En bref : L’année 2026 marque une étape significative pour la SCPI LOG IN qui, sous la gestion de Theoreim, concrétise une 🇪🇸 acquisition majeure à Séville, en Espagne. Cet actif agro-logistique moderne de plus de 12 000 m², livré en 2022, symbolise un renforcement stratégique de sa présence sur le marché espagnol, portant son total à 18 acquisitions en Europe, dont quatre dans la péninsule ibérique. L’opération, réalisée en sale & leaseback sans endettement, garantit des flux locatifs stables grâce à un bail ferme de 14 ans avec une 🤝 entreprise agricole familiale. Situé au cœur du dynamique hub multimodal de Majaravique, le site bénéficie d’une connectivité exceptionnelle, essentielle pour la 🚚 distribution régionale et nationale. Cette démarche s’inscrit pleinement dans la stratégie ESG « Best-in-Progress » de LOG IN, intégrant des technologies durables et diversifiant le portefeuille vers des usages immobiliers essentiels, comme le secteur agroalimentaire, confirmant ainsi son rôle d’acteur clé dans la 📈 croissance de l’immobilier logistique européen.

LOG IN : L’ancre stratégique de Séville et le renforcement de la logistique espagnole

L’année 2026 témoigne d’une dynamique d’investissement soutenue dans le secteur de l’immobilier logistique, et la SCPI LOG IN, gérée avec perspicacité par Theoreim, s’impose comme un acteur incontournable. L’annonce récente de l’acquisition en pleine propriété d’un actif logistique moderne dans l’agglomération de Séville, en Espagne, illustre parfaitement cette stratégie proactive. Il ne s’agit pas seulement d’une transaction immobilière, mais d’une véritable consolidation de la présence de LOG IN sur un marché européen en pleine effervescence. Cette opération s’intègre harmonieusement dans une stratégie paneuropéenne plus large, résolument orientée vers l’acquisition d’actifs industriels et logistiques. L’objectif est clair : cibler des propriétés occupées par des locataires dont la solidité financière est avérée, garantissant ainsi la sécurisation des revenus locatifs et une diversification sectorielle judicieuse. L’Espagne, avec sa position géographique privilégiée et son réseau de transport en constante amélioration, représente un pilier essentiel de cette expansion. La compréhension des dynamiques locales et des besoins spécifiques des entreprises nationales est cruciale pour une telle démarche. Les investissements comme celui-ci sont le fruit d’une analyse méticuleuse des marchés, prenant en compte les facteurs économiques, sociaux et environnementaux qui façonnent l’avenir de la logistique en Europe. En se positionnant sur des sites d’une telle importance, LOG IN ne fait pas qu’acheter des murs ; elle acquiert des maillons essentiels de chaînes d’approvisionnement vitales. L’élargissement de son portefeuille en Espagne suit une série d’investissements remarquables. On peut notamment se pencher sur le parcours d’investissement prometteur dans l’immobilier logistique et industriel européen pour mieux comprendre sa trajectoire. De même, l’on peut consulter les informations concernant son exposition logistique en Espagne pour saisir l’ampleur de son action. La vision de LOG IN dépasse la simple rentabilité financière ; elle vise à soutenir l’économie réelle en facilitant la distribution et le transport de biens essentiels.

Le modèle « Sale & Leaseback » : une méthode d’acquisition judicieuse pour LOG IN

