Chers investisseurs, l’année 2025 confirme une tendance de fond incontournable sur le marché de l’immobilier : les SCPI continuent de s’affirmer comme une pierre angulaire pour la constitution d’un patrimoine solide et diversifié. Au cœur de cette dynamique, trois noms résonnent avec une force particulière : Iroko Zen, Transitions Europe et Corum Origin. Ces géantes de la pierre papier ne se contentent pas de suivre le mouvement, elles le dictent, trustant les premières places des meilleures collectes. Leur capacité à générer un rendement attractif, couplée à des stratégies d’investissement pertinentes et souvent européennes, les positionne comme des choix privilégiés pour qui souhaite optimiser ses dividendes et assurer la croissance de son capital. Alors que le secteur évolue, ces acteurs démontrent une résilience et une adaptabilité exemplaires, forgeant leur succès sur la confiance des épargnants et la qualité de leur parc immobilier. L’heure est à l’action pour sécuriser une part de ces performances exceptionnelles.

En bref :

• Iroko Zen, Transitions Europe et Corum Origin dominent la collecte de l’année 2025, captant plus de 37% des flux au premier semestre.
• Iroko Zen affiche une collecte nette impressionnante de 131,21 M€ au T3 2025, portant son cumul sur 9 mois à 412,40 M€.
• La stratégie européenne et la diversification sectorielle sont des piliers de la réussite pour des SCPI comme Iroko Zen et Transitions Europe.
• Les SCPI à impact positif (ISR) bénéficient d’une demande croissante et d’une réglementation exigeante, les positionnant comme des acteurs majeurs.
• Malgré une compétition féroce, notamment le duel Iroko Zen vs Corum Origin, ces fonds continuent d’offrir des rendements attractifs et une diversification du patrimoine.

Les SCPI championnes de la collecte en 2025 : Un élan imparable

L’année 2025 est incontestablement marquée par la vitalité du marché des SCPI, où la performance des fonds se mesure avant tout à leur capacité à attirer de nouveaux capitaux. Dans ce contexte stimulant, un trio de tête se détache nettement, confirmant sa position de leader : Iroko Zen, Transitions Europe et Corum Origin. Ces sociétés civiles de placement immobilier ont su, grâce à des stratégies finement élaborées et une gestion rigoureuse, capter l’essentiel des flux d’investissement. Au premier semestre 2025, elles ont collectivement aspiré plus de 37% des souscriptions nettes, une concentration qui témoigne de la confiance massive des épargnants. Ce n’est pas un simple hasard, mais le fruit d’une proposition de valeur claire, axée sur la transparence et la recherche de rendement. Vous aussi, saisissez l’opportunité d’ investir en SCPI en 2025.

Iroko Zen : La dynamique européenne au service de votre patrimoine

Parmi ces figures de proue, Iroko Zen se distingue par une trajectoire particulièrement impressionnante. Cette SCPI de nouvelle génération a confirmé son statut de leader des meilleures collectes en 2025 avec des chiffres qui parlent d’eux-mêmes. Au troisième trimestre, la collecte nette a atteint 131,21 M€, portant le total sur neuf mois à un remarquable 412,40 M€. Ces chiffres positionnent fermement Iroko Zen en tête de course, et attestent de son attractivité croissante. Sa stratégie, fortement axée sur l’immobilier de bureau de qualité en Europe, est un atout majeur, offrant une diversification géographique précieuse pour votre patrimoine. Les retraits, bien que présents, restent marginaux (environ 2% des souscriptions trimestrielles), un signe de la fidélité des investisseurs. Pour approfondir ces résultats, le rapport trimestriel d’Iroko Zen est une mine d’informations.

• Collecte nette T3 2025 : 131,21 M€
• Collecte nette cumulée sur 9 mois 2025 : 412,40 M€
• Volume de retraits T3 2025 : 3,04 M€ (environ 2% des souscriptions)
• Stratégie : Immobilier de bureau en Europe, diversification sectorielle.
• Taux d’occupation financier : Élevé, confirmant la solidité du modèle.

