L’année 2025 a marqué un tournant décisif pour le paysage de l’épargne immobilière en France, propulsant la société de gestion Iroko au sommet des classements de performance. Dans un environnement financier où la quête de rendement se conjugue désormais avec une exigence de transparence et de modernité, les résultats affichés par les véhicules de la gamme témoignent d’une résilience exceptionnelle. Avec une collecte historique de 600 millions d’euros et une capitalisation globale franchissant le cap du milliard et demi d’euros, le modèle « sans frais de souscription » prouve sa pertinence. Les épargnants, de plus en plus avertis, se tournent massivement vers ces solutions agiles qui ont su anticiper les mutations du marché immobilier européen. Cette dynamique, portée par le succès fulgurant de la SCPI Iroko Zen et le lancement tonitruant d’Iroko Atlas, redéfinit les standards de l’investissement collectif pour l’année 2026.

• 📈 Performance globale de 8,13 % pour Iroko Zen en 2025.
• 🌍 Lancement réussi d’Iroko Atlas avec un rendement supérieur à 9 %.
• 💰 Plus de 600 millions d’euros collectés en une seule année.
• 🇪🇺 Une stratégie de diversification européenne couvrant 6 pays majeurs.
• 🏢 Un patrimoine total sous gestion atteignant 1,5 milliard d’euros.
• ⚖️ Un modèle sans frais d’entrée qui optimise le capital investi dès le premier jour.

L’ascension fulgurante de la SCPI Iroko Zen et sa régularité exemplaire

La trajectoire de la SCPI Iroko Zen depuis sa création est un cas d’école dans l’univers de la gestion d’actifs. En 2025, elle a non seulement maintenu son cap, mais a surpassé les attentes les plus optimistes des analystes. La performance globale annuelle, s’élevant à 8,13 %, se décompose en un taux de distribution particulièrement attractif de 7,14 % et une valorisation du prix de la part de 0,99 %. Cette régularité, observée pour la cinquième année consécutive, place le véhicule bien au-dessus de son objectif initial non garanti de 5,50 %. Pour un investisseur comme Jean-Philippe, cadre lyonnais cherchant à préparer sa retraite, ces chiffres ne sont pas que des statistiques : ils représentent une protection concrète de son pouvoir d’achat face aux fluctuations économiques.

Le secret de cette réussite réside dans une gestion active et extrêmement sélective du patrimoine. Au cours de l’exercice 2025, la société de gestion a injecté près de 630 millions d’euros dans l’acquisition de 41 nouveaux actifs. Ces opérations ont été réalisées avec une précision chirurgicale, affichant un rendement acte en main moyen de 7,79 %. Cette capacité à sourcer des biens à haute rentabilité, tout en maintenant une qualité locative de premier ordre, est le moteur principal de la croissance. La structure du portefeuille s’est ainsi étoffée, comptant désormais 164 actifs au total à la fin du troisième trimestre. Cette masse critique permet une mutualisation des risques locatifs optimale, assurant une sérénité aux porteurs de parts.

La valorisation du prix de la part, passée de 202 € à 204 € en août 2025, illustre la solidité des expertises immobilières menées sur le terrain. Plus impressionnant encore, la valeur de reconstitution s’établit à 213,90 €, révélant une décote de 4,63 % par rapport au prix de souscription actuel. Pour les nouveaux entrants, cela signifie qu’ils acquièrent un patrimoine dont la valeur réelle est supérieure au prix payé, une situation particulièrement favorable dans le contexte actuel. Cette santé financière permet aux conseillers de sepia-investissement.fr d’orienter leurs clients vers un placement dont les fondamentaux sont solidement ancrés dans la réalité du marché.

L’aspect international de la stratégie d’Iroko Zen est devenu son principal levier de performance. Aujourd’hui, plus de 70 % des revenus locatifs proviennent de l’étranger, protégeant ainsi le fonds des cycles économiques purement hexagonaux. En investissant massivement en Espagne, en Allemagne, en Irlande ou encore aux Pays-Bas, la SCPI capte des opportunités là où les rendements sont les plus robustes. Cette diversification géographique s’accompagne d’une agilité sectorielle marquée, allant des entrepôts logistiques aux commerces de proximité indispensables. L’absence de frais de souscription, marque de fabrique du groupe, permet également une liquidité facilitée et un réinvestissement immédiat de la collecte dans des actifs productifs, évitant ainsi la dilution des rendements pour les associés historiques.