L’une des caractéristiques les plus remarquables de cette acquisition à Séville réside dans sa structuration en « sale & leaseback ». Ce modèle financier, qui consiste pour une entreprise à vendre ses actifs immobiliers tout en les reprenant en location, offre des avantages considérables pour les deux parties. Pour la SCPI LOG IN, cela signifie une visibilité accrue sur les flux de revenus locatifs, sécurisés par un bail commercial ferme d’une durée significative. Dans le cas présent, un bail de 14 ans sur le bâtiment principal et de 6 ans sur l’annexe offre une stabilité rarement égalée dans le secteur. Plus encore, l’opération a été réalisée sans recours à l’endettement, ce qui renforce la solidité financière du fonds et minimise les risques associés aux fluctuations des marchés de capitaux. Cette approche « full equity » est un gage de prudence et de résilience, particulièrement appréciable dans un environnement économique parfois incertain. Le sale & leaseback permet également à l’entreprise cédante, ici un acteur clé de la chaîne agroalimentaire régionale, de libérer des capitaux immobilisés dans l’immobilier pour les réinvestir dans son cœur de métier, favorisant ainsi sa propre croissance et sa capacité d’innovation. C’est un mécanisme gagnant-gagnant qui soutient le développement économique global. En optant pour cette méthode, LOG IN démontre une capacité à s’adapter aux besoins spécifiques des entreprises tout en optimisant son propre portefeuille. Cette forme d’investissement est de plus en plus prisée par les fonds cherchant à combiner rentabilité et sécurité. Elle symbolise une approche collaborative où l’investisseur immobilier devient un partenaire stratégique du locataire, contribuant indirectement à sa performance opérationnelle. Pour ceux qui s’intéressent aux différentes stratégies d’investissement des SCPI, il est éclairant de voir comment LOG IN signe ses trois premières acquisitions en Europe avec une approche similaire, démontrant la cohérence de sa démarche. Le choix de tels partenaires pour le sale & leaseback est fondamental ; il s’agit de s’associer avec des entreprises dont la pérennité et le dynamisme sont avérés, ce qui renforce l’attrait global de l’investissement pour les épargnants. Une analyse plus poussée des opérations de sale & leaseback permet de saisir toute la nuance de cette stratégie, comme le montre le cas de LOG IN à la manœuvre d’un sale & leaseback espagnol. C’est une stratégie qui conjugue pragmatisme et vision à long terme, pilier de la réussite de LOG IN dans l’univers des SCPI. Les investisseurs peuvent trouver des informations complémentaires sur ce type de stratégie d’investissement en consultant des experts du conseil et de l’accompagnement en SCPI via sepia-investissement.fr, qui propose des solutions personnalisées pour optimiser leur patrimoine. C’est une manière proactive de gérer les actifs et de garantir la performance du fonds dans les années à venir.

Analyse approfondie de l’actif agro-logistique acquis par LOG IN à Séville

L’actif acquis par LOG IN à Séville ne se contente pas d’être un simple entrepôt ; il s’agit d’un complexe agro-logistique de pointe, livré en 2022, qui représente une avancée significative dans le domaine de la logistique moderne. Avec une superficie totale de plus de 12 000 m², il se divise en un bâtiment principal de 9 316 m² et un bâtiment annexe de 3 000 m². Cette configuration duale permet une optimisation des opérations et une flexibilité d’usage, essentielles pour l’entreprise locataire. La conception même du site intègre des infrastructures spécifiques, indispensables à l’activité agroalimentaire. On y trouve notamment des chambres froides à la pointe de la technologie, des lignes de transformation et de conditionnement sophistiquées, ainsi que les bureaux du siège social de l’entreprise. Cette centralisation des fonctions opérationnelles, industrielles et administratives au sein d’un même lieu est un atout majeur, favorisant la synergie et l’efficacité des processus. La présence de ces équipements spécialisés réduit considérablement les coûts et les délais de transport et de stockage, offrant un avantage concurrentiel indéniable à l’entreprise. Le fait que le bâtiment ait été construit récemment, en 2022, signifie également qu’il répond aux dernières normes en matière de construction et d’efficacité énergétique, un point crucial pour les investissements immobiliers responsables en 2026. L’attention portée aux détails dans la conception de cet actif témoigne d’une vision d’investissement qui va au-delà du simple mètre carré : il s’agit d’un investissement dans la fonctionnalité et la performance à long terme. La qualité des infrastructures est un critère déterminant pour la pérennité des revenus locatifs et la valorisation de l’actif dans le portefeuille de la SCPI. L’importance de ces actifs industriels et logistiques est régulièrement soulignée, comme en témoignent les acquisitions d’autres SCPI dans des secteurs similaires, à l’instar de la SCPI LOG IN qui renforce son portefeuille industriel en Toscane. Ces investissements sont le reflet d’une demande croissante pour des infrastructures capables de supporter les exigences d’une économie mondiale de plus en plus interconnectée et rapide.

