Le secteur de l’immobilier professionnel en Europe connaît une transformation profonde en ce début d’année 2026, marquée par une quête de résilience et de spécialisation. Dans ce paysage en pleine mutation, la société de gestion Theoreim confirme son rôle de moteur en orchestrant une opération d’envergure en Espagne. En intégrant un nouvel actif industriel de premier plan situé à Pampelune, la SCPI LOG IN franchit un nouveau cap dans son expansion européenne. Cette 19e acquisition globale, et la 5e sur le sol ibérique, témoigne d’une volonté farouche de renforcement de sa présence logistique au sein de bassins économiques à haute valeur ajoutée. L’opération, réalisée sans recours à l’endettement, illustre une gestion prudente mais ambitieuse, ciblant des infrastructures capables de répondre aux exigences techniques de l’industrie moderne tout en sécurisant des revenus locatifs sur le très long terme.

En bref :

• 🚀 Expansion majeure avec une 5e acquisition stratégique en Espagne.
• 🏭 Actif de 11 051 m² situé dans la zone industrielle d’Arazuri-Orcoyen à Pampelune.
• 🤝 Bail ferme de 10 ans avec un leader du transport opérant en Europe et au Maghreb.
• 🏗️ Caractéristiques techniques de pointe : dallage renforcé et pont roulant de 5 tonnes.
• 📉 Stratégie financière solide avec une acquisition réalisée intégralement en fonds propres.
• 📈 Theoreim gère désormais un portefeuille dépassant les 600 millions d’euros.

Le choix de Pampelune : un épicentre pour l’immobilier industriel et logistique

L’implantation d’un actif au cœur de la Navarre n’est en rien une coïncidence géographique, mais le fruit d’une analyse rigoureuse des flux de marchandises en Europe du Sud. Pampelune s’impose comme un carrefour névralgique, reliant les centres de production espagnols aux marchés français et européens. La zone industrielle d’Arazuri-Orcoyen, où se situe l’infrastructure nouvellement acquise par Theoreim, bénéficie d’une maturité économique exceptionnelle. Ce pôle, déjà bien connu des investisseurs pour sa densité industrielle, offre une proximité immédiate avec le centre-ville de la capitale navarraise, accessible en moins de dix minutes. Pour les entreprises de logistique, cette rapidité d’accès est un facteur déterminant pour la gestion du dernier kilomètre et la fluidité des approvisionnements.

Le renforcement de la présence de la SCPI LOG IN dans ce secteur précis s’explique également par l’existence d’un écosystème déjà éprouvé. En 2022, le fonds avait déjà jeté les bases de sa stratégie locale avec une première acquisition réussie. Revenir sur ce territoire en 2026 permet de créer des synergies opérationnelles et de consolider une expertise régionale unique. L’économie de la Navarre, particulièrement robuste et orientée vers l’exportation, fournit une base solide pour l’immobilier industriel. En misant sur des zones de « friche industrielle » ou des parcs d’activités matures, le gestionnaire s’assure une rareté foncière qui valorise mécaniquement le patrimoine au fil des années. Pour ceux qui cherchent un conseil et l’accompagnement de qualité dans leurs placements, ce type de choix stratégique illustre la différence entre un investissement de masse et une sélection d’actifs de conviction.

Le bâtiment lui-même a été conçu pour supporter des activités lourdes, ce qui le distingue des entrepôts de stockage classiques souvent plus fragiles. Avec une surface totale dépassant les 11 000 mètres carrés, il offre une polyvalence rare sur le marché local. Cette capacité à accueillir aussi bien de la transformation industrielle que du transit logistique complexe permet de limiter la vacance locative. L’acquisition d’un tel outil de travail s’inscrit parfaitement dans la vision paneuropéenne du fonds, qui cherche à capter la croissance là où elle est la plus tangible. En 2026, l’industrie européenne cherche à se relocaliser et à sécuriser ses chaînes de valeur, rendant ces actifs stratégiques absolument indispensables au bon fonctionnement de l’économie réelle.