La ruée vers les SCPI sans frais d’entrée bat son plein en 2025. Les favorites du moment, Iroko Zen et Remake Live, ont atteint leur plafond de souscription au sein des contrats d’assurance vie, témoignant d’un engouement massif des épargnants en quête de rendement et de simplicité. Face à cette saturation, les investisseurs avisés cherchent désormais quelles autres SCPI peuvent offrir un accès sécurisé, performant et sans frais à travers leurs enveloppes d’assurance vie. Découvrez les alternatives solides et les dernières tendances du marché de la pierre-papier, ainsi qu’un panorama des SCPI à ne pas manquer pour diversifier votre portefeuille en 2025.
En bref :
- Iroko Zen et Remake Live sont à ce jour indisponibles en assurance vie, ayant atteint leurs seuils de collecte.
- La SCPI Mistral Sélection se positionne comme une alternative prometteuse, bientôt accessible en assurance vie.
- Des références incontournables comme Corum Origin, Pierval Santé et Épargne Pierre restent disponibles, bénéficiant d’une large sélection de contrats compétitifs.
- Le choix d’un contrat d’assurance vie adapté est primordial pour optimiser le rendement de vos SCPI, avec des options à frais réduits comme Corum Life.
- Les nouveaux entrants sur le marché, notamment les SCPI labelisées ISR, apportent innovations et diversification, nécessaires à une stratégie d’investissement pérenne.
Pourquoi Iroko Zen et Remake Live ont fait un véritable carton en assurance vie
Les SCPI Iroko Zen et Remake Live ont captivé les épargnants par leur modèle économique innovant et l’absence de frais d’entrée. Ces caractéristiques, auxquelles s’ajoutent une digitalisation avancée et des rendements attrayants supérieurs à la moyenne, ont provoqué une souscription massive. Leur présence dans des contrats populaires comme Netlife 2 et plusieurs contrats exigeants a renforcé cet attrait.
Ils ont ainsi atteint leur capacité maximale de souscription via ces enveloppes, imposant temporairement l’arrêt des nouvelles entrées. Ce fait souligne une tendance forte pour cette catégorie d’actifs attractifs, qui allient rendement, simplicité et accessibilité au sein de l’assurance vie, un produit phare pour tout investisseur souhaitant diversifier son capital.
- Absence de frais d’entrée, un atout clé !
- Rendements attractifs, proches ou supérieurs à 7,5 % en 2024.
- Disponibilité dans plusieurs contrats d’assurance vie référencés.
- Digitalisation et simplicité d’accès, séduisant un large public.
Les sollicitations et avis des épargnants sur Iroko Zen et Remake Live
Au sein des forums d’investisseurs, tels que celui hébergé sur Community Finary, la question du choix entre Iroko Zen et Remake Live fait débat. Tandis que certains privilégient la SCPI aux frais réduits et à la gestion proactive, d’autres penchent pour l’option offrant une meilleure liquidité ou une stratégie sectorielle plus adaptée à leur profil.
Cette émulation témoigne de l’intérêt que suscitent ces véhicules immobiliers, qui malgré leur popularité, poussent à l’analyse fine et au choix personnalisé selon l’horizon de placement et les objectifs fiscaux. Consultez également des comparatifs détaillés pour affiner votre sélection : le comparatif des SCPI sans frais ou les différences clés Remake Live vs Iroko Zen.
- Frais de gestion internes maîtrisés.
- Stratégies différenciées : immobilier commercial, santé ou bureaux.
- Importance des avis utilisateurs pour jauger la qualité de gestion.
- Nécessité d’adapter le choix à son profil et durée d’investissement.
Quelles SCPI privilégier désormais en assurance vie après le plafond atteint d’Iroko Zen et Remake Live ?
Avec la saturation des SCPI phares, les investisseurs se tournent vers d’autres options performantes, accessibles et sans frais d’entrée dans certains cas. La SCPI Mistral Sélection fait ainsi une entrée remarquée, avec une labellisation ISR récente qui valorise les investissements responsables. Alors que cette SCPI est déjà disponible via des PER, son intégration prochaine en assurance vie suscite un fort intérêt.
Mistral Sélection affiche un Taux de Rendement Interne attractif de plus de 11 % sur un an, prouvant la dynamique et le potentiel de cette jeune SCPI, pour une cible qui souhaite combiner performance et critères extra-financiers.
- Sans frais de souscription.
- Objectif de rendement à long terme autour de 6 à 8 %.
- Label ISR, une garantie d’investissement responsable.
- Disponible sous peu dans les contrats d’assurance vie, offrant diversification et liquidité.
Les autres SCPI à fort potentiel pour compléter un contrat d’assurance vie
Outre Mistral Sélection, les SCPI bien établies comme Corum Origin, Pierval Santé, Épargne Pierre, Primovie, Novapierre Allemagne, Cristal Rente, Patrimmo Commerce, Primopierre, AEW Patrimoine Santé ou encore Cœur de Régions séduisent par leur diversification géographique et sectorielle, ainsi que par leurs solides rendements.
Beaucoup de ces SCPI sont accessibles dans des contrats d’assurance vie adaptés, permettant de limiter les frais et maximiser les distributions sur le long terme. Le contrat Corum Life illustre parfaitement cette offre avec ses conditions avantageuses et son absence de frais sur versements.
- Diversification entre immobilier commercial, santé et résidentiel.
- Contrats d’assurance vie à frais compétitifs pour optimiser la performance.
- Participations dans des actifs européens solides et innovants.
- Adapté aux stratégies patrimoniales sur le moyen et long terme.
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Détails et hypothèses des calculs
- Rendement brut annuel estimé selon SCPI (voir tableau ci-dessous).
- Frais sur versements inclus (8%).
- Rendement net de frais de gestion et fiscalité non pris en compte (varie selon contrat).
- Hypothèse de capitalisation des gains (réinvestissement des dividendes).
| SCPI | Rendement brut annuel % | Note |
|---|---|---|
| Iroko Zen | 5.25 | Seuil atteint |
| Remake Live | 5.10 | Seuil atteint |
| Pierval Santé | 4.60 | SCPI thématique |
| Épargne Pierre | 4.75 | SCPI diversifiée |
| PF Grand Paris | 5.00 | Focus Île-de-France |
| Corum XL | 6.10 | Diversification internationale |
| Novapierre Allemagne | 5.20 | Investissement Allemagne |
Pourquoi les SCPI comme Iroko Zen et Remake Live ont-elles un tel succès ?
Elles combinent absence de frais d’entrée, digitalisation facilitant l’accès, et rendements supérieurs à la moyenne, attirant les investisseurs en quête de performance mois à mois.
Quelles alternatives après le plafond atteint ?
La SCPI Mistral Sélection, avec son label ISR et son fort rendement, ainsi que des SCPI déjà bien implantées comme Corum Origin ou Épargne Pierre sont d’excellentes options.
Comment choisir une SCPI en assurance vie ?
Il faut analyser la stratégie de gestion, les frais, la liquidité, ainsi que la compatibilité avec son profil d’investissement et son horizon temporel.
Les SCPI sans frais d’entrée sont-elles toujours les meilleures ?
Pas forcément. La performance globale dépend aussi de la gestion, de la qualité des actifs et des frais récurrents. Un équilibre doit être trouvé selon chaque profil d’investisseur.
Pourquoi investir dans une SCPI via une assurance vie ?
L’assurance vie permet de bénéficier d’avantages fiscaux, d’une gestion simplifiée, et d’une diversification avec un effet de levier fiscal intéressant.
Source: www.francetransactions.com
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