La promesse de performance d’Iroko Atlas est solide et transparente. En visant un taux de distribution attractif et un TRI sur le long terme, la SCPI se positionne comme un véhicule d’investissement de choix pour la construction d’un patrimoine durable. Mais l’avantage ne s’arrête pas là. La structuration internationale permet d’explorer des pistes d’optimisation fiscale rarement accessibles avec des SCPI traditionnelles. Il est toujours recommandé de consulter un professionnel pour évaluer l’impact précis sur votre propre situation fiscale, mais le potentiel est indéniable.

Les principaux objectifs de performance et avantages fiscaux d’Iroko Atlas sont :

• Taux de distribution cible : 6,5% par an, un objectif ambitieux et motivant.
• Taux de Rendement Interne (TRI) cible sur 10 ans : 7%, englobant à la fois les distributions et la potentielle revalorisation des parts.
• Niveau de risque : 4 sur 7, reflétant une approche équilibrée pour maximiser les rendements.
• Fiscalité optimisée : Potentielle neutralisation de l’impôt étranger grâce aux conventions fiscales, augmentant le revenu net pour l’épargnant.
• Diversification géographique : Réduction des risques liés à un marché unique et accès à des marchés plus dynamiques.

L’héritage d’Iroko Zen : une philosophie qui a fait ses preuves pour Iroko Atlas

L’arrivée d’Iroko Atlas n’est pas un événement isolé, mais la suite logique et l’évolution d’une philosophie d’investissement qui a déjà fait ses preuves avec Iroko Zen. Lancée en 2020, cette dernière a non seulement dépassé le milliard d’euros sous gestion, mais a également surperformé ses objectifs de rendement année après année. C’est cette expertise, cette rigueur et cette vision que la nouvelle SCPI hérite, capitalisant sur l’expérience des équipes d’investissement qui ont forgé le succès de sa grande sœur. Vous bénéficiez ainsi de la solidité et de la crédibilité d’une entreprise qui a déjà démontré sa capacité à créer de la valeur pour ses épargnants.

Les deux véhicules partagent un modèle de frais vertueux, conçu pour maximiser la performance nette de l’investisseur. Fini les frais de souscription lourds qui peuvent rogner une partie de votre capital dès le départ ! Cette approche sans dogme s’étend également à la stratégie d’investissement, ouverte à tous les secteurs de l’immobilier professionnel, qu’il s’agisse de bureaux, de commerces, de logistique ou de santé. De plus, les deux SCPI s’engagent fermement à intégrer des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans la sélection et la gestion de leurs actifs, une démarche qui résonne avec les attentes des investisseurs d’aujourd’hui. Investir dans Iroko Atlas, c’est choisir une approche moderne, éthique et performante du placement immobilier.

Les fondamentaux d’un succès réitéré

La synergie entre Iroko Zen et Iroko Atlas est un atout majeur pour les investisseurs. Non seulement vous profitez d’une expertise éprouvée, mais vous bénéficiez également d’une vision stratégique cohérente à l’échelle du groupe Iroko. Alors qu’Iroko Zen se concentre principalement sur l’Europe de l’Ouest, Iroko Atlas élargit les horizons en recherchant la performance au-delà des frontières traditionnelles, explorant de nouveaux marchés à fort potentiel. Cette diversification géographique complémentaire est la clé d’une résilience accrue de votre patrimoine face aux aléas économiques. Les deux fonds sont facilement accessibles en ligne, rendant l’investissement moderne et sans contrainte. C’est l’assurance d’une gestion intelligente et proactive de votre capital-risque immobilier.

Voici les piliers de cette philosophie d’investissement partagée :

• Absence de frais de souscription : Un avantage compétitif majeur qui maximise votre capital investi dès le départ.
• Stratégie d’investissement sans dogme : Flexibilité pour investir dans tous les secteurs de l’immobilier professionnel, s’adaptant aux opportunités.
• Engagement ESG : Intégration de critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance pour un investissement responsable et durable.
• Expertise des équipes : Bénéfice de l’expérience et du savoir-faire des équipes qui ont mené Iroko Zen au succès.
• Accessibilité en ligne : Un processus de souscription simplifié et moderne, disponible 24h/24.

Qu’est-ce qu’Iroko Atlas et en quoi se distingue-t-elle ?

Iroko Atlas est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) 100 % internationale, lancée par la société de gestion Iroko en 2025. Elle se distingue par sa stratégie d’investissement exclusive hors de France, ciblant des actifs immobiliers de taille modeste mais à fort potentiel, ainsi que par son absence de frais de souscription et son engagement ESG.

Quel est le montant minimum pour investir dans Iroko Atlas ?

Après une levée de fonds initiale réussie de 60 millions d’euros, Iroko Atlas a ouvert ses souscriptions au grand public avec un prix de part de 200 €. L’investissement minimum requis pour y accéder est de 5 000 €.

Quels sont les objectifs de performance visés par Iroko Atlas ?

Iroko Atlas vise un taux de distribution cible de 6,5% par an. Sur le long terme, elle ambitionne un Taux de Rendement Interne (TRI) de 7% sur 10 ans, offrant ainsi des perspectives de croissance attractives pour les épargnants.

Comment Iroko Atlas tire-t-elle parti de la fiscalité internationale ?

En investissant uniquement dans des actifs immobiliers situés hors de France, Iroko Atlas permet aux épargnants de bénéficier potentiellement d’une fiscalité optimisée. Les revenus étrangers peuvent, grâce aux conventions fiscales, profiter d’une neutralisation de l’impôt étranger en France, ce qui peut augmenter le rendement net pour l’investisseur.

Quelle est la relation entre Iroko Atlas et Iroko Zen ?

Iroko Atlas est la deuxième SCPI lancée par Iroko, s’appuyant sur le succès et la philosophie d’Iroko Zen, créée en 2020 et qui gère plus d’un milliard d’euros. Les deux partagent un modèle de frais avantageux, une stratégie d’investissement diversifiée sans dogme, et un engagement fort envers les critères ESG. Iroko Atlas complète Iroko Zen en offrant une diversification géographique encore plus large.

Source: www.pierrepapier.fr