Le locataire : une entreprise agricole andalouse, pilier de la chaîne agroalimentaire régionale

Derrière les murs de cet actif stratégique se trouve une entreprise agricole andalouse familiale, dont le rôle est capital dans la chaîne agroalimentaire régionale. La solidité et la pérennité d’un locataire sont des facteurs déterminants pour la sécurisation des revenus locatifs d’une SCPI. Dans ce cas précis, la nature familiale de l’entreprise et son ancrage profond dans l’économie locale confèrent une stabilité rare. Elle y centralise l’ensemble de ses fonctions, depuis la réception des matières premières agricoles jusqu’à la transformation, le conditionnement et la préparation pour la distribution. Ce modèle intégré est un gage d’efficacité et de contrôle qualité, essentiel dans le secteur agroalimentaire. La décision de cette entreprise de s’engager sur un bail ferme de longue durée avec LOG IN, via le mécanisme de sale & leaseback, témoigne de sa confiance dans la localisation et la qualité des infrastructures mises à sa disposition. C’est une synergie où les besoins opérationnels du locataire sont parfaitement alignés avec les objectifs d’investissement du fonds. L’importance du secteur agricole en Andalousie est un élément à ne pas sous-estimer. Cette région est un moteur économique majeur pour l’Espagne, produisant une grande variété de denrées exportées dans toute l’Europe et au-delà. En investissant dans un actif dédié à ce secteur, LOG IN diversifie son exposition et s’ouvre à des marchés résilients et fondamentaux. Après des investissements réalisés en 2025 dans divers pays européens, cette incursion plus marquée dans l’agroalimentaire espagnol, via l’acquisition à Séville, souligne une stratégie d’élargissement des usages immobiliers. L’idée est de ne pas dépendre uniquement d’un seul type d’industrie, mais de répartir les risques et de capter la croissance de différents secteurs. Cette approche intelligente assure une meilleure résilience du portefeuille de la SCPI face aux éventuelles fluctuations économiques. Il est pertinent d’observer comment d’autres SCPI gèrent également la diversification de leurs portefeuilles, à l’image de la SCPI Darwin RE01 et son rendement. Le succès de ces investissements repose sur une compréhension approfondie des marchés locaux et une capacité à identifier les acteurs économiques porteurs. Les entreprises familiales, souvent caractérisées par une gestion prudente et une vision à long terme, sont des partenaires de choix pour des fonds comme LOG IN. Elles représentent un maillon indispensable de l’économie, et leur besoin en infrastructures logistiques modernes est en constante croissance. La pérennité de ces collaborations est un facteur clé du succès des SCPI, et l’exemple de Séville est particulièrement éloquent.

Positionnement géographique de l’actif LOG IN : Le hub logistique multimodal de Majaravique

