L’année 2025 a marqué un tournant décisif pour la société de gestion indépendante Epsicap Reim, qui s’impose désormais comme un acteur incontournable du paysage de la pierre-papier en Europe. Forte d’une stratégie axée sur l’agilité et la diversification géographique, la structure a clôturé l’exercice précédent avec une collecte nette record de 85 M€, témoignant d’une confiance accrue de la part des épargnants. Cette dynamique, portée par une équipe qui s’est étoffée pour atteindre 18 collaborateurs, permet à la société de gérer aujourd’hui un patrimoine de 250 M€ réparti sur cinq pays européens. En ce début d’année 2026, l’ambition affichée par la direction est claire : doubler les encours pour franchir le cap symbolique des 500 M€ d’ici la fin de l’année 2028.

Cette trajectoire ascendante s’appuie sur le succès de son produit phare, Epsicap Nano, mais aussi sur le lancement stratégique d’Epsicap Explore en octobre dernier. En réussissant à maintenir des rendements supérieurs aux moyennes du marché, tout en intégrant des dimensions solidaires via son fonds de dotation Epsicare, Epsicap Reim démontre qu’une gestion de conviction peut allier performance financière et impact sociétal. Pour les investisseurs cherchant à naviguer dans ce marché en pleine mutation, l’expertise des professionnels reste une clé de voûte, et il est souvent judicieux de solliciter un conseil et l’accompagnement personnalisé pour optimiser son allocation d’actifs immobiliers.

En bref :

• 🚀 Collecte record : 85 M€ réunis en 2025, soit une hausse de 60 % sur un an.
• 📈 Ambition 2028 : Atteindre 500 M€ d’encours sous gestion.
• 🌍 Diversification : Présence dans 5 pays européens avec un déploiement massif hors de France.
• 🏆 Performance : Epsicap Nano affiche un taux de distribution exceptionnel de 7,01 % pour 2025.
• 🤝 Engagement : 150 000 € déployés par le fonds solidaire Epsicare.
• 🏢 Nouveau produit : Lancement réussi d’Epsicap Explore avec 30 M€ de capitalisation initiale.

Une dynamique de collecte portée par une stratégie européenne audacieuse

L’ascension d’Epsicap Reim ne doit rien au hasard. En 2025, la société a su capter l’attention d’un public d’investisseurs en quête de transparence et de réactivité. La croissance de plus de 60 % de la collecte nette par rapport à l’exercice précédent illustre la pertinence d’un modèle qui refuse l’immobilisme. Alors que le marché français de l’immobilier tertiaire a connu des phases de recalibrage, Epsicap a fait le choix de l’ouverture internationale. Près de 90 % des investissements réalisés l’an dernier l’ont été hors des frontières hexagonales, permettant ainsi de saisir des opportunités de rendement là où la concurrence était parfois moins frontale.

Cette agilité géographique se traduit par une présence renforcée dans des zones économiques dynamiques. En investissant massivement en Europe, la société de gestion mutualise les risques locatifs et profite de cycles immobiliers décalés. Pour comprendre l’impact d’une telle diversification sur un portefeuille, les épargnants utilisent de plus en plus des outils digitaux, comme les simulateurs SCPI, afin de projeter leurs futurs revenus complémentaires. La gestion de proximité, exercée par une équipe de 18 experts, assure une sélection rigoureuse des actifs, privilégiant la qualité de l’emplacement et la solidité des locataires.

Le fonds géré par Epsicap Reim se distingue également par sa capacité à maintenir une collecte régulière malgré les fluctuations des taux d’intérêt. En 2025, la barre des 85 M€ a été franchie, posant les jalons d’un exercice 2026 encore plus ambitieux. L’objectif est de maintenir ce rythme soutenu pour atteindre une capitalisation totale qui soutiendra les futures acquisitions. L’investissement immobilier, lorsqu’il est piloté avec une vision à long terme, reste un rempart efficace contre l’érosion monétaire, à condition de savoir dénicher les pépites européennes.

