La SCPI Iroko Zen signe un excellent deuxième trimestre 2025, marqué par une collecte record, des acquisitions stratégiques en Europe, et des dividendes stables. Un trimestre solide pour les investisseurs en quête de diversification patrimoniale et de rendement durable.

🌍 Une stratégie d’investissement résolument européenne

Au T2 2025, Iroko Zen a réalisé 7 nouvelles acquisitions aux Pays-Bas, en Irlande et au Royaume-Uni, portant le portefeuille à 149 actifs pour une surface totale de 798 540 m².

Parmi les investissements phares :

• Premier Inn à Newcastle (UK) – un actif hôtelier emblématique en centre-ville

• Commerces à Dublin et Swansea – avec des locataires comme Marks & Spencer, B&M, Costa Coffee

• Entrepôt à Vaassen (Pays-Bas) – rendement acte en main de 7,75 %

Ces acquisitions soutiennent une diversification géographique maîtrisée (65 % hors France) et sectorielle (bureaux, commerces, logistique, hôtellerie…).

📈 Un semestre record en collecte

Avec 132 M€ collectés au T2 (et 280 M€ sur le semestre), Iroko Zen atteint une capitalisation de 1,1 Md€, soit le meilleur semestre depuis sa création. Cette dynamique confirme la confiance des 22 651 associés, dont plus de 2 000 nouveaux investisseurs ce trimestre.

💶 Un rendement toujours attractif

• Dividende brut trimestriel : 3,65 € par part

• Dividende net après fiscalité étrangère : 2,99 €

• Revenus étrangers : 67,40 % du total

• Objectif de rendement annuel : 6 % (non garanti), maintenu pour la 5e année consécutive

Le prix de souscription reste à 202 €, avec une valeur de reconstitution estimée à 213,65 €, soit une décote de 5,45 %.

🏗️ Patrimoine et occupation au beau fixe

• Taux d’occupation financier (TOF) : 98,8 %

• Taux d’occupation physique (TOP) : 97,9 %

• Durée moyenne des baux (WALT) : 8,5 ans

• Encaissement locatif T2 : 21,6 M€

Répartition par typologie :

• Commerces : 36 %

• Bureaux : 27 %

• Locaux d’activités : 18 %

• Hôtellerie / Santé / Éducation : 10 %

• Entrepôts : 9 %

🔁 Gestion active et remises en location réussies

Parmi les opérations clés :

• Relocations en France (Brie-Comte-Robert, Évreux, Louvroil)

• Baux fermes signés à Dublin (Top Oil) et Kilkenny (Caffrey’s Furniture)

• Près de 4 000 m² re-commercialisés ou renouvelés au T2

🌱 ESG : des engagements concrets

• Installation de systèmes GTB pour optimiser la consommation énergétique

• Tests de la solution Thermosphr pour un meilleur pilotage des bâtiments

• Tous les nouveaux actifs notés sur leur potentiel ESG (note moyenne ≥ 50/100)

⚠️ Rappel des risques

Comme tout placement immobilier :

• Le capital et les revenus ne sont pas garantis

• Placement recommandé sur 8 ans minimum

• Risques : de liquidité, de marché, de change, de revenus

Conclusion :
Iroko Zen confirme trimestre après trimestre la solidité de son modèle. Avec une gestion rigoureuse, une stratégie européenne claire et des dividendes réguliers, cette SCPI reste une référence pour les investisseurs à la recherche de rendement et diversification.