L’emplacement d’un actif immobilier est, sans conteste, l’un des critères les plus déterminants de sa valeur et de son potentiel de croissance. Dans le cas de l’acquisition de LOG IN à Séville, le site choisi, implanté au sein du hub logistique multimodal de Majaravique, illustre une décision stratégique d’une grande perspicacité. Majaravique n’est pas un simple parc d’activités ; c’est l’un des principaux pôles d’excellence logistique de l’agglomération sévillane, situé à environ 12 kilomètres du centre-ville, offrant un équilibre parfait entre proximité urbaine et accessibilité aux grandes infrastructures. La notion de hub multimodal est fondamentale ici. Elle signifie que le site est conçu pour intégrer différents modes de transport, permettant une fluidité et une efficacité maximales dans la chaîne d’approvisionnement. Cette interconnectivité est la clé d’une distribution rapide et économique, un impératif pour les entreprises modernes. L’Espagne, et particulièrement l’Andalousie, est une porte d’entrée cruciale pour les flux de marchandises entre l’Europe, l’Afrique du Nord et l’Amérique latine, ce qui confère à des hubs comme Majaravique une importance géopolitique et économique de premier ordre. L’investissement de LOG IN dans cette zone n’est pas un hasard ; il s’inscrit dans une analyse approfondie des corridors logistiques européens et de la manière dont ils évoluent en 2026. La capacité à desservir efficacement un marché régional et national vaste est une caractéristique essentielle que recherchent les investisseurs dans l’immobilier logistique. La présence d’un terminal ferroviaire, du port fluvial de Séville, de l’aéroport San Pablo et de l’autoroute A-4 à proximité immédiate confère à cet ensemble immobilier une connectivité sans pareil. Ces infrastructures réduisent les coûts et les temps de transit, optimisant ainsi les opérations pour l’entreprise locataire et renforçant l’attractivité locative de l’actif sur le long terme. Les investisseurs soucieux de la performance de leurs SCPI peuvent en apprendre davantage sur l’importance de la localisation stratégique des actifs en consultant des simulateurs SCPI disponibles sur sepia-investissement.fr. Ces outils permettent de visualiser l’impact des choix d’emplacement sur la rentabilité future.

L’importance des infrastructures pour la distribution régionale et nationale

La valeur d’un actif logistique est intrinsèquement liée à la qualité et à l’accessibilité de ses infrastructures de transport. Le hub de Majaravique, où LOG IN a réalisé son acquisition, est un exemple parfait de cette synergie. L’accès direct à l’autoroute A-4, l’une des principales artères de l’Espagne, garantit une connexion rapide aux grands centres urbains de la péninsule ibérique. Cela est vital pour la distribution terrestre de produits, notamment pour une entreprise agroalimentaire dont les marchandises nécessitent une acheminement rapide et efficace. Mais la force de Majaravique réside également dans sa connectivité multimodale. Le port fluvial de Séville, bien que souvent sous-estimé, offre une alternative écologique et économique pour le transport de marchandises volumineuses, connectant la région à des réseaux maritimes plus larges. La présence d’un terminal ferroviaire à proximité permet l’intégration dans le réseau ferré espagnol et européen, ouvrant des perspectives pour le fret longue distance. Enfin, l’aéroport San Pablo renforce la capacité d’exportation de produits à forte valeur ajoutée, ou ceux nécessitant une livraison express. Cette combinaison de modes de transport est cruciale pour une entreprise cherchant à optimiser sa chaîne d’approvisionnement et à étendre son marché. Elle réduit la dépendance à un seul mode de transport, offrant ainsi une plus grande résilience face aux imprévus (grèves, intempéries, embouteillages). C’est également un atout pour le développement durable, en permettant de choisir le mode de transport le moins émetteur de carbone. L’investissement dans de telles localisations est un pilier de la stratégie de LOG IN, visant à soutenir la croissance économique en fournissant des infrastructures essentielles. L’impact de ces choix est mesurable en termes d’efficacité opérationnelle pour les locataires et de valorisation à long terme pour la SCPI. L’exemple de l’acquisition d’un ensemble logistique en Écosse par la SCPI LOG IN illustre également la recherche de localisations stratégiques à travers l’Europe. En choisissant des sites dotés d’une telle richesse infrastructurelle, LOG IN assure la pertinence et l’attractivité de ses actifs pour les décennies à venir, répondant aux défis de la logistique de 2026 et au-delà. La pérennité des flux logistiques est intrinsèquement liée à la capacité des infrastructures à évoluer et à s’adapter aux nouvelles exigences du commerce et de l’industrie. Les investisseurs avisés se tournent vers des SCPI qui privilégient de telles approches, conscientes que la connectivité est le nerf de la guerre économique moderne.