L’expertise de la société de gestion s’est également illustrée par sa gestion rigoureuse de la collecte. En captant plus de 540 millions d’euros sur l’année, Iroko Zen a su absorber cet afflux de capitaux sans dégrader son taux d’occupation financier. Pour ceux qui souhaitent approfondir cette analyse technique, il est possible de consulter le bilan détaillé de cinq années de régularité. Cette maîtrise opérationnelle confirme que la taille imposante du fonds n’entrave en rien sa réactivité. Au contraire, elle lui confère une force de frappe nécessaire pour négocier des transactions d’envergure sur le marché européen, tout en conservant une approche granulaire sur des actifs de taille modeste, plus faciles à gérer et à arbitrer si nécessaire.

En conclusion de cette analyse sur Iroko Zen, il apparaît clairement que le modèle hybride alliant haut rendement et sécurité patrimoniale a trouvé son public. La résilience affichée durant l’année 2025 sert de socle pour les projections de 2026, où l’inflation stabilisée et les taux d’intérêt recalibrés offrent de nouvelles perspectives de croissance. Les investisseurs bénéficient ainsi d’un outil de diversification puissant, capable de générer des revenus réguliers tout en profitant de la revalorisation mécanique du parc immobilier sous-jacent. C’est cette combinaison unique de performance financière et de vision stratégique qui assure à Iroko Zen sa place de leader incontesté parmi les SCPI de nouvelle génération.

Iroko Atlas : le nouveau fleuron de l’investissement international opportuniste

Le lancement de la SCPI Iroko Atlas en septembre 2025 a provoqué une onde de choc positive dans le secteur de la pierre-papier. Conçue comme une réponse agile aux nouvelles opportunités de marché, cette SCPI « opportuniste » a immédiatement affiché des ambitions élevées, concrétisées par une performance globale annuelle de 9,41 % dès ses premiers mois d’exercice. Ce résultat exceptionnel n’est pas le fruit du hasard, mais celui d’une stratégie agressive consistant à acquérir des actifs bénéficiant d’une correction de prix significative dans les grandes métropoles européennes. Iroko Atlas s’adresse à une catégorie d’épargnants acceptant une volatilité légèrement supérieure en échange d’un potentiel de rendement et de plus-value hors normes.

Dès son démarrage, Iroko Atlas a su attirer une collecte de plus de 76 millions d’euros, témoignant de la confiance immédiate des investisseurs dans le savoir-faire de la maison de gestion. Cette confiance a été rapidement récompensée par une série de 12 acquisitions stratégiques réparties dans 6 pays européens. L’équipe de gestion a su profiter d’un marché devenu favorable aux acquéreurs disposant de liquidités immédiates. En ciblant des actifs dont la valeur intrinsèque est forte mais dont le prix a été momentanément compressé par le contexte macroéconomique, la SCPI a déjà enregistré une appréciation de son patrimoine de l’ordre de 11 % par rapport à la valeur d’acquisition initiale. Cette plus-value latente constitue un réservoir de performance considérable pour les années à venir.

La gestion d’Iroko Atlas repose sur une lecture fine des cycles économiques locaux. En investissant au Royaume-Uni ou en Irlande au bon moment, le fonds capte des rendements locatifs élevés tout en misant sur une reprise rapide des valeurs vénales. La valeur de reconstitution de la part s’établit déjà à 204,87 € pour un prix de souscription de 200 €, offrant ainsi une marge de sécurité immédiate aux nouveaux associés. Pour comprendre la genèse de ce projet et ses spécificités techniques, vous pouvez consulter l’analyse complète de la nouvelle SCPI Atlas et ses résultats trimestriels. Cette transparence est essentielle pour permettre aux épargnants de distinguer les rôles complémentaires de Zen et Atlas dans leur portefeuille global.

