L’année 2025 s’est achevée sur une note de résilience et de transformation pour le secteur de la pierre-papier, comme en témoignent les chiffres récemment publiés par Perial Asset Management. Dans un environnement macroéconomique qui a nécessité une vigilance constante et une agilité stratégique, la société de gestion a su maintenir un cap solide, affichant des performances qui soulignent la pertinence de ses choix d’investissement. La stabilisation progressive du marché immobilier, amorcée après une période de turbulences liées aux ajustements des taux d’intérêt, a permis à l’ensemble de la gamme de délivrer des rendements compétitifs, oscillant entre des niveaux de distribution prudents et des pics de performance remarquables.

Cette dynamique est portée par une gestion d’actifs proactive, caractérisée par un volume significatif d’arbitrages et une activité locative intense. Au-delà des chiffres bruts du taux de distribution, c’est la capacité de valorisation des actifs qui attire l’attention, notamment avec l’ajustement à la hausse de la valeur de certaines parts. L’année 2026 s’ouvre donc sous le signe d’une confiance retrouvée, où la sélectivité géographique et la qualité intrinsèque des immeubles deviennent les principaux moteurs de la création de valeur pour les associés. La stratégie de Perial AM, axée sur les territoires et l’innovation durable, semble porter ses fruits dans ce nouveau cycle immobilier.

En bref :

• 📈 Taux de distribution 2025 : Une fourchette performante comprise entre 4,11% et 7,50%.
• 🚀 Perial Opportunités Territoires : Une performance exceptionnelle de 7,50% et une revalorisation du prix de part de 2% (passage de 50€ à 51€).
• 🏢 Activité locative : 63 000 m² commercialisés ou renouvelés, générant 11 millions d’euros de loyers.
• 💰 Arbitrages stratégiques : 136 millions d’euros de cessions d’actifs réalisées avec succès en 2025.
• 🌿 Engagement ESG : Une « valeur verte » qui contribue jusqu’à 3% de la valeur vénale des actifs pour certaines SCPI.
• 🏙️ Nouveaux horizons : Succès du lancement du FPCI Perial Next Value 1 avec une première acquisition stratégique à Neuilly-sur-Seine.

Analyse des performances de distribution et stabilisation du patrimoine immobilier

Le bilan de l’année 2025 pour Perial Asset Management met en lumière une réalité contrastée mais globalement positive pour l’épargne immobilière. Dans un marché qui a fini par trouver son point d’équilibre, les taux de distribution affichés par la gamme de SCPI reflètent une gestion rigoureuse des flux locatifs. La performance la plus spectaculaire revient sans conteste à la SCPI Perial Opportunités Territoires, qui culmine à 7,50%. Ce chiffre n’est pas seulement le résultat d’une collecte dynamique, mais aussi celui d’une stratégie d’acquisition ciblée sur des actifs régionaux offrant des rendements immédiats élevés. Pour les investisseurs cherchant à comprendre cette dynamique, il est utile de consulter une analyse de la gamme Perial AM pour saisir les nuances entre chaque véhicule d’investissement.

À l’autre extrémité de la fourchette, la SCPI Perial Hospitalité Europe affiche un taux de 4,11%. Bien que plus modeste, ce rendement s’explique par la nature même des actifs de santé et d’hébergement, souvent assortis de baux très longs qui privilégient la sécurité et la stabilité du dividende sur le long terme plutôt que la maximisation immédiate. Entre ces deux bornes, Perial Opportunités Europe confirme sa robustesse historique avec une distribution de 6,10%. Lancée il y a près de trois décennies, cette SCPI démontre une capacité rare à traverser les cycles, affichant un Taux de Rendement Interne (TRI) depuis l’origine de 7,32%. Cette régularité est un pilier pour l’investissement immobilier collectif, rassurant les épargnants sur la pérennité de leur placement.

La stabilisation des valeurs patrimoniales constitue l’autre enseignement majeur de cet exercice. Les expertises réalisées au 31 décembre 2025 montrent des variations très contenues, comprises entre +0,4% et -1%. Ce resserrement des expertises est le signe que le gros de la correction de valeur liée à la remontée des taux est désormais derrière nous. Cette solidité du patrimoine repose sur un investissement immobilier sélectif et une attention particulière portée à l’obsolescence technique des bâtiments. En maintenant des actifs modernes et adaptés aux nouveaux usages, Perial Asset Management protège la base de valorisation de ses fonds. Pour approfondir ces chiffres, le communiqué officiel de Perial détaille l’ensemble des indicateurs techniques par fonds.