Au-delà des chiffres, c’est la structure même de la société qui évolue. Anciennement connue sous le nom d’Epsilon Capital, l’entité a su muer pour devenir Epsicap Reim, un nom qui résonne avec plus de force sur la scène internationale. Cette transformation identitaire accompagne une volonté farouche d’indépendance, permettant des prises de décisions rapides et déconnectées des lourdeurs des grands groupes financiers. Chaque acquisition est scrutée non seulement pour son rendement immédiat, mais aussi pour son potentiel de revalorisation à l’horizon 2028, date à laquelle les 500 M€ d’encours devraient être une réalité tangible.

L’internationalisation comme moteur de performance

Le déploiement en Europe n’est pas qu’une simple ligne dans un rapport annuel ; c’est le cœur du réacteur de la société. En 2025, Epsicap a multiplié les opérations en Pologne et au Royaume-Uni, deux marchés offrant des primes de risque attractives. L’approche consiste à identifier des actifs « smallcaps », souvent délaissés par les mastodontes du secteur, mais présentant des fondamentaux locatifs excellents. Ces actifs, dont la valeur unitaire est inférieure à 10 M€, offrent une liquidité plus souple et des rendements souvent supérieurs aux grands ensembles de bureaux parisiens.

Cette stratégie de niche permet à Epsicap Nano de se distinguer. En 2026, la part de l’immobilier français dans le portefeuille devrait devenir minoritaire, laissant place à une exposition majoritairement européenne. Ce basculement est une réponse directe aux attentes des associés qui souhaitent une fiscalité optimisée (grâce aux conventions fiscales internationales) et une exposition à des économies résilientes. Pour en savoir plus sur cette vision, vous pouvez consulter le bilan 2025 officiel de la société.

Epsicap Nano : La confirmation d’un modèle « Smallcaps » performant

Le navire amiral de la société, Epsicap Nano, a confirmé en 2025 tout le bien que les analystes pensaient de son positionnement. Avec un taux de distribution s’élevant à 7,01 %, la SCPI se place dans le haut du panier des solutions d’épargne immobilière. Cette performance brute ne doit pas occulter la performance globale, qui atteint 8,27 % en intégrant la revalorisation du prix de la part. En effet, malgré un contexte de marché parfois tendu, la valeur des actifs en portefeuille a progressé de 1,26 %, prouvant que la sélection rigoureuse « petit à petit » porte ses fruits sur le long terme.

Le secret d’Epsicap Nano réside dans sa spécialisation sur les actifs de moins de 10 M€. Ce segment de marché, souvent qualifié de « smallcaps immobilières », permet de négocier des prix d’achat plus compétitifs. En évitant les enchères acharnées sur les actifs trophées, la société de gestion parvient à sécuriser des taux de rendement internes (TRI) robustes. De plus, la granularité du patrimoine — composé d’une multitude de petits actifs — limite l’impact du départ d’un locataire unique sur la performance globale du fonds. C’est cette sécurité qui attire aujourd’hui plus de 5 000 investisseurs.

En 2025, la revalorisation du prix de part de 1,26 % a été accueillie comme un signal fort de santé financière. Fait notable, la valeur de reconstitution de la SCPI conserve une décote de près de 8 %, ce qui suggère que le prix d’achat actuel de la part reste inférieur à la valeur réelle des actifs sous-jacents. Pour l’épargnant, c’est une opportunité d’entrer sur un véhicule dont le potentiel de hausse n’est pas encore totalement consommé par le prix de souscription. On peut retrouver des détails précis sur cette mécanique dans le dernier bulletin trimestriel de Nano.

La gestion proactive des baux est une autre force d’Epsicap Reim. L’équipe ne se contente pas d’encaisser les loyers ; elle travaille au quotidien pour améliorer l’état technique des bâtiments et renégocier les conditions avec les locataires. Cette gestion « hands-on » est cruciale pour maintenir un taux d’occupation financier proche de la perfection. En 2026, l’objectif est de poursuivre ce travail de fourmi tout en intégrant des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) de plus en plus stricts, répondant ainsi aux nouvelles normes européennes en matière de finance durable.

