Le marché de l’immobilier collectif a connu des transformations majeures tout au long de l’année 2025, marquée par une sélectivité accrue des investisseurs et une quête de performance décorrélée des grands ensembles de bureaux traditionnels. Dans ce paysage en pleine mutation, la SCPI Epsicap Nano s’est imposée comme un acteur incontournable grâce à sa stratégie focalisée sur les « smallcaps » européennes. Le rapport trimestriel du T4 2025, fraîchement publié, vient confirmer la pertinence de ce modèle agile en annonçant des chiffres qui dépassent les prévisions initiales. Avec un taux de distribution qui grimpe pour la quatrième année consécutive, le véhicule de gestion piloté par Epsicap REIM démontre que la taille intermédiaire des actifs est un levier de croissance puissant, capable de générer un rendement attractif même dans un environnement économique complexe. Cette dynamique est portée par une collecte solide et une expansion géographique audacieuse, notamment vers le Royaume-Uni, qui devient un pilier central de la diversification du patrimoine.

L’analyse détaillée des indicateurs financiers révèle une santé de fer pour ce placement. La performance globale, combinant distribution de dividendes et revalorisation du prix de la part, atteint des sommets, offrant aux associés une protection contre l’inflation et une valorisation de leur capital sur le long terme. En se penchant sur les détails de ce bulletin trimestriel, on découvre une gestion rigoureuse, où chaque acquisition est scrutée pour son potentiel de création de valeur immédiate et sa résilience locative. Que ce soit à travers le maintien d’un taux d’occupation exceptionnel ou la maîtrise de l’endettement, la gestion d’Epsicap Nano illustre une expertise pointue dans le segment des murs de commerces et des locaux d’activités. Ce rapport n’est pas seulement une compilation de données comptables, mais le reflet d’une ambition européenne qui projette déjà la SCPI vers de nouveaux horizons pour l’année 2026.

📊 En bref : Les points clés du rapport T4 2025

• 🚀 Rendement exceptionnel : Un taux de distribution de 7,01 % pour l’exercice 2025.
• 📈 Performance globale : Un score total de 8,27 % en intégrant la hausse du prix de part de 1,26 %.
• 🌍 Expansion britannique : 36,6 M€ investis dans cinq nouveaux actifs stratégiques au Royaume-Uni.
• 🤝 Solidité de la collecte : 14,3 M€ de collecte nette sur le seul dernier trimestre.
• 🏢 Occupation optimale : Un taux d’occupation financier (TOF) de 99,30 %.
• ⚖️ Valorisation : Une valeur de reconstitution de 279,02 €, soit une décote de 8,6 % pour les nouveaux entrants.

Une dynamique de croissance confirmée par des résultats historiques en 2025

L’année 2025 restera gravée dans les annales de la SCPI Epsicap Nano comme celle de la consécration de son modèle économique. Pour la quatrième année consécutive, le véhicule de placement a réussi l’exploit d’augmenter son taux de distribution, atteignant le chiffre remarquable de 7,01 %. Cette progression n’est pas le fruit du hasard mais résulte d’une stratégie de gestion proactive axée sur des actifs à forte rentabilité immédiate. En dépassant largement son objectif de long terme fixé à 6 %, la SCPI se positionne parmi les meilleures opportunités du marché pour les épargnants en quête de revenus réguliers et performants. Cette réussite est d’autant plus notable que le marché de l’immobilier a traversé des zones de turbulences, nécessitant une agilité constante de la part de la société de gestion.

Au-delà de la simple distribution de dividendes, la performance globale du véhicule s’établit à 8,27 % pour l’année écoulée. Ce chiffre englobe non seulement les revenus versés aux associés mais aussi une revalorisation du prix de la part de 1,26 %, témoignant de la prise de valeur du parc immobilier sous-jacent. Pour un investisseur particulier, cette double source de gain est le graal de l’investissement en pierre-papier. Imaginons un épargnant qui aurait investi 50 000 euros au début de l’année : il aurait perçu plus de 3 500 euros de revenus bruts tout en voyant la valeur de son capital initial progresser de plus de 600 euros. Pour optimiser de tels placements, il est souvent judicieux de se tourner vers un accompagnement spécialisé en gestion de patrimoine afin de structurer son portefeuille de manière cohérente.