Tableau récapitulatif des performances 2025 par SCPI :

SCPI	Taux de Distribution 2025 📊	Variation Valeur Part 📈	Indicateur Spécifique 🔍
Perial Opportunités Territoires	7,50%	+2,00%	Prix de part à 51€ 🚀
Perial Opportunités Europe	6,10%	+0,40%	TRI Origine 7,32% 🌍
Perial Hospitalité Europe	4,11%	-1,00%	Focus Santé & Senior 🏥
PFO / PFO2	Conforme aux attentes	Stabilisation	Gestion active 🏗️

La pérennité de ces rendements dans le temps dépend directement de la qualité de la gestion d’actifs. En 2025, la stratégie a consisté à renforcer les positions sur des marchés résilients tout en se désengageant d’actifs arrivés à maturité ou ne répondant plus aux standards environnementaux de demain. Cette rotation de portefeuille est essentielle pour maintenir un taux de distribution attractif tout en préparant la croissance future du capital. La gestion des risques locatifs, à travers une diversification sectorielle et géographique, permet de lisser les impacts des cycles économiques locaux sur la performance globale des fonds.

L’ajustement à la hausse du prix de part de Perial Opportunités Territoires

L’annonce phare de ce début d’année 2026 est sans doute l’ajustement à la hausse de la valeur de la part de la SCPI Perial Opportunités Territoires. À compter du 12 février 2026, le prix de souscription passe de 50 euros à 51 euros, soit une augmentation de 2%. Cette revalorisation est un signal fort envoyé au marché, prouvant que des opportunités de croissance en capital existent encore dans des segments spécifiques de l’immobilier professionnel. Cette hausse reflète directement la qualité des premières acquisitions réalisées par le fonds, qui présentaient des taux de rendement proches de 10% au moment de l’achat. Ces conditions d’acquisition favorables permettent de cristalliser une plus-value latente dès les premiers mois de détention.

Pourquoi miser sur les territoires ? La stratégie de cette SCPI repose sur l’idée que les métropoles régionales et les zones économiques dynamiques hors de Paris offrent un couple rendement-risque extrêmement attractif. En ciblant des actifs de taille intermédiaire, souvent délaissés par les très grands investisseurs institutionnels, Perial parvient à négocier des prix d’achat qui laissent une marge de progression importante. Cette approche granulaire de la gestion d’actifs nécessite une connaissance fine du tissu économique local et des besoins des entreprises régionales. Les performances de la SCPI Perial Opportunités Territoires illustrent parfaitement comment une stratégie de niche peut surperformer les indices globaux dans un marché en transition.

L’ajustement à la hausse ne doit pas être vu comme un événement isolé, mais comme la récompense d’une discipline d’investissement rigoureuse. Lorsqu’une société de gestion parvient à acheter des immeubles avec une décote par rapport à leur valeur intrinsèque ou avec un potentiel de réversion locative important, elle crée mécaniquement de la valeur pour les associés existants. Pour les nouveaux entrants, l’augmentation du prix de part valide la stratégie mais réduit légèrement le rendement immédiat (rendement dividende / prix de part), tout en offrant une protection contre l’inflation. C’est le principe même de l’investissement immobilier : rechercher un équilibre entre revenus réguliers et valorisation du patrimoine sur la durée.

En 2026, cette dynamique de revalorisation pourrait s’étendre à d’autres véhicules si la tendance à la baisse des taux directeurs se confirme, rendant les rendements immobiliers encore plus attractifs par comparaison avec les produits de taux. Perial Asset Management se positionne ainsi comme un précurseur de ce mouvement de reprise. La revalorisation de 2% est également une preuve de la transparence de la société de gestion, qui ajuste ses prix de part en fonction de la réalité des expertises indépendantes, conformément à la réglementation en vigueur. Cela renforce la confiance des épargnants dans la solidité de leur gestion d’actifs, loin des turbulences que certains fonds moins sélectifs ont pu connaître par le passé.

Dynamisme commercial et arbitrages stratégiques : les leviers de la croissance

Au-delà des performances financières, la santé d’une SCPI se mesure à son activité opérationnelle quotidienne. En 2025, Perial Asset Management a fait preuve d’un dynamisme remarquable sur le front de la commercialisation. Avec 63 000 mètres carrés de surfaces louées ou renouvelées, la société a sécurisé un volume de loyers annuels de 11 millions d’euros. Cette performance est cruciale car elle garantit le maintien d’un taux d’occupation des SCPI à des niveaux élevés, condition sine qua non pour assurer la distribution de dividendes réguliers. Pour comprendre l’importance de ce facteur, il est intéressant de comparer le taux d’occupation des SCPI au sein du marché global pour situer la performance relative de Perial.

Le volet des cessions a également été particulièrement actif en 2025. En réalisant 136 millions d’euros de ventes d’immeubles, Perial a démontré sa capacité à faire tourner son portefeuille avec pertinence. Vendre au bon moment permet de réaliser des plus-values qui peuvent être soit réinvesties dans des actifs plus performants, soit distribuées aux associés sous forme de dividendes exceptionnels. Vincent Lamotte, Directeur Délégué Général de Perial AM, a souligné que près de 200 millions d’euros de volumes étaient encore sous exclusivité ou promesse de vente à la fin de l’année. Ces arbitrages sont stratégiques : ils permettent d’élaguer les actifs vieillissants qui demanderaient des investissements trop lourds pour une mise aux normes environnementales, tout en libérant du cash pour saisir les opportunités du marché actuel.

L’investissement immobilier en 2026 ne peut plus se contenter d’une approche passive de type « acheter et conserver ». La gestion d’actifs moderne implique une analyse constante du cycle de vie de chaque bâtiment. Si un immeuble de bureaux à Lyon a atteint son plein potentiel de loyer et que le quartier entame une mutation qui pourrait peser sur sa valeur future, la vente devient l’option la plus rationnelle. Inversement, l’acquisition de nouveaux actifs en 2025 s’est faite sur des bases de prix très saines, souvent avec des rendements à deux chiffres pour les fonds les plus opportunistes. Cette agilité permet à Perial de naviguer avec succès dans la phase de stabilisation actuelle du marché.

Enfin, le succès de cette activité commerciale repose sur une relation de proximité avec les locataires. Dans un monde où le télétravail et les nouvelles organisations d’entreprises redéfinissent les besoins en surfaces de bureaux, savoir accompagner les preneurs dans leur transformation est un avantage concurrentiel majeur. En proposant des espaces flexibles et des services innovants, Perial réduit la vacance locative et augmente la durée d’engagement des locataires. C’est cette dimension humaine et technique de la gestion d’actifs qui sécurise les revenus des associés sur le long terme, transformant des murs de béton en une source de revenus résiliente et prévisible.

La stratégie ESG : un moteur de création de « valeur verte »

La responsabilité environnementale, sociale et de gouvernance (ESG) n’est plus une simple option pour Perial Asset Management, mais un véritable levier de performance financière. L’année 2025 a marqué une étape décisive dans l’intégration de ces critères, avec des résultats concrets sur la valeur des actifs. Sur les immeubles analysés pour Perial Opportunités Europe, la « valeur verte » — c’est-à-dire la part de la valeur de l’immeuble attribuable à sa performance environnementale — a pu atteindre jusqu’à 3% de la valeur vénale totale. En moyenne, cette prime écologique se situe autour de 1,4%, ce qui prouve que les investisseurs et les locataires sont prêts à payer davantage pour des bâtiments durables et économes en énergie.

L’obtention et le maintien des labels ISR (Investissement Socialement Responsable) sur l’ensemble de la gamme témoignent de cet engagement. Mais au-delà des labels, ce sont les actions concrètes qui comptent : rénovation énergétique, installation de panneaux photovoltaïques, amélioration de la gestion des déchets et préservation de la biodiversité urbaine. Ces travaux ont un coût, mais ils constituent une assurance contre l’obsolescence réglementaire. Un immeuble « passoire thermique » sera demain inlouable et subira une décote massive. À l’inverse, un bâtiment performant conserve son attractivité locative et sa valeur de revente. La gestion d’actifs intègre désormais systématiquement un plan de création de valeur extra-financière.

Parallèlement à ses SCPI classiques, Perial innove avec des structures plus ciblées comme le FPCI Perial Next Value 1. Lancé en mai 2025, ce fonds professionnel dédié aux stratégies « value-add » a réalisé sa première acquisition à Neuilly-sur-Seine. L’objectif est clair : acheter des immeubles présentant un potentiel de restructuration important, mener les travaux nécessaires pour les rendre conformes aux meilleurs standards ESG, puis les revendre avec une forte plus-value. Avec un objectif de TRI supérieur à 16%, ce fonds s’adresse à des investisseurs avertis cherchant à maximiser leur performance à travers une transformation active du bâti. Cette expertise « value-add » irrigue l’ensemble de la culture de Perial Asset Management, bénéficiant indirectement à tous les fonds de la gamme.

L’engagement ESG de Perial se traduit également par une transparence accrue. Les rapports annuels 2025 détaillent désormais précisément l’empreinte carbone des portefeuilles et les trajectoires de décarbonation. Pour l’associé, c’est la garantie que son épargne participe à la transition écologique tout en étant protégée des risques climatiques. Cette approche holistique de l’investissement immobilier renforce l’image de marque de la société de gestion et attire une nouvelle génération d’investisseurs sensibles à l’impact de leurs placements. En 2026, la « valeur verte » deviendra probablement un standard du marché, et l’avance prise par Perial constitue un atout stratégique indéniable pour les années à venir.

Perspectives 2026 : transformer les défis en opportunités

Alors que nous avançons dans l’année 2026, le paysage de l’investissement immobilier semble plus clair qu’il ne l’était deux ans auparavant. Eric Cosserat, Président de Perial Asset Management, a exprimé une vision résolument optimiste, affirmant que la société est prête à transformer les défis actuels en opportunités de croissance. La stabilisation des taux d’intérêt offre une visibilité nouvelle pour les calculs de rentabilité et permet d’envisager une reprise de la collecte sur des bases saines. Le marché ne cherche plus la croissance à tout prix, mais la qualité et la résilience. Dans ce contexte, les SCPI qui ont su maintenir des taux de distribution solides en 2025 partent avec une longueur d’avance.

L’un des enjeux majeurs de 2026 sera de continuer à capter les opportunités nées de la reconfiguration du marché du bureau. Si certains prédisaient la fin du bureau, la réalité est plus nuancée : on observe une « fuite vers la qualité ». Les entreprises recherchent des emplacements centraux, bien desservis et offrant des services haut de gamme à leurs collaborateurs. La stratégie de Perial, axée sur les métropoles régionales dynamiques et l’Europe, répond parfaitement à cette demande. La gestion d’actifs devra rester agile pour adapter les surfaces aux besoins de flexibilité des preneurs, tout en maintenant un taux de distribution attractif pour les épargnants. L’ajustement à la hausse de Perial Opportunités Territoires montre que le segment régional est l’un des plus porteurs pour l’avenir proche.

L’innovation restera au cœur de la stratégie. Qu’il s’agisse de nouveaux fonds thématiques ou de l’utilisation de la technologie pour optimiser la gestion immobilière, Perial cherche constamment à améliorer l’expérience des associés et des locataires. La digitalisation des processus de souscription et la mise à disposition d’outils de suivi en temps réel répondent à une attente forte de simplicité et de transparence. Par ailleurs, la diversification géographique vers l’Europe (Allemagne, Espagne, Italie) offre des relais de croissance intéressants, permettant de profiter de cycles immobiliers décalés par rapport au marché français. L’investissement immobilier paneuropéen est un pilier de la stratégie de risque de Perial, apportant une stabilité supplémentaire aux fonds.

En conclusion de ce tour d’horizon, il apparaît que l’année 2025 a servi de fondation solide pour un nouveau cycle de prospérité. Avec des rendements allant de 4,11% à 7,50% et une valorisation à la hausse pour ses pépites régionales, Perial Asset Management démontre que la pierre-papier reste un placement de choix pour construire et protéger son patrimoine. Les investisseurs qui sauront se positionner sur ces véhicules en 2026 pourraient bénéficier non seulement de revenus réguliers, mais aussi d’un potentiel de valorisation à long terme dans un marché immobilier assaini et tourné vers l’avenir durable. La confiance des acteurs, la solidité des fondamentaux et l’audace stratégique sont les maîtres-mots de cette nouvelle ère pour l’épargne immobilière gérée.