Une diversification sectorielle maîtrisée

Epsicap Nano ne se limite pas aux bureaux. Son portefeuille est une mosaïque de commerces de proximité, de locaux d’activités et de plateformes logistiques du dernier kilomètre. Cette diversité sectorielle agit comme un amortisseur économique. Par exemple, pendant que le secteur du commerce subit des mutations profondes, la logistique profite de l’explosion du e-commerce. En mixant ces différents types d’actifs, Epsicap garantit une stabilité des flux de revenus, essentielle pour assurer les distributions mensuelles aux associés.

L’expertise d’Epsicap Reim dans le domaine des smallcaps est devenue une référence. De nombreux conseillers en gestion de patrimoine recommandent désormais cette SCPI pour sa capacité à générer du rendement dans un environnement de taux stables. La croissance de l’encours de Nano est donc le fruit d’une stratégie de spécialisation qui a su prouver sa résilience face aux cycles immobiliers. L’année 2026 s’annonce comme celle de la maturité pour ce véhicule, qui devrait voir ses investissements européens devenir majoritaires dès le premier semestre.

Epsicap Explore : L’élargissement de l’offre vers les « Mid-caps »

Lancée en octobre 2025, la SCPI Epsicap Explore marque une nouvelle étape dans le développement du groupe. Contrairement à sa grande sœur Nano, Explore cible des actifs d’une taille supérieure, généralement au-delà de 10 M€. Ce nouveau véhicule a été conçu pour répondre à une demande croissante d’investisseurs souhaitant s’exposer à des marchés immobiliers européens matures avec une structure de frais innovante. En effet, Epsicap Explore se distingue par l’absence de commission de souscription, un modèle qui séduit de plus en plus d’épargnants attentifs à l’impact des frais sur leur rendement net.

Dès son lancement, la collecte a été fulgurante, atteignant 30 M€ de capitalisation en seulement quelques mois. Ce capital a été immédiatement déployé sur des marchés cibles comme le Royaume-Uni et la Pologne. Par exemple, l’acquisition d’un ensemble de bureaux modernes à Varsovie illustre parfaitement la volonté d’Epsicap d’aller chercher de la croissance là où les fondamentaux économiques sont les plus solides. Les premiers dividendes seront versés dès janvier 2026, avec un objectif de taux de distribution cible de 6,5 % à long terme, une ambition qui positionne Explore comme un moteur de rendement puissant.

Le choix de supprimer les frais d’entrée permet aux investisseurs de voir leur capital travailler intégralement dès le premier jour. C’est une petite révolution dans le monde des SCPI traditionnelles. Ce modèle, rendu possible par une gestion optimisée des coûts internes chez Epsicap Reim, renforce l’alignement d’intérêts entre la société de gestion et les associés. Pour ceux qui s’intéressent aux premiers pas de ce véhicule, il est possible de consulter le compte-rendu d’activité d’Epsicap Explore pour analyser les premières acquisitions effectuées.

L’arrivée d’Epsicap Explore permet également à la société de gestion de proposer une offre complémentaire. Là où Nano joue la carte de la granularité et du rendement élevé sur de petits actifs, Explore apporte une dimension plus institutionnelle avec des actifs de taille moyenne. Cette dualité permet aux investisseurs de construire un portefeuille immobilier diversifié au sein d’une même maison de gestion, couvrant ainsi l’ensemble du spectre des opportunités en Europe. L’investissement total réalisé par Epsicap via ses deux véhicules montre une force de frappe qui ne cesse de croître.

Un déploiement ciblé en Pologne et au Royaume-Uni

Le Royaume-Uni, malgré les incertitudes post-Brexit, reste l’un des marchés immobiliers les plus liquides au monde. Epsicap Explore y trouve des opportunités de « re-pricing » intéressantes, notamment dans les villes régionales dynamiques. En Pologne, c’est la croissance du PIB et l’implantation massive de multinationales qui justifient l’appétit du fonds. Ces deux géographies constituent le socle de la stratégie de départ d’Explore, offrant un équilibre entre sécurité juridique et potentiel de rendement locatif élevé.

