Imaginez un navire qui garde le cap alors que l’océan immobilier tangue un peu. C’est exactement l’histoire que nous raconte la SCPI Novaxia NEO en ce début d’année 2026. Alors que les marchés se réorganisent, ce véhicule d’investissement diversifié vient de lever le voile sur sa publication de fin d’année. Avec un mélange d’agilité et de conviction écologique, la gestion pilotée par Novaxia Investissement prouve que l’on peut recycler des bureaux tout en soignant le portefeuille des associés. Entre arbitrages stratégiques et performances robustes, ce 4T 2025 marque une étape clé pour ceux qui cherchent du sens et du rendement dans leur épargne.

En bref :

• 🚀 Rendement 2025 : Un taux de distribution solide de 5,50 %.
• 📈 TRI sur 5 ans : Une performance historique de 6,94 %.
• ⚡ Arbitrage vert : Cession d’un data center énergivore à Nanterre avec une belle plus-value.
• 🏢 Occupation : Un Taux d’Occupation Financier (TOF) qui caracole à 94,5 %.
• 🤝 Accessibilité : Suppression du délai de jouissance jusqu’au 31 mars 2026.
• 📉 Valorisation : Une valeur de part stable à 187 €, malgré une légère baisse d’expertise.

La résilience de Novaxia NEO au cœur du bulletin trimestriel 4T 2025

Le marché de l’immobilier n’est plus le long fleuve tranquille d’autrefois, mais la SCPI Novaxia NEO semble avoir trouvé la recette magique pour rester attractive. En feuilletant ce dernier bulletin trimestriel, on découvre une gestion qui ne reste pas les bras croisés. Le rendement affiché pour l’année 2025 s’établit à 5,50 %. Certes, c’est un cheveu en dessous de l’objectif historique de 6 %, mais dans le contexte actuel, c’est une sacrée prouesse qui fait pâlir d’envie bien des placements traditionnels.

L’une des grandes forces de cette SCPI réside dans sa capacité à maintenir un Taux de Rendement Interne (TRI) sur 5 ans de 6,94 %. Pour les épargnants, c’est le signe d’une valorisation constante sur le long terme. Si vous vous demandez comment intégrer de tels actifs dans votre patrimoine, il est souvent judicieux de solliciter un conseil et l’accompagnement personnalisé pour optimiser votre stratégie fiscale et patrimoniale.

Le 4ème trimestre a également été marqué par une gestion très fine de la liquidité. Malgré un marché des parts en attente de retrait qui représente 4 % de la capitalisation (principalement dû à deux gros investisseurs institutionnels), la collecte reste positive avec un solde net de 300 000 €. C’est un signe de confiance de la part des épargnants particuliers qui continuent de voir en Novaxia NEO un pilier de leur investissement.

Analyse des performances financières et locatives

La santé d’une SCPI se lit souvent dans ses baux. En 2025, l’équipe de gestion a eu du pain sur la planche avec pas moins de 11 signatures de baux. Le coup d’éclat ? Le renouvellement du bail du siège de Soletanche-Freyssinet à Rueil-Malmaison, une surface impressionnante de 15 000 m². Cela permet de sécuriser les revenus pour les années à venir et de maintenir un TOF très élevé de 94,5 %.

Indicateur Clé 📊	Valeur au 31/12/2025 ✅
Taux de Distribution (TD) 💰	5,50 %
TRI sur 5 ans 📈	6,94 %
Prix de la part 💎	187 €
Taux d’Occupation Financier (TOF) 🏢	94,5 %
Capitalisation 🏦	427,9 M€

Pour ceux qui aiment les chiffres précis et les projections, n’hésitez pas à utiliser des outils en ligne comme les simulateurs SCPI pour visualiser l’impact de ces rendements sur votre propre épargne. C’est souvent le déclic nécessaire pour passer à l’action.

Stratégie d’arbitrage : Quand l’écologie rencontre la rentabilité

C’est l’information « croustillante » de cette publication de fin d’année : la cession du data center de Nanterre. Pourquoi est-ce brillant ? Ce bâtiment de plus de 3 000 m² était un véritable ogre énergétique, consommant à lui seul près d’un quart de l’électricité du portefeuille global. En le vendant pour 6,85 millions d’euros à un fonds spécialisé dans les infrastructures, Novaxia NEO fait d’une pierre deux coups.

D’un côté, la SCPI réalise une superbe opération financière avec un TRI de 7,6 % sur cet actif spécifique. De l’autre, elle réduit drastiquement son empreinte carbone, s’alignant sur son objectif ambitieux de réduction de 38 % des émissions d’ici 2030. C’est une illustration parfaite de l’opportunisme intelligent : savoir vendre au bon moment pour améliorer la qualité globale du patrimoine. Pour aller plus loin, vous pouvez consulter le reporting trimestriel complet qui détaille ces mouvements.

Cette vente permet aussi de dégager une plus-value qui a été partiellement redistribuée aux associés au cours du 4T 2025. Le dividende de ce trimestre s’élève à 2,75 € par part, net de fiscalité étrangère. Une petite douceur hivernale qui vient confirmer que la stratégie de « recyclage urbain » chère à Novaxia porte ses fruits, même dans un marché en pleine mutation.

Perspectives et gestion active pour 2026

Que nous réserve l’avenir ? Novaxia NEO ne compte pas s’arrêter là. Un plan de travaux (Capex) est déjà en préparation pour moderniser certains actifs et maintenir leur attractivité locative. La société de gestion est également en négociations serrées pour sécuriser les baux arrivant à échéance en 2026 et 2027. Cette anticipation est la clé pour éviter la vacance locative et garantir la pérennité du rendement.

Il est également intéressant de noter que le prix de la part reste stable à 187 €, alors que la valeur d’expertise globale n’a baissé que de 1,1 %. C’est une excellente nouvelle qui montre que les actifs ont été achetés à des prix cohérents et qu’ils résistent bien à la correction du marché immobilier. Si vous souhaitez comparer ces chiffres avec d’autres acteurs du marché, jetez un œil à la comparaison avec d’autres fonds récents pour situer la performance de NEO.

Enfin, la suppression du délai de jouissance est prolongée jusqu’au 31 mars 2026. Pour un nouvel investisseur, cela signifie que ses parts commencent à générer des dividendes presque immédiatement après la souscription. C’est un avantage non négligeable qui booste la rentabilité réelle dès la première année.

En conclusion de ces actualités, la SCPI Novaxia NEO démontre une nouvelle fois son agilité. Entre la gestion rigoureuse de son patrimoine de 38 actifs et ses choix stratégiques forts en faveur de l’environnement, elle s’impose comme une solution de choix pour diversifier son capital. Les performances du 4T 2025 ne sont pas seulement des chiffres sur un papier, mais le reflet d’une vision à long terme qui place la résilience au centre de l’échiquier.