La collecte nette a suivi cette trajectoire ascendante, avec 14,3 millions d’euros drainés au cours du seul quatrième trimestre. Cette confiance renouvelée des investisseurs a porté la capitalisation totale de la SCPI à 188 millions d’euros à la fin de l’année 2025. Le nombre d’associés, désormais au nombre de 4 464, reflète une base d’investisseurs diversifiée, allant du petit porteur de parts au family office recherchant des actifs de diversification. Cette masse critique permet à la SCPI d’accéder à des opportunités d’acquisition plus ambitieuses tout en conservant son ADN « smallcaps ». La gestion de cette collecte est un enjeu majeur : il s’agit de déployer les capitaux rapidement pour éviter la dilution du rendement, un défi que l’équipe d’Epsicap REIM semble relever avec brio grâce à un pipeline d’acquisitions bien rempli.

Pour mieux comprendre ces mécanismes de rendement, voici un récapitulatif des indicateurs clés pour l’année 2025 :

Indicateur Financier 📊	Valeur 2025 💰	Évolution / État 📈
Taux de Distribution (TD)	7,01 % 🚀	En hausse pour la 4ème année
Performance Globale	8,27 % ✨	Supérieure aux attentes
Collecte Nette T4	14,3 M€ 🤝	Dynamique solide
Capitalisation Totale	188 M€ 🏢	Croissance continue
Nombre d’associés	4 464 👥	Base élargie

La solidité de ces résultats s’explique également par un taux d’occupation financier (TOF) qui frise la perfection avec 99,30 %. Cela signifie que la quasi-totalité du parc immobilier génère des loyers, réduisant au minimum les vacances locatives qui sont souvent le point noir des investissements immobiliers. Le taux de recouvrement des loyers, à 99,6 %, confirme la qualité des signatures des locataires sélectionnés. En choisissant des enseignes de renom ou des acteurs économiques locaux solidement ancrés dans leur territoire, Epsicap Nano sécurise ses flux de trésorerie sur le long terme. Cette résilience est un gage de sérénité pour les investisseurs qui cherchent à se constituer un complément de revenus fiable pour leur retraite ou pour financer des projets futurs.

L’importance de la régularité des dividendes dans la stratégie de l’épargnant

Le versement d’un dividende trimestriel de 4,50 € brut par part au titre du quatrième trimestre illustre la volonté de la société de gestion de maintenir une distribution régulière et prévisible. Dans un contexte où les marchés financiers peuvent être volatils, la stabilité des revenus issus de la SCPI agit comme un stabilisateur pour le patrimoine global de l’investisseur. Cette régularité permet de mettre en place des stratégies de réinvestissement des dividendes, augmentant ainsi mécaniquement le nombre de parts détenues au fil du temps sans effort d’épargne supplémentaire. C’est l’effet boule de neige des intérêts composés appliqué à l’immobilier.

Il est intéressant de noter que cette performance se fait dans le respect des critères extra-financiers, puisque le label ISR (Investissement Socialement Responsable) a été renouvelé par l’AFNOR. Cela signifie que la gestion ne se limite pas aux seuls chiffres comptables, mais intègre des dimensions environnementales, sociales et de gouvernance dans le choix et la gestion des actifs. Pour l’investisseur moderne, savoir que son argent contribue à l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments ou au dynamisme des territoires est un facteur de satisfaction croissant. Pour approfondir ces thématiques de rendement, n’hésitez pas à consulter les données sur les rendements SCPI en 2025 pour comparer les performances du marché.

L’expansion stratégique sur le marché des smallcaps au Royaume-Uni

Le quatrième trimestre 2025 a été marqué par un tournant géographique majeur pour la SCPI Epsicap Nano : une offensive d’envergure sur le marché britannique. Avec un investissement total d’environ 36,6 millions d’euros, la SCPI a fait l’acquisition de cinq actifs stratégiques outre-Manche, portant la part du Royaume-Uni à 20 % de son patrimoine global. Cette décision stratégique repose sur une analyse fine des cycles immobiliers européens. Alors que le marché français peut présenter des valorisations parfois tendues, le Royaume-Uni offre des opportunités de rendement brut supérieures, portées par des baux souvent plus longs et des clauses d’indexation favorables aux bailleurs. Cette incursion massive démontre la capacité de l’équipe de gestion à identifier des relais de croissance hors de nos frontières.