L’approche sectorielle d’Iroko Atlas se veut résolument moderne. Contrairement aux fonds traditionnels encore lourdement investis dans des bureaux vieillissants en périphérie, Atlas privilégie des actifs urbains mixtes, des centres de logistique du dernier kilomètre et des commerces de flux. Cette typologie de biens répond aux nouveaux modes de consommation et de travail, garantissant ainsi un taux d’occupation financier proche de la perfection. Chaque acquisition fait l’objet d’un audit rigoureux non seulement financier, mais aussi environnemental, car la durabilité est devenue un facteur de valeur inaliénable en 2026. L’objectif est clair : construire un patrimoine résilient capable de traverser les décennies tout en servant des dividendes mensuels substantiels.

La synergie entre les deux SCPI du groupe Iroko est également un atout majeur. Alors qu’Iroko Zen apporte la stabilité et une base de revenus sécurisés sur le long terme, Iroko Atlas vient « booster » la rentabilité globale d’un portefeuille immobilier. Cette complémentarité est particulièrement appréciée par les conseillers en gestion de patrimoine qui utilisent les simulateurs SCPI pour bâtir des allocations sur-mesure. En mixant ces deux véhicules, un investisseur peut viser un rendement moyen supérieur à 7,5 % tout en diluant son risque sur des centaines d’actifs différents à travers toute la zone Euro et au-delà. C’est cette ingénierie patrimoniale simplifiée qui séduit une nouvelle génération d’investisseurs digitaux.

Enfin, il convient de souligner l’audace de la direction d’Iroko dans la mise en œuvre de cette stratégie internationale. Gautier Delabrousse-Mayoux et Pierre-Antoine Burgala-Dupont ont su démontrer que l’opportunisme, lorsqu’il est encadré par une rigueur analytique, est le meilleur allié de l’épargnant dans un marché en mutation. Les résultats 2025 d’Iroko Atlas ne sont qu’un premier chapitre d’une aventure qui promet de transformer durablement les attentes en matière de placement immobilier. En franchissant les frontières avec une telle aisance, la SCPI s’impose comme un outil indispensable pour quiconque souhaite internationaliser son patrimoine sans les contraintes de la gestion directe.

Dynamique de collecte et parts de marché : le triomphe du modèle Iroko

La performance financière ne serait rien sans une dynamique de collecte solide, et sur ce point, Iroko a littéralement écrasé la concurrence en 2025. Avec plus de 600 millions d’euros collectés sur l’ensemble de l’année, la société de gestion a capté plus de 10 % de la part de marché globale des SCPI selon les dernières données de l’ASPIM. Ce chiffre est d’autant plus remarquable qu’il intervient dans une période où certains acteurs historiques ont vu leur collecte s’essouffler ou se tarir. Le modèle d’Iroko, basé sur l’absence de commissions de souscription, est devenu l’argument massue pour convaincre une clientèle lasse des frais précomptés qui amputent le capital dès le départ. En 2026, cette tendance à la « frais-basse » devient la norme, et Iroko en est le pionnier triomphant.

Cette collecte massive a permis à la société de gestion d’afficher 1,5 milliard d’euros d’actifs sous gestion à la clôture de l’exercice 2025. Cette puissance financière est un avantage compétitif majeur. Elle permet de se positionner sur des portefeuilles d’actifs en une seule transaction, obtenant ainsi des prix plus compétitifs que des investisseurs individuels ou des fonds plus modestes. Pour l’épargnant, cette taille critique est synonyme de stabilité. Un défaut de paiement d’un locataire dans un parc de 164 immeubles n’a quasiment aucun impact sur le dividende versé, contrairement à une petite SCPI où chaque départ de locataire est un séisme financier. La mutualisation est ici poussée à son paroxysme, offrant un placement sécurisé par la force du nombre.