L’équipe d’Epsicap Reim utilise son réseau local pour dénicher des actifs « off-market », évitant ainsi les processus de vente trop concurrentiels qui pèsent sur les rendements. Cette capacité de « sourcing » est l’un des piliers de la réussite de la société. En 2026, Explore devrait continuer son expansion, avec une ambition de collecte qui pourrait surprendre le marché par sa rapidité. La complémentarité entre les deux SCPI offre ainsi une solution robuste pour tout épargnant souhaitant diversifier son patrimoine immobilier de manière intelligente et moderne.

Vers un doublement des encours : La feuille de route 2028

L’ambition affichée par Andràs Boros, Président d’Epsicap Reim, est de porter les encours sous gestion à 500 M€ d’ici la fin de l’année 2028. Ce plan stratégique repose sur une accélération de la collecte et une ouverture vers de nouveaux marchés européens. Pour l’année 2026, l’objectif est déjà fixé à 100 M€ de collecte nette cumulée sur les deux SCPI. Pour soutenir cette croissance, la société prévoit d’explorer de nouvelles zones géographiques telles que l’Irlande, l’Allemagne, l’Italie et les Pays-Bas, des pays offrant des cadres réglementaires et fiscaux stables pour l’investissement immobilier.

Le passage à 500 M€ d’encours changera la dimension d’Epsicap Reim, lui permettant d’accéder à des financements bancaires encore plus compétitifs et d’attirer des talents de haut niveau. Cependant, la direction insiste sur le maintien des fondamentaux qui ont fait son succès : la qualité de service et la proximité avec les 5 000 associés actuels. La croissance ne se fera pas au détriment de la performance. Chaque nouvel investissement devra répondre aux mêmes standards de rentabilité que ceux qui ont permis à Epsicap Nano d’atteindre plus de 7 % de rendement en 2025.

Pour piloter cette expansion, Epsicap Reim s’appuie sur une structure financière saine et une équipe motivée. Les processus internes ont été digitalisés pour offrir une expérience fluide aux investisseurs, de la souscription en ligne au suivi du portefeuille en temps réel. Cette modernité est un atout majeur pour séduire une nouvelle génération d’épargnants qui cherchent de la simplicité et de l’efficacité. Le tableau suivant récapitule les indicateurs clés et les objectifs de la société pour les années à venir :

Indicateur 📊	Réalisation 2025 ✅	Objectif 2026 🎯	Horizon 2028 🚀
Collecte Nette (M€)	85 M€	100 M€	150 M€/an
Encours sous gestion	250 M€	350 M€	500 M€
Nombre d’associés	5 000+	7 000	12 000
Pays couverts	5	7	9+
Rendement cible Nano	7,01 %	> 6,5 %	Stabilité

Ce plan de marche ambitieux s’inscrit dans un contexte où les SCPI regagnent en attractivité par rapport aux placements financiers volatils. En 2026, l’immobilier européen de rendement redevient une classe d’actifs privilégiée par ceux qui souhaitent préparer leur retraite ou générer des revenus immédiats. Pour accompagner cette stratégie, les investisseurs n’hésitent plus à consulter des experts sur sepia-investissement.fr pour obtenir des analyses comparatives poussées sur les meilleures opportunités du moment.

Le renforcement des équipes et des moyens technologiques

Atteindre 500 M€ de patrimoine nécessite une infrastructure solide. Epsicap Reim prévoit de continuer ses recrutements en 2026, notamment pour renforcer son pôle « Asset Management » international. Il ne s’agit pas seulement d’acheter des immeubles, mais de les faire vivre au quotidien. L’utilisation de la data pour analyser les flux de fréquentation dans les commerces ou l’efficacité énergétique des bureaux devient un levier de performance incontournable. En investissant dans ces outils technologiques, la société de gestion sécurise la valeur long terme de ses actifs.