Parmi les acquisitions notables, on compte deux locaux d’activité situés à Aberdeen, pour des montants respectifs de 4,7 et 3,8 millions d’euros. Aberdeen, pôle économique majeur en Écosse, offre une demande locative robuste pour les activités logistiques et industrielles légères. Parallèlement, le secteur du commerce de proximité n’est pas en reste avec trois ensembles commerciaux acquis à Hull (9,5 M€), Sunderland (8,3 M€) et Glasgow (10,3 M€). Ces actifs ne sont pas des centres commerciaux géants mais des zones de shopping de proximité, parfaitement alignées avec la stratégie « smallcaps » de la SCPI. Elles hébergent des enseignes de premier plan telles qu’Aldi, Home Bargains ou encore The Range, des locataires qui ont prouvé leur résilience face à la montée du commerce en ligne.

L’avantage de ces actifs britanniques réside dans leur typologie : ce sont des surfaces commerciales « essentielles » qui répondent aux besoins quotidiens des populations locales. En s’appuyant sur des baux de longue durée, souvent supérieurs à 10 ou 15 ans sans option de sortie triennale (le fameux système « triple net » britannique), Epsicap Nano verrouille ses revenus locatifs pour la prochaine décennie. Cette visibilité est un atout précieux pour maintenir un rendement élevé sur la durée. Pour les investisseurs qui souhaitent simuler l’impact de ces acquisitions sur leur propre portefeuille, l’accès à des simulateurs SCPI performants est une étape recommandée pour anticiper ses futurs dividendes.

Cette expansion internationale n’est pas sans impact sur la fiscalité des associés. En investissant à l’étranger, la SCPI permet à ses porteurs de parts de bénéficier de conventions fiscales internationales, évitant ainsi la double imposition et, dans certains cas, allégeant les prélèvements sociaux (CSG/CRDS) sur la quote-part de revenus étrangers. C’est un argument de poids pour les contribuables français lourdement imposés. En diversifiant géographiquement son patrimoine, la SCPI réduit également le risque pays : une crise sectorielle ou fiscale en France serait amortie par la bonne tenue des actifs situés au Royaume-Uni. Cette stratégie de « multi-moteurs » de croissance est le cœur du réacteur de la performance d’Epsicap Nano.

Voici un détail des nouvelles acquisitions britanniques réalisées au T4 2025 :

• 📍 Aberdeen (Activité) : Acquisition d’un premier lot pour 4,7 M€, loué à un acteur industriel local. 🏭
• 📍 Aberdeen (Activité) : Deuxième lot de 3,8 M€, renforçant la présence sur ce pôle logistique. 📦
• 📍 Hull (Commerce) : Ensemble commercial de 9,5 M€ avec des enseignes alimentaires leaders. 🛒
• 📍 Sunderland (Commerce) : Actif de 8,3 M€ situé dans une zone de chalandise dynamique. 🛍️
• 📍 Glasgow (Commerce) : La plus grosse acquisition du trimestre pour 10,3 M€, un actif de premier ordre. 🏴󠁧󠁢󠁳󠁣󠁴󠁿

Cette agilité internationale se reflète également dans les documents officiels de la société. Pour ceux qui souhaitent une lecture exhaustive des chiffres techniques, il est possible de consulter directement le bulletin trimestriel officiel du T4 2025. On y découvre notamment la répartition sectorielle et géographique mise à jour, confirmant la transformation de la SCPI d’un véhicule purement hexagonal en un acteur européen diversifié. Cette mutation est un signal fort envoyé au marché : Epsicap Nano ne se contente pas de sa réussite passée, elle construit activement les bases de sa performance future.

La résilience des commerces de proximité au Royaume-Uni

Pourquoi avoir choisi des enseignes comme Aldi ou The Range ? La réponse tient en un mot : la résilience. Ces distributeurs dits « discount » ou « value-oriented » captent une part de marché croissante en période d’incertitude économique. Leurs implantations dans des zones facilement accessibles en périphérie des villes garantissent un flux de clients constant. En devenant le propriétaire de ces murs, la SCPI s’adosse à des modèles économiques gagnants. L’immobilier commercial de ce type offre des rendements souvent supérieurs à 7 % ou 8 % brut, ce qui permet, après frais de gestion, de servir les dividendes généreux annoncés dans le rapport.