L’engagement ESG et la diversification sectorielle : Les piliers de la stratégie LOG IN

Dans le paysage d’investissement de 2026, l’intégration des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) est devenue non seulement une tendance, mais une nécessité pour les acteurs responsables. La SCPI LOG IN s’inscrit pleinement dans cette démarche, comme en témoigne son approche « Best-in-Progress ». L’acquisition à Séville en est une illustration parfaite. L’actif agro-logistique intègre déjà des technologies durables, comme la présence de ☀️ panneaux photovoltaïques certifiés Eco20 et des dispositifs de gestion durable de l’eau labellisés Spring. Ces éléments ne sont pas de simples ajouts ; ils reflètent une volonté profonde d’optimiser la performance environnementale des bâtiments. La certification Eco20 garantit que les panneaux solaires sont produits et installés selon des normes rigoureuses, minimisant leur empreinte carbone. La labellisation Spring pour la gestion de l’eau met en avant des pratiques qui réduisent la consommation et favorisent le recyclage, un enjeu crucial dans une région comme l’Andalousie. Cette approche n’est pas statique ; des leviers d’amélioration environnementale complémentaires ont déjà été identifiés pour l’actif de Séville, en cohérence avec l’optimisation progressive du fonds. Cela signifie que LOG IN ne se contente pas d’acquérir des bâtiments déjà performants, mais s’engage activement à les rendre encore plus durables au fil du temps. La SCPI LOG IN est d’ailleurs classée article 8 au sens du règlement SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation), ce qui atteste de son engagement à prendre en compte les caractéristiques environnementales et sociales dans ses décisions d’investissement. Bien qu’elle n’ait pas un objectif d’investissement durable explicite, cette classification est un signal fort pour les investisseurs soucieux de l’impact de leur épargne. La gestion durable des actifs immobiliers est désormais un facteur clé de leur valorisation et de leur attractivité locative à long terme. L’entreprise locataire, grâce à ces infrastructures durables, peut également valoriser son propre engagement environnemental, renforçant son image et sa compétitivité sur le marché. C’est une stratégie qui lie la performance financière à la responsabilité environnementale, créant une valeur partagée pour tous les acteurs. L’engagement ESG est un moteur de la croissance et de la pérennité des investissements de LOG IN.

La diversification sectorielle : un levier de résilience pour LOG IN

Au-delà de l’aspect environnemental, l’acquisition à Séville renforce également la diversification sectorielle de LOG IN, un pilier essentiel de sa stratégie de résilience. Selon la société de gestion Theoreim, cette opération augmente l’exposition du fonds à des usages immobiliers essentiels. Après des investissements réalisés en 2025 dans divers pays européens, cette nouvelle incursion dans le secteur agricole est particulièrement significative. Le secteur agroalimentaire est réputé pour sa résilience et sa demande constante, quels que soient les cycles économiques. Les besoins en infrastructures pour le stockage, la transformation et la distribution des produits alimentaires sont incompressibles, ce qui confère une grande stabilité aux revenus locatifs associés. En se positionnant sur ce créneau en Espagne, LOG IN réduit sa dépendance à d’autres secteurs potentiellement plus cycliques, comme l’e-commerce pur ou l’industrie lourde. Cette stratégie de diversification est cruciale pour un portefeuille de SCPI, car elle permet de lisser les performances et de mieux absorber les chocs économiques. La logistique agroalimentaire présente des spécificités techniques (chambres froides, zones de conditionnement) qui la distinguent des entrepôts de distribution générale, créant une barrière à l’entrée et rendant ces actifs particulièrement attractifs. En outre, le fait que le locataire soit une entreprise familiale ancrée localement ajoute une couche de stabilité et de confiance. La croissance de LOG IN passe par l’identification de ces niches de marché où la demande est structurelle et les locataires solides. La diversification géographique est également une composante majeure de cette stratégie, comme en témoigne la SCPI LOG IN et son expansion au Royaume-Uni et en Espagne. En investissant dans des économies variées, le fonds minimise les risques liés aux spécificités d’un seul marché national. Cette approche holistique, combinant diversification sectorielle et géographique, est la marque d’une gestion avisée qui vise à construire un patrimoine résilient et performant sur le long terme. Les investisseurs qui cherchent à diversifier leur patrimoine immobilier peuvent trouver des solutions d’investissement responsables, comme la SCPI Sofidynamic, qui met l’accent sur la diversification. L’expansion de LOG IN dans l’agro-logistique espagnole est une démonstration concrète de cette vision stratégique, assurant des fondations solides pour les années à venir.