L’organisation interne d’Iroko a également dû évoluer pour absorber cette croissance exponentielle. Le rythme d’acquisition soutenu, avec 14 actifs achetés rien qu’au troisième trimestre 2025, nécessite une équipe d’investissement d’élite capable d’analyser des dossiers complexes dans plusieurs langues et juridictions. La digitalisation des processus permet une réactivité que les structures plus anciennes peinent à égaler. Cette efficacité opérationnelle se répercute directement sur le rendement final : moins de temps perdu signifie que le capital collecté est mis au travail plus rapidement. Les détails de cette gestion exemplaire se retrouvent dans le bulletin trimestriel d’Iroko Zen de fin 2025, qui expose en toute transparence l’utilisation de chaque euro investi.

Comparatif des performances 2025 entre Iroko Zen et Iroko Atlas

Indicateur 📊	Iroko Zen ✅	Iroko Atlas 🌍
Performance Globale 🚀	8,13 %	9,41 %
Taux de Distribution 💰	7,14 %	9,00 % +
Revalorisation de Part 📈	+ 0,99 %	N/A (Lancement)
Collecte Annuelle 💎	540 M€	76 M€
Actifs sous Gestion 🏢	164 actifs	12 actifs
Décote / Reconstitution ⚖️	– 4,63 %	– 2,38 %

L’attrait pour le modèle Iroko s’explique aussi par la clarté de sa communication. Dans un secteur parfois perçu comme opaque, la société de gestion multiplie les points d’information et les rapports détaillés. Les investisseurs apprécient de savoir exactement dans quoi leur argent est investi, du petit supermarché en périphérie de Berlin à l’immeuble de bureaux loué à une multinationale à Dublin. Cette traçabilité renforce le sentiment d’appartenance à une communauté d’investisseurs modernes. De plus, les perspectives pour 2026 suggèrent que la collecte pourrait encore s’accélérer, attirant des investisseurs institutionnels séduits par la vélocité et la performance financière des deux véhicules. La barre des 2 milliards d’euros d’actifs sous gestion semble désormais à portée de main d’ici la fin de l’année prochaine.

Un autre point crucial de cette domination du marché est l’accessibilité. Avec un prix de part de 204 € pour Zen et 200 € pour Atlas, l’immobilier tertiaire européen devient accessible à tous les budgets. Que l’on souhaite investir 1 000 € ou 1 000 000 €, le traitement est identique, avec la même exigence de rentabilité. Cette démocratisation de l’investissement immobilier est au cœur de la mission d’Iroko. Pour ceux qui hésitent encore sur la répartition à adopter, le recours au conseil et à l’accompagnement spécialisé permet d’optimiser la fiscalité et la transmission, des sujets qui deviennent prépondérants une fois que la performance est au rendez-vous. La réussite d’Iroko est donc autant technologique que humaine, prouvant que la finance de demain se construit sur la confiance et l’efficacité.

La solidité du bilan 2025 permet d’envisager l’avenir avec une grande sérénité. En ayant prouvé leur capacité à délivrer des rendements supérieurs à 7 % voire 9 % dans un contexte économique normalisé, Iroko Zen et Iroko Atlas s’imposent comme des piliers indispensables de toute allocation patrimoniale équilibrée. Le passage réussi du cap des 1,5 milliard d’euros sous gestion marque la fin de la phase de « jeune pousse » pour Iroko, qui entre désormais dans la cour des grands gestionnaires européens. L’année 2026 s’annonce comme celle de la confirmation et de l’expansion continue, portée par une base d’associés de plus en plus fidèle et satisfaite des dividendes perçus chaque mois sur leurs comptes bancaires.

Stratégie d’acquisition européenne : au-delà des frontières françaises

Le succès d’Iroko repose sur une vision panaéropéenne qui dépasse largement le cadre du marché français. En 2025, la stratégie de diversification géographique a franchi une nouvelle étape, avec une présence affirmée dans des zones économiques dynamiques telles que l’Irlande, les Pays-Bas et le Royaume-Uni. Cette volonté de ne pas « mettre tous ses œufs dans le même panier » géographique est une protection vitale pour les épargnants. Alors que certains marchés locaux peuvent subir des ralentissements temporaires, la dispersion des actifs sur 6 pays européens permet de lisser la performance globale. L’équipe d’Iroko a ainsi réalisé 14 acquisitions au cours du seul troisième trimestre 2025, ciblant des biens à haute valeur ajoutée locative.

