Imaginez un instant que la cité internationale de la gastronomie et du vin, Dijon, ne soit pas seulement célèbre pour sa moutarde ou ses grands crus classés à l’UNESCO. En 2026, la capitale bourguignonne attire tous les regards grâce à une petite révolution dans le secteur de l’immobilier étudiant.

Consultim Partners vient de frapper un grand coup en lançant la commercialisation de 100 logements étudiants d’exception. Ces studios, nichés au cœur de la future Vatel Academy à Quetigny, promettent de bousculer les codes de l’investissement immobilier classique.

Avec un ticket d’entrée étonnamment accessible pour du logement neuf, cette opération s’adresse aussi bien aux investisseurs chevronnés qu’aux néophytes. Entre rendement sécurisé et cadre de vie haut de gamme pour les étudiants, découvrons pourquoi ce projet fait déjà couler beaucoup d’encre dans le milieu du patrimoine.

En bref : l’essentiel du projet Vatel Dijon 🚀

• 📍 Localisation : Quetigny (Dijon Métropole), à 10 min du campus universitaire en tramway.
• 🎓 Concept : 100 appartements intégrés au campus mondial de l’hôtellerie Vatel Academy.
• 💰 Prix : Accessibles dès 80 210 € HT, un montant rare sur le marché actuel.
• 📈 Rendement : 4 % HT prévisionnel avec un bail commercial ferme de 10 ans.
• 🛠️ Gestion : Exploitation assurée par UXCO Student, leader du secteur.
• 📅 Livraison : Prévue pour le troisième trimestre 2028.

Investir dans l’immobilier étudiant à Dijon : Le pari gagnant de la Vatel Academy

Oubliez les chambres d’étudiants sombres et exiguës du siècle dernier. Le nouveau campus Vatel Academy de Dijon voit les choses en grand avec un ensemble immobilier de 12 000 m².

Ce projet n’est pas qu’une simple résidence étudiante ; c’est un véritable écosystème dédié à l’excellence hôtelière mondiale. Consultim Partners propose ici une immersion totale pour les futurs managers de l’hôtellerie de luxe.

Pour ceux qui souhaitent franchir le pas, bénéficier d’un conseil et accompagnement personnalisé est essentiel pour valider la cohérence de ce placement dans votre stratégie globale.

Une synergie parfaite entre éducation et habitat

Le campus accueillera environ 500 étudiants venus du monde entier pour se former aux métiers de la gastronomie. La résidence propose 229 logements, dont 100 sont ouverts à l’investissement via Consultim Partners.

Les studios, d’une surface allant de 18 à 28 m², sont conçus pour répondre aux nouveaux standards de confort : coliving, fitness et même une terrasse panoramique. C’est le futur du logement neuf qui se dessine sous nos yeux.

Pour explorer d’autres opportunités similaires, n’hésitez pas à consulter les 2500 programmes neufs en France disponibles actuellement.

Les chiffres clés de l’opération Consultim Partners à Dijon

Parlons peu, mais parlons bien : parlons rentabilité. L’attractivité de ce programme réside dans son équilibre financier particulièrement robuste pour l’année 2026.

L’investissement s’inscrit dans le cadre fiscal du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant de percevoir des revenus nets d’impôts grâce à l’amortissement comptable du bien.

Voici un récapitulatif des données financières majeures pour ce lancement :

Indicateur clé	Valeur / Caractéristique 📊
Prix de départ 💸	Dès 80 210 € HT
Rendement cible 📈	4 % HT (prévisionnel)
Type de bail 📝	Bail commercial ferme de 10 ans
Exploitant 🏢	UXCO Student (61 résidences gérées)
Livraison estimée 🏗️	3ème trimestre 2028

Ce niveau de prix, sous la barre symbolique des 100 000 €, est une aubaine. Pour comparer ces chiffres, vous pouvez utiliser les simulateurs SCPI et investissement géré pour affiner vos projections de revenus.

Il est rare de trouver un tel alignement entre la qualité d’un exploitant comme UXCO et un prix d’achat aussi compétitif dans une métropole régionale dynamique.

La sécurité d’un bail commercial de 10 ans

Le principal risque d’un investissement immobilier locatif classique est la vacance ou les impayés. Ici, le bail commercial de 10 ans signé avec UXCO Student transfère ce risque sur l’exploitant.

Que votre studio soit occupé ou non, vous percevez votre loyer chaque trimestre. C’est la force du modèle défendu par Consultim Partners depuis trois décennies.

Pour en savoir plus sur la solidité du groupe, vous pouvez consulter le bilan 2025 de Consultim Groupe qui confirme leur position de leader sur le marché de l’immobilier géré.

Pourquoi Dijon et Quetigny séduisent les investisseurs en 2026 ?

Dijon ne se repose pas sur ses lauriers historiques. La ville a su se transformer en un pôle universitaire majeur, accueillant des milliers d’étudiants chaque année.

La tension locative y est forte, d’autant plus que le plan national prévoit de créer 100 000 nouveaux logements pour les étudiants pour combler le déficit actuel.

L’emplacement à Quetigny est stratégique : le tramway permet de rejoindre le centre de Dijon et les facultés en moins de 10 minutes, offrant un cadre plus calme et propice aux études.

Consultim Partners a donc choisi un emplacement « prime » qui garantit la pérennité de la valeur patrimoniale du bien sur le long terme.

Une gestion déléguée à des experts du secteur

Le promoteur Océanis, fort de 25 ans d’expérience, s’occupe de la construction. De l’autre côté, UXCO Student assure l’animation de la résidence, gérant les services comme la laverie ou le coworking.

Cette division des tâches permet à l’investisseur de déléguer totalement la gestion quotidienne tout en profitant des avantages d’une résidence étudiante moderne.

Si vous hésitez encore entre l’immobilier géré et la pierre-papier, jetez un œil au dernier bulletin de la SCPI Logipierre 3 pour comparer les performances des différents supports de placement.

En conclusion, ce nouveau lancement sur le campus Vatel est une opportunité rare de conjuguer prix accessible et sécurité locative dans une ville en pleine expansion.