🚀 SCPI Wemo One : Analyse complète du bulletin trimestriel 3T 2025 — une performance exceptionnelle qui bouscule le marché

La SCPI Wemo One continue d’impressionner le marché. Dans son bulletin trimestriel du 3e trimestre 2025, la société de gestion Wemo REIM dévoile des résultats spectaculaires : rendement déjà supérieur à l’objectif annuel, dynamique d’acquisitions soutenue, diversification européenne, et collecte record.
En quelques mois seulement, Wemo One confirme son statut de SCPI nouvelle génération à très haut rendement.

Dans cet article, nous analysons en profondeur l’ensemble des chiffres clés, la stratégie immobilière, les dernières acquisitions, l’évolution du patrimoine et les perspectives offertes par cette SCPI à la croissance fulgurante.

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1. Un rendement 2025 déjà supérieur à l’objectif annuel

Le premier fait marquant de ce bulletin trimestriel est le dépassement anticipé de l’objectif annuel de distribution.

• Objectif 2025 annoncé : 10 % (non garanti)

• Distribution sur 9 mois : 11,89 % brut

• Dividende du trimestre : 11,29 € brut par part

Wemo One se positionne ainsi parmi les SCPI les plus performantes du marché en 2025.
Cette surperformance s’explique par un déploiement rapide du capital, une stratégie d’acquisitions ciblée et la mise en place de loyers sécurisés.

La SCPI verse par ailleurs des dividendes mensuels depuis juillet 2025, pratique très appréciée par les investisseurs finançant leur investissement à crédit.

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2. Wemo One : une SCPI résolument européenne

L’un des éléments les plus forts de ce bulletin est la confirmation de la dimension européenne de la SCPI.

À ce jour, 83,47 % du patrimoine est situé hors de France, principalement en :

• Italie : Milan, Rome, Turin, Voghera

• Espagne : Algésiras, Huelva, Ourense, Peralta, Badalona

• France : Orléans, Argentan, Bruay, Douai…

Ce positionnement européen offre plusieurs avantages :

• des marchés immobiliers plus dynamiques

• des niveaux de loyers mieux maîtrisés

• des rendements plus élevés

• une exposition géographique diversifiée

À long terme, la SCPI vise une répartition cible de 75 % en zone euro hors de France.

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3. La stratégie “SMART CAPS” : le cœur de la performance

Wemo One repose sur une approche unique dans l’univers des SCPI : la stratégie SMART CAPS.

Le principe : investir dans des actifs entre 1 et 5 M€, un segment où la concurrence est faible, les rendements plus élevés et la liquidité meilleure.

Cette méthode repose sur quatre piliers :

a) Un marché moins concurrentiel

Les actifs de petite taille échappent à la compétition des grands institutionnels. Ils offrent plus de profondeur, des prix négociables et des décotes à l’acquisition.

b) Un rapport de force favorable avec les locataires

Les loyers sont volontairement sous la valeur du marché, ce qui :

• limite la vacance

• renforce la captivité du locataire

• réduit son pouvoir de négociation

• protège le rendement

c) Des locataires solides

La SCPI privilégie :

• les grandes entreprises

• les ETI en croissance

• les locataires à forte solvabilité

• les baux sécurisés de type “investisseur” ou “triple net”

d) Une remise en location optimisée

Grâce à des actifs bien situés, standardisés, et immédiatement exploitables.

Cette stratégie permet à Wemo One d’afficher un rendement AEM moyen de 8,52 %, un niveau très élevé pour une SCPI diversifiée.

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4. 5 acquisitions majeures au 3e trimestre 2025

Le trimestre a été particulièrement dynamique avec cinq acquisitions en Espagne et en Italie.

Parmi les actifs les plus marquants :

🏬 Voghera (Italie) — Commerce

• Rendement : 7,9 %

• Locataires : Burger King, Amy Sushi…

• Localisation stratégique sur un axe fréquenté

🚛 Argentan (France) — Logistique

• Rendement : 8,6 %

• Locataire : Jacky Perrenot

• Bail long (WALB 7 ans)

🧑‍🏫 Milan (Italie) — Éducation

• Rendement : 7,62 %

• Surface : 2 436 m²

🏪 Huelva & Algésiras (Espagne) — Commerce

• Rendement : 7,62 %

• Actifs récents, locataires stables

📦 Peralta (Espagne) — Logistique

• Rendement : 8,6 %

• Surface : 9 017 m²

En additionnant ces nouveaux actifs, le rendement pondéré des acquisitions du trimestre est de 8,32 %, confirmant la cohérence de la stratégie.

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5. Une collecte en forte accélération : +15,88 M€ sur le trimestre

La dynamique de souscriptions s’amplifie avec une collecte nette trimestrielle de 15,88 M€, portant la capitalisation totale à 41,69 M€.

Wemo One devient ainsi l’une des SCPI jeunes les plus attractives du marché, tirée par :

• la mensualisation des dividendes

• les rendements annoncés

• la diversification européenne

• la communication très transparente de la société de gestion

• sa capacité à investir rapidement les capitaux collectés

Le nombre d’associés progresse à 1 538, avec 208 482 parts en circulation.

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6. Patrimoine : +3,1 M€ de plus-value latente et une part décotée

Le bulletin révèle également une information essentielle : la SCPI affiche déjà une plus-value latente de 3,1 M€.

• Valeur d’acquisition : 36,2 M€

• Valeur expertisée : 39,3 M€

Et surtout, un point très regardé par les investisseurs :

✔ Prix de part : 200 €

✔ Valeur de reconstitution : 215,60 €

Cela signifie une décote à l’achat, ce qui renforce :

• l’attractivité

• le potentiel de revalorisation

• la sécurité perçue par les investisseurs

Ce positionnement est idéal pour une SCPI en pleine phase de croissance.

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7. Un patrimoine de plus en plus granulaire : 19 actifs, 150 locataires, TOF de 100 %

Avec un portefeuille déjà composé de 19 actifs immobiliers, la SCPI bénéficie d’un effet de mutualisation rapide.

• 150 locataires au total

• le principal locataire ne représente que 6,6 % du patrimoine

• TOF = 100 %

• WALT moyen : 7,5 ans

• Aucun impayé notable

Cette granularité, rare pour une SCPI créée en 2024, réduit significativement le risque locatif.

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8. Une SCPI déjà récompensée plusieurs fois en 2025

Wemo One ne passe pas inaperçue. En 2025, elle a remporté plusieurs distinctions :

• Meilleure SCPI Espoir (Gestion de Fortune)

• Meilleure Jeune SCPI (Mieux Vivre Votre Argent – Les Echos)

• Top SCPI – Meilleure Communication

La presse spécialisée souligne son dynamisme et la puissance de son modèle :

• Mieux Vivre Votre Argent

• La Tribune

• Challenges

• Tout Sur Mes Finances

Ces distinctions renforcent la crédibilité d’une SCPI encore jeune, mais déjà très suivie.

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Conclusion : Wemo One s’impose comme l’une des SCPI les plus performantes et ambitieuses du marché en 2025

Le bulletin trimestriel du 3T 2025 confirme la montée en puissance de Wemo One.
En un peu plus d’un an d’existence, la SCPI coche toutes les cases :

• rendements élevés (non garantis)

• stratégie claire et innovante

• diversification européenne

• acquisitions rapides et pertinentes

• granularité croissante

• valorisation favorable

• communication exemplaire

Pour les investisseurs à la recherche d’une SCPI jeune, dynamique, orientée rendement et capable d’exploiter le potentiel européen, Wemo One fait clairement partie des dossiers les plus prometteurs du moment.