SCPI	Collecte Nette T3 2025 (M€)	Collecte Nette 9 mois 2025 (M€)	Stratégie principale
Iroko Zen	131,21	412,40	Immobilier européen diversifié
Transitions Europe	N.D.	>400 (avec Iroko Zen)	ISR, immobilier européen
Corum Origin	N.D.	N.D.	Immobilier européen diversifié

Stratégies gagnantes et diversification du portefeuille : Les clés du succès

Le succès fulgurant de ces SCPI ne relève pas de la chance, mais d’une combinaison astucieuse de stratégies d’investissement et d’une vision claire du marché immobilier. Des fonds comme Transitions Europe, par exemple, s’inscrivent pleinement dans la tendance des SCPI ISR (Investissement Socialement Responsable). Portées par une réglementation de plus en plus exigeante et une demande croissante pour des actifs responsables, ces SCPI démontrent qu’il est possible d’allier performance financière et impact positif. La diversification sectorielle et géographique, notamment en Europe, est également un facteur clé. Elle permet de mutualiser les risques et de capter des opportunités de rendement sur différents marchés. Pour comprendre comment ces fonds se distinguent, plongez dans le trio vert des SCPI ISR en 2025 et explorez les perspectives d’un investissement durable.

L’attrait des SCPI ISR et l’expansion européenne

L’essor des SCPI ISR, à l’image de Transitions Europe et Iroko Zen, est une tendance lourde qui redéfinit l’investissement immobilier. Non seulement ces fonds répondent aux préoccupations environnementales et sociales de nombreux épargnants, mais ils affichent également des performances solides. La stratégie européenne affirmée de Iroko Zen, avec une collecte nette de 150 millions d’euros dès le début de l’année, témoigne de la pertinence de cette approche. En investissant au-delà des frontières nationales, ces SCPI accèdent à un éventail d’actifs plus large et à des marchés potentiellement moins corrélés, offrant ainsi une meilleure résilience à votre patrimoine. C’est une démarche proactive pour capter les meilleurs dividendes et assurer une croissance durable.

1. Optimisation Fiscale : Bénéficiez des conventions fiscales européennes, souvent plus avantageuses que l’immobilier français pour l’épargnant.
2. Diversification Géographique : Répartissez vos risques sur plusieurs économies et marchés immobiliers dynamiques.
3. Accès à des Marchés Porteurs : Investissez dans des zones où le cycle immobilier est favorable ou qui présentent un fort potentiel de croissance.
4. Expertise Locale : Les gérants de SCPI européennes disposent d’équipes sur place pour identifier et gérer les meilleurs actifs.
5. Rendement Potentiel : Accédez à des opportunités de rendement qui peuvent surpasser celles du marché domestique.

Critère	SCPI ISR (ex: Transitions Europe, Iroko Zen)	SCPI Classique (ex: Corum Origin)
Philosophie d’investissement	Impact positif, critères ESG	Performance financière avant tout
Demande des investisseurs	Croissante, forte attractivité	Stable, solide
Diversification géographique	Souvent européenne	Souvent européenne
Réglementation	Exigeante, cadre spécifique	Standard, évolutive
Potentiel de valorisation	Fort, lié à la demande responsable	Solide, lié au marché immobilier

Duel au sommet : Iroko Zen et Corum Origin, le défi du rendement

Dans l’arène de l’investissement immobilier, la compétition fait rage et un duel au sommet de l’investissement locatif se déroule entre deux géants : Iroko Zen et Corum Origin. Ces deux SCPI captent l’attention des investisseurs en quête de rendements attractifs et de diversification patrimoniale. Si les deux affichent une collecte soutenue, c’est sur le terrain des dividendes que le match est le plus scruté. Historiquement, leurs taux de distribution étaient au coude à coude en 2021 et 2022. Cependant, l’écart a eu tendance à se creuser en 2023 et 2024, soulignant l’importance d’une analyse SCPI approfondie pour faire un choix éclairé. Ce n’est pas qu’une question de chiffres passés, mais de projection et de la capacité de chaque fonds à maintenir sa dynamique. Il est crucial de regarder au-delà des performances brutes pour comprendre les stratégies sous-jacentes et évaluer le potentiel futur de ces placements qui dominent le marché.