LOG IN : Un acteur clé de la logistique européenne et de l’expansion immobilière en 2026

La SCPI LOG IN, sous l’égide de Theoreim, a su se forger une réputation de pionnier et de bâtisseur dans le secteur de l’immobilier logistique et industriel à l’échelle européenne. L’acquisition à Séville, bien que significative en soi, est la 18e du fonds et la 4e réalisée en Espagne, ce qui confirme un ancrage progressif et stratégique sur ce marché. Cette série d’opérations illustre une vision claire et une exécution méthodique de la stratégie du fonds, qui vise à constituer un portefeuille diversifié et performant à travers le continent. La croissance de LOG IN est le reflet d’une demande structurelle pour des infrastructures de transport et de distribution modernes, alimentée par la réindustrialisation de l’Europe et l’évolution des modes de consommation. En 2026, l’importance de chaînes d’approvisionnement résilientes et efficaces est plus que jamais d’actualité, et LOG IN se positionne pour répondre à ce besoin. Le fonds investit dans une gamme variée d’actifs : entrepôts logistiques, locaux d’activités, murs d’usines, centres de recherche et développement, et même des datacenters. Cette polyvalence lui permet de s’adapter aux différentes facettes de l’économie moderne et de saisir les opportunités là où elles se présentent. Theoreim, en tant que société de gestion, joue un rôle central dans l’identification de ces opportunités et dans la structuration d’opérations complexes comme le sale & leaseback, en collaboration avec des partenaires locaux solides. L’Espagne, en particulier, est un marché où LOG IN voit un fort potentiel de croissance, grâce à sa position géographique stratégique et au dynamisme de son économie. La capacité de la SCPI à identifier des actifs de qualité dans des zones clés, puis à sécuriser des locataires solides avec des baux de longue durée, est un facteur clé de son succès. L’ancrage sur le marché espagnol, commencé en 2025 avec de premières acquisitions, se consolide année après année, démontrant la pertinence de cette orientation. Pour mieux comprendre la place de LOG IN dans le panorama des SCPI, il est utile de consulter la page dédiée à la SCPI LOG IN et ses spécificités. Les investissements stratégiques sont la pierre angulaire de la mission de LOG IN : contribuer à la résurgence logistique et industrielle du continent. Cela passe par une compréhension fine des marchés locaux et des grandes tendances macroéconomiques.

Perspectives de croissance et d’investissement dans l’immobilier logistique espagnol