De plus, la gestion technique de ces actifs britanniques est souvent simplifiée. Les locataires prennent fréquemment à leur charge l’intégralité des travaux, des taxes et des assurances. Pour la SCPI, cela signifie des charges de gestion moindres et un revenu « net-net » plus prévisible. Cette efficacité opérationnelle est l’une des raisons pour lesquelles la performance globale de 2025 a pu atteindre 8,27 %. L’intelligence de la main d’œuvre d’Epsicap REIM réside dans sa capacité à naviguer entre les spécificités juridiques locales pour en tirer le meilleur parti au profit de ses associés.

La solidité opérationnelle d’un patrimoine diversifié et résilient

Au-delà des acquisitions spectaculaires, la force d’une SCPI réside dans la gestion quotidienne de son parc existant. Au 31 décembre 2025, le patrimoine d’Epsicap Nano est composé de 55 actifs, pour une valeur d’expertise globale atteignant 225 millions d’euros. Cette diversification est une assurance contre les aléas locatifs. En ne dépendant pas d’un seul gros locataire ou d’un seul secteur d’activité, le véhicule dilue le risque de défaillance. Si un locataire quitte un local d’activité à 3 millions d’euros, cela n’impacte que marginalement les revenus globaux d’un portefeuille de 225 millions. C’est cette granularité qui fait la force du concept « smallcaps » défendu par la direction d’Epsicap.

Le taux d’occupation financier (TOF) est l’indicateur roi de cette santé opérationnelle. Maintenir un TOF de 99,30 % sur un parc de 55 actifs est une performance de haut vol. Cela témoigne d’une grande réactivité des équipes de gestion pour relouer les espaces vacants, mais aussi d’un choix initial d’actifs très pertinents, situés sur des emplacements où la demande locative est supérieure à l’offre. Que ce soit en France, qui représente encore 63 % du patrimoine, ou à l’étranger, chaque actif est sélectionné pour son utilité économique. Un local commercial bien placé dans une ville de province française reste une valeur refuge, tout comme un entrepôt logistique de dernier kilomètre.

La répartition du patrimoine montre une volonté de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier. Bien que le Royaume-Uni ait fait une entrée fracassante, la France demeure le socle de la SCPI. Cependant, la stratégie annoncée vise à réduire cette part hexagonale sous la barre des 50 % dès 2026. Cette mutation vers une SCPI véritablement européenne est une réponse à la mondialisation de l’économie immobilière. En allant chercher de la performance là où elle se trouve, Epsicap Nano offre à ses épargnants une exposition géographique qu’ils auraient bien du mal à obtenir en direct. Pour suivre cette évolution de valorisation, il est utile de consulter les mises à jour sur la valorisation des SCPI en 2025.

La qualité de la gestion se reflète aussi dans le taux de recouvrement des loyers. À 99,6 %, il frôle la perfection. Dans un monde où les impayés peuvent rapidement grever la rentabilité d’un investissement immobilier, ce chiffre est un gage de sécurité pour le versement des futurs dividendes. Il prouve que les locataires choisis sont solides financièrement et que le dialogue entre le propriétaire et l’occupant est de qualité. Une gestion humaine et de proximité permet souvent d’anticiper les difficultés et de trouver des solutions avant qu’un litige n’éclate. C’est tout l’intérêt de confier son épargne à une société de gestion spécialisée plutôt que de gérer des murs de boutique soi-même.

Le tableau suivant illustre la structure du patrimoine à la fin de l’exercice 2025 :

Composante du Patrimoine 🏗️	Détail / Chiffre Clé 📉	Impact sur la SCPI ✅
Nombre d’actifs	55 bâtiments 🏢	Diversification optimale
Valeur d’expertise	225 M€ 💰	Base solide pour la croissance
Taux d’Occupation (TOF)	99,30 % 🔑	Vacance quasi nulle
Poids de la France	63 % 🇫🇷	Ancrage historique fort
Poids du Royaume-Uni	20 % 🇬🇧	Relais de croissance majeur

Enfin, le ratio d’endettement (LTV – Loan to Value) de la SCPI s’établit à 29 %. Ce niveau est jugé très raisonnable et prudent. Il permet de profiter de l’effet de levier du crédit pour doper le rendement tout en conservant une marge de manœuvre confortable en cas de remontée des taux ou de baisse des valeurs d’expertise. Une LTV sous les 30 % est souvent le signe d’une gestion « en bon père de famille », qui ne sacrifie pas la sécurité à long terme sur l’autel de la performance immédiate. C’est un point rassurant pour les nouveaux investisseurs qui craindraient une surexposition à la dette.