Comparer les performances pour maximiser vos dividendes

Choisir la bonne SCPI, c’est avant tout comprendre les nuances de leurs performances. Le taux de distribution est, bien sûr, un indicateur central de la rentabilité de ce placement. Alors que certains fonds mettent l’accent sur la croissance du patrimoine via la valorisation des parts, d’autres privilégient une distribution régulière et généreuse de dividendes. Pour un investissement réussi, une comparaison détaillée s’impose. Par exemple, si vous cherchez à comprendre Iroko Zen vs CORUM Origin, il faut examiner non seulement les taux de distribution, mais aussi la qualité du parc immobilier, la stratégie d’acquisition, et la résilience face aux cycles économiques. Les meilleures SCPI en 2025 ne sont pas forcément celles qui ont eu le meilleur taux l’an dernier, mais celles qui offrent une vision pérenne et un potentiel de croissance robuste. C’est l’essence même d’un investissement SCPI réussi.

• Taux de Distribution : Indicateur clé de la rentabilité annuelle des dividendes.
• Stratégie d’Acquisition : Permet de jauger la capacité du fonds à acquérir des actifs de qualité.
• Diversification du Portefeuille : Répartit les risques sur différents types d’actifs et zones géographiques.
• Liquidité des Parts : Facilité à vendre vos parts sur le marché secondaire.
• Frais de Souscription et de Gestion : Impactent directement le rendement net de votre investissement.

SCPI	Taux de Distribution 2024	Stratégie Principale	Volume de Collecte sur 9 mois 2025 (M€)
Iroko Zen	~7,00%	Immobilier européen diversifié (bureaux, commerces, logistique)	412,40
Corum Origin	~6,00%	Immobilier européen diversifié (bureaux, commerces, hôtels)	N.D. (très élevé)
Transitions Europe	~6,00%	Immobilier de bureaux, logistique et commerce en Europe, labellisée ISR	>400 (avec Iroko Zen)

Qu’est-ce qui rend Iroko Zen, Transitions Europe et Corum Origin si attractives en 2025 ?

Ces SCPI se distinguent par leur stratégie d’investissement performante et souvent axée sur l’Europe, leur diversification sectorielle et leur capacité à générer des rendements solides. Iroko Zen et Transitions Europe bénéficient également de l’attrait pour les investissements socialement responsables (ISR), tandis que Corum Origin maintient une forte présence historique et une gestion éprouvée.

Quel est l’avantage d’investir dans une SCPI européenne ?

L’investissement dans une SCPI européenne offre une diversification géographique et sectorielle accrue, réduisant la dépendance à un seul marché national. Cela permet de capter des opportunités de croissance sur des marchés dynamiques, d’optimiser la fiscalité grâce aux conventions internationales, et de bénéficier d’une expertise locale des gestionnaires sur divers types d’actifs immobiliers.

Comment comparer Iroko Zen et Corum Origin pour mon investissement ?

Pour comparer Iroko Zen et Corum Origin, examinez plusieurs critères clés : le taux de distribution historique et projeté, la nature et la diversification de leur patrimoine immobilier (géographique et sectorielle), la liquidité des parts, les frais de souscription et de gestion, et les perspectives de valorisation des parts. Prenez également en compte si la SCPI est labellisée ISR, ce qui peut correspondre à vos valeurs d’investissement.

Les SCPI ISR sont-elles réellement plus performantes ?

Les SCPI ISR (Investissement Socialement Responsable) ne sont pas intrinsèquement plus performantes en termes de rendement pur, mais elles intègrent des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans leur gestion. Cette approche peut conduire à une meilleure résilience des actifs sur le long terme, à une attractivité accrue auprès des investisseurs et à une conformité aux réglementations futures, ce qui peut se traduire par des performances stables et durables.

Source: www.boursier.com