En Allemagne, par exemple, la SCPI a su saisir des opportunités sur des actifs de logistique urbaine, portés par la puissance industrielle du pays. En Espagne, ce sont les commerces de proximité dans des zones de fort passage qui ont été privilégiés, bénéficiant d’une consommation intérieure robuste. Cette lecture granulaire du terrain permet d’éviter les pièges des bulles immobilières locales. Chaque actif est sélectionné pour sa capacité à générer un cash-flow immédiat et pérenne. Le rendement acte en main moyen de 7,79 % obtenu sur les nouvelles acquisitions de 2025 prouve que les équipes d’Iroko sont capables de dénicher des pépites là où d’autres ne voient que des marchés saturés. Cette expertise transfrontalière est le véritable moteur de la performance financière des fonds.

Le Royaume-Uni a également fait son grand retour dans les radars d’investissement en 2025. Avec une livre sterling stabilisée et des rendements locatifs supérieurs à ceux du continent, le marché britannique offre des opportunités de « value-add » significatives pour Iroko Atlas. Pour les investisseurs, cette exposition internationale est une chance unique de profiter de la croissance européenne sans avoir à gérer les complexités fiscales ou administratives liées à la détention directe d’un bien à l’étranger. La SCPI s’occupe de tout, de la collecte des loyers en devises étrangères à leur redistribution en euros. Pour plus de détails sur les enjeux de ces marchés, l’article sur la comparaison des rendements SCPI en 2025 offre un éclairage précieux sur la hiérarchie mondiale des investissements.

La stratégie sectorielle d’Iroko est tout aussi diversifiée que sa géographie. En 2025, la SCPI Zen a continué d’investir dans un mix équilibré de bureaux, commerces, logistique et santé. Cette agilité permet de s’adapter aux changements structurels de la société. Par exemple, l’essor du télétravail a conduit la gestion à privilégier des bureaux plus petits, mieux situés et plus flexibles, répondant parfaitement à la demande des entreprises en 2026. Parallèlement, l’investissement dans des structures liées à la santé ou à l’éducation apporte une stabilité décorrélée des cycles économiques classiques. Cette approche multidimensionnelle assure une résilience à toute épreuve, faisant de la SCPI un véritable placement sécurisé pour le long terme.

L’importance de la gestion de proximité ne doit pas être sous-estimée. Iroko s’appuie sur des partenaires locaux experts dans chaque pays pour assurer une maintenance optimale des bâtiments et une relation fluide avec les locataires. Cette présence terrain permet d’anticiper les départs et de renégocier les baux dans les meilleures conditions. Le taux d’occupation financier, qui frise l’excellence, est le reflet direct de cette rigueur opérationnelle. En 2025, malgré un environnement parfois incertain, les loyers ont été perçus avec une régularité exemplaire, permettant de distribuer des dividendes mensuels sans aucune interruption. C’est cette machine bien huilée qui permet d’afficher des rendements dépassant les 7 % ou 9 % selon les véhicules.

Pour l’année 2026, la feuille de route d’Iroko reste inchangée : continuer à explorer de nouvelles frontières tout en consolidant les positions existantes. L’Italie et les pays nordiques sont cités comme des zones d’intérêt potentiel pour Iroko Atlas, tandis qu’Iroko Zen devrait poursuivre son renforcement en Europe du Nord et de l’Ouest. Cette quête perpétuelle d’excellence et de diversification est ce qui garantit la pérennité du modèle. Les épargnants qui choisissent d’investir aujourd’hui bénéficient donc d’un patrimoine déjà mature, mais dont le potentiel de croissance reste intact grâce à cette vision résolument internationale et opportuniste.