L’acquisition de l’actif de Séville par LOG IN n’est pas un point final, mais une étape supplémentaire dans une trajectoire de croissance ambitieuse. Les perspectives pour l’immobilier logistique en Espagne restent particulièrement favorables en 2026, tirées par plusieurs facteurs. D’abord, l’essor continu du commerce électronique, même s’il a connu des ajustements post-pandémie, maintient une forte demande pour des entrepôts de dernière génération. Ensuite, la relocalisation de certaines productions et le renforcement des chaînes d’approvisionnement européennes stimulent le besoin en murs d’usines et en locaux d’activités modernisés. La péninsule ibérique, avec ses infrastructures en amélioration constante et sa main-d’œuvre qualifiée, est de plus en plus attractive pour les entreprises cherchant à établir ou à étendre leur présence en Europe. La stratégie de LOG IN, axée sur des actifs essentiels et des locataires solides, est parfaitement alignée avec ces tendances de fond. Le fonds continue de chercher des opportunités d’acquisition en Europe, y compris en Espagne, en se concentrant sur des propriétés qui offrent un potentiel d’optimisation ESG et une diversification sectorielle. La logistique est un secteur dynamique, en constante évolution technologique, et les bâtiments doivent s’adapter pour rester pertinents. Les investissements dans des installations dotées de systèmes automatisés, d’une meilleure efficacité énergétique et d’une connectivité accrue seront privilégiés. La capacité de LOG IN à anticiper ces évolutions et à investir en conséquence est un atout majeur. Le marché espagnol, en particulier, offre des opportunités dans des hubs régionaux comme Séville, Madrid ou Barcelone, mais aussi dans des zones moins explorées mais à fort potentiel. La connaissance locale et l’expertise de Theoreim sont essentielles pour naviguer dans ces marchés complexes et identifier les meilleurs investissements. Les entreprises ont besoin de flexibilité et de modernité dans leurs espaces, et LOG IN s’attache à leur fournir. L’importance de la distribution efficace est plus que jamais prégnante, et les acteurs comme LOG IN sont les moteurs de cette transformation. Pour ceux qui envisagent d’investir dans ce type de produit, comprendre les mécanismes de la SCPI et de ses actualités est primordial, comme l’analyse de la SCPI Darwin RE01 en Espagne. Les investissements dans l’immobilier logistique, lorsqu’ils sont gérés avec la rigueur et la vision de LOG IN, offrent une voie prometteuse pour la valorisation du patrimoine immobilier. C’est une stratégie qui répond aux défis actuels et futurs de l’économie européenne.

Éléments Clés de l’Acquisition LOG IN à Séville 🇪🇸	Description Détaillée	Implications Stratégiques pour LOG IN 📈
Type d’actif	Ensemble agro-logistique moderne de plus de 12 000 m², livré en 2022. Comprend un bâtiment principal (9 316 m²) et un bâtiment annexe (3 000 m²).	Renforcement du portefeuille avec un actif récent et fonctionnel, répondant aux standards actuels de la logistique.
Localisation	Hub logistique multimodal de Majaravique, agglomération de Séville (12 km du centre-ville). Accès direct autoroute A-4, port fluvial, terminal ferroviaire, aéroport San Pablo.	Localisation stratégique pour la distribution régionale et nationale, connectivité exceptionnelle via différents modes de transport. Accroît l’attractivité locative.
Locataire	Entreprise agricole andalouse familiale, acteur clé de la chaîne agroalimentaire régionale. Centralise opérations, production (chambres froides, lignes de transformation), et administration.	Sécurisation des revenus locatifs grâce à un locataire solide et essentiel. Diversification du portefeuille vers le secteur agroalimentaire, très résilient.
Type d’opération	Sale & Leaseback, sans recours à l’endettement. Bail commercial ferme de 14 ans (principal) et 6 ans (annexe).	Stabilité et visibilité des flux locatifs. Renforce la structure bilancielle de LOG IN. Le locataire peut réinvestir des capitaux dans sa croissance.
Engagement ESG	Présence de panneaux photovoltaïques Eco20 et gestion durable de l’eau Spring. Classée article 8 SFDR. Leviers d’amélioration environnementale identifiés.	Conformité aux standards ESG, amélioration de la performance environnementale de l’actif. Soutient l’image responsable du fonds et réduit les risques liés aux réglementations futures.
Stratégie d’acquisition	18ᵉ acquisition de LOG IN, 4ᵉ en Espagne. S’inscrit dans une stratégie paneuropéenne de LOG IN ciblant des actifs industriels et logistiques clés.	Consolide l’expansion de LOG IN en Espagne et en Europe. Diversification géographique et sectorielle pour une meilleure résilience du portefeuille.