L’agilité reste le maître-mot. Malgré la croissance de ses effectifs, Epsicap conserve une structure horizontale où les décisions sont prises rapidement. Cette culture d’entreprise, héritée de ses origines « boutique », est un facteur de différenciation majeur par rapport aux structures plus rigides. Elle permet de saisir des opportunités en quelques jours, là où d’autres mettent des mois à valider un dossier. C’est cette réactivité qui permettra de franchir les étapes menant aux 500 M€ avec succès.

Engagement solidaire et éthique : Le rôle d’Epsicare

La performance financière ne peut plus être le seul indicateur de réussite pour une société de gestion moderne. Epsicap Reim l’a bien compris en créant son fonds de dotation, Epsicare. Pour sa première année d’existence pleine en 2025, ce fonds a déjà déployé 150 000 € dans diverses causes solidaires. Ces actions ne se limitent pas à la France : Epsicare intervient également en Asie et en Afrique, soutenant des projets liés à l’éducation, à la santé et au développement durable. Cet engagement sociétal est financé en partie par le prélèvement d’une quote-part des commissions de gestion, impliquant ainsi indirectement les associés dans une démarche de générosité collective.

Cette dimension éthique renforce l’adhésion des investisseurs à la marque Epsicap. En 2026, la société souhaite aller encore plus loin en intégrant des critères d’impact social directement dans sa gestion immobilière. Par exemple, en privilégiant des locataires issus de l’économie sociale et solidaire ou en mettant en place des baux prévoyant des clauses environnementales strictes. Cette vision globale de l’investissement permet de concilier la recherche de profit avec une contribution positive à la société. L’engagement d’Epsicap Reim est d’ailleurs régulièrement mis en avant dans des publications spécialisées comme les bilans prospectifs de la pierre-papier.

L’éthique se manifeste aussi par une transparence totale vis-à-vis des épargnants. Les rapports annuels et trimestriels d’Epsicap sont réputés pour leur clarté et la précision des données fournies. Dans un secteur parfois perçu comme complexe, cette pédagogie est essentielle pour instaurer une relation de confiance durable. En 2026, la société de gestion prévoit d’organiser davantage de webinaires et de rencontres physiques avec ses associés pour expliquer ses choix stratégiques et présenter les nouveaux immeubles acquis en Europe.

Le succès d’Epsicap Reim repose sur un trépied solide : performance, service et solidarité. Ce modèle de développement semble être la clé pour attirer non seulement des capitaux, mais aussi une communauté d’investisseurs partageant des valeurs communes. Alors que l’objectif des 500 M€ d’encours se rapproche, la société n’oublie pas ses racines et continue de placer l’humain au centre de sa stratégie. Que ce soit à travers la gestion des actifs « Nano » ou le développement d' »Explore », l’esprit d’entreprise reste intact, promettant de belles perspectives pour les années à venir.

Une gouvernance tournée vers l’avenir

La gouvernance d’Epsicap Reim évolue également pour refléter ses ambitions. Le comité d’investissement, composé d’experts aux profils variés, assure une surveillance constante des risques de marché. En 2026, l’accent sera mis sur la résilience du portefeuille face aux enjeux climatiques. Chaque actif fera l’objet d’un audit énergétique pour anticiper les futures réglementations et éviter toute obsolescence technique. Cette vision prévoyante est le gage d’un investissement pérenne pour les générations futures.

En conclusion de ce panorama, Epsicap Reim se présente en 2026 comme une société de gestion en pleine maturité, capable de conjuguer une croissance rapide avec une gestion prudente et éthique. Le pari de l’Europe et des smallcaps est gagné, et le lancement d’Epsicap Explore ouvre de nouveaux horizons passionnants. Pour les épargnants, c’est l’opportunité de participer à une aventure entrepreneuriale solide, tout en bénéficiant de rendements parmi les plus attractifs du marché actuel.