Perspectives 2026 : optimiser son patrimoine avec les solutions Iroko

À l’aube de l’année 2026, l’épargnant se trouve face à un dilemme : comment faire fructifier son capital tout en évitant les pièges d’une inflation persistante ou d’une volatilité boursière accrue ? Les SCPI d’Iroko apportent une réponse concrète et robuste à cette problématique. Avec des rendements 2025 exceptionnels, elles ont prouvé leur capacité à transformer les défis économiques en opportunités de croissance. Pour un investisseur prudent, la priorité est désormais de consolider ses positions. Utiliser Iroko Zen comme socle de fond de portefeuille permet d’assurer une base de revenus récurrents, tandis qu’une allocation complémentaire en Iroko Atlas offre une perspective de surperformance liée aux opportunités européennes actuelles.

La question de la fiscalité est également centrale en 2026. L’investissement en SCPI européenne, comme c’est le cas pour la majeure partie du patrimoine d’Iroko, présente un avantage majeur : la fiscalité étrangère est souvent plus clémente que la fiscalité française sur les revenus fonciers. Grâce aux conventions fiscales internationales, les prélèvements sociaux (17,2 %) ne s’appliquent pas sur la quote-part des revenus perçus à l’étranger, et un crédit d’impôt vient souvent compenser l’impôt payé localement. Cela signifie que le rendement net dans la poche de l’épargnant est significativement plus élevé que pour une SCPI investie à 100 % en France. C’est un argument de poids pour quiconque souhaite maximiser son efficacité fiscale sans artifice complexe.

L’accompagnement personnalisé reste la clé d’un investissement réussi. Bien que la souscription en ligne soit extrêmement simple avec Iroko, prendre le temps d’échanger avec des experts permet d’affiner sa stratégie. Que ce soit pour un investissement au comptant, à crédit ou en démembrement de propriété, chaque situation mérite une analyse fine. Les équipes de sepia-investissement.fr sont là pour guider les investisseurs dans ce dédale de possibilités, en utilisant des outils de simulation qui prennent en compte l’ensemble des paramètres (revenus, horizon de placement, objectifs de transmission). En 2026, la technologie ne remplace pas le conseil, elle le sublime pour offrir une expérience investisseur sans couture.

L’avenir de l’immobilier collectif passe par l’innovation constante. Iroko ne se repose pas sur ses lauriers et explore déjà de nouvelles pistes pour 2026, comme l’intégration plus poussée de critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) qui ne sont plus une option mais une condition de valorisation des actifs à long terme. En améliorant la performance énergétique de ses bâtiments, la société de gestion réduit les charges pour les locataires et augmente la valeur de revente future des immeubles. C’est un cercle vertueux où l’intérêt de l’épargnant rejoint celui de la planète. Pour suivre ces évolutions en temps réel, la consultation régulière de l’actualité trimestrielle du groupe est vivement recommandée aux associés.

Un autre aspect crucial pour 2026 est la gestion de la liquidité. Grâce au modèle sans frais de souscription, Iroko offre une souplesse inédite. Contrairement aux SCPI classiques où il faut parfois attendre 8 ou 10 ans pour amortir les frais d’entrée de 10 %, chez Iroko, le capital travaille à 100 % dès le premier mois. Cette liberté de mouvement est essentielle dans un monde qui bouge vite. Si un projet de vie nécessite de récupérer son capital, la revente des parts est facilitée par la dynamique de collecte qui assure une contrepartie rapide. C’est cette confiance dans le marché secondaire qui permet aux investisseurs de s’engager avec sérénité, sachant que leur argent reste accessible si nécessaire, tout en produisant des millions d’euros de richesses partagées chaque année.

En somme, l’aventure Iroko ne fait que commencer. Les résultats 2025 ont posé les jalons d’une nouvelle ère pour la pierre-papier, où la performance, la transparence et l’accessibilité sont les maîtres-mots. Pour l’épargnant de 2026, intégrer Iroko Zen ou Iroko Atlas dans son patrimoine n’est plus seulement un choix financier, c’est une décision stratégique pour naviguer avec succès dans les eaux de l’économie moderne. La promesse d’un rendement supérieur à 7 %, couplée à une gestion rigoureuse et une diversification européenne totale, fait de ces véhicules les outils privilégiés de la construction patrimoniale de demain. En restant fidèle à ses valeurs de simplicité et d’efficacité, Iroko continue de tracer sa route vers de nouveaux sommets, pour le plus grand bénéfice de ses milliers d’associés.