L’expertise Epsicap REIM au service du terrain

La réussite opérationnelle n’est possible que grâce à une connaissance fine du terrain. Les équipes d’Epsicap REIM se déplacent régulièrement pour visiter les actifs, rencontrer les locataires et évaluer l’environnement local. Ce travail de fourmi permet de détecter des signaux faibles : une nouvelle zone commerciale concurrente qui s’installe, des travaux de voirie qui pourraient impacter l’accès à un magasin, ou au contraire une nouvelle ligne de transport qui valorise un quartier. Cette approche proactive de l’immobilier est ce qui différencie une SCPI de rendement classique d’un véhicule d’exception comme Epsicap Nano.

Cette expertise se traduit également par une gestion dynamique des baux. En anticipant les renouvellements et en négociant des indexations favorables, la société de gestion assure la pérennité des flux financiers. Pour un investisseur, cela signifie que le rendement de 7,01 % affiché en 2025 n’est pas un « one-shot » mais le résultat d’un travail de fond qui a vocation à se poursuivre. La SCPI démontre ainsi que même sur de « petits » actifs, une gestion professionnelle de haut niveau peut générer des résultats comparables, voire supérieurs, aux grands complexes tertiaires des métropoles mondiales.

Valorisation et gestion financière au service de l’épargnant

Investir dans une SCPI ne se résume pas à percevoir des loyers ; c’est aussi détenir une quote-part d’un patrimoine dont la valeur peut évoluer. Sur ce point, le rapport du T4 2025 apporte d’excellentes nouvelles. La valeur de reconstitution de la part, qui représente la valeur réelle du patrimoine augmentée des frais nécessaires pour le reconstituer, a progressé de 1 % sur un an pour atteindre 279,02 €. Or, le prix de souscription (le prix payé par l’investisseur pour acheter une part) est resté fixé à 257 €. Cela signifie qu’il existe une décote de 8,6 % au profit de l’acheteur. En d’autres termes, l’investisseur achète aujourd’hui pour 257 € un actif qui « vaut » réellement près de 279 €.

Cette décote est un signal d’achat puissant. Elle offre une marge de sécurité importante en cas de retournement du marché immobilier. Si les prix de l’immobilier devaient baisser de 5 %, la valeur de reconstitution resterait toujours supérieure au prix de souscription, protégeant ainsi le capital des associés. À l’inverse, si la valeur de reconstitution continue de grimper, la société de gestion pourrait être amenée à augmenter le prix de la part, générant ainsi une plus-value latente pour ceux qui sont déjà investis. Cette gestion prudente de la valorisation est l’un des piliers de la confiance des 4 464 associés d’Epsicap Nano. Pour ceux qui s’interrogent sur les opportunités de marché, consulter une liste des augmentations de prix de part peut donner une perspective sur la dynamique globale du secteur.

La gestion financière se manifeste également par la régularité du dividende. En 2025, le montant total versé a été en adéquation avec la hausse des loyers perçus. La SCPI a su transformer la collecte de 14,3 M€ du dernier trimestre en actifs productifs sans délai excessif, évitant ainsi le « cash drag » (le fait de conserver trop de liquidités non investies qui font baisser le rendement global). Le ratio d’endettement de 29 % participe aussi à cette efficacité : il permet d’optimiser le coût du capital tout en profitant des opportunités d’achat rapides au Royaume-Uni ou ailleurs en Europe.

L’investissement en SCPI est souvent perçu comme un placement de long terme, et les chiffres de 2025 confirment cette vision. Avec une performance globale de 8,27 %, Epsicap Nano bat non seulement l’inflation mais aussi la plupart des placements à capital garanti comme le Livret A ou même de nombreux fonds en euros d’assurance-vie. Pour un épargnant souhaitant diversifier ses actifs, la pierre-papier offre ici un couple rendement/risque particulièrement attractif. Il est d’ailleurs possible de loger ses parts de SCPI dans certains contrats d’assurance-vie pour bénéficier d’une fiscalité encore plus avantageuse, une option que tout bon conseiller en gestion de patrimoine saura analyser avec vous.

Voici quelques données financières clés issues du bilan de fin d’année :

• 💰 Prix de souscription : 257 € (Stable, offrant une opportunité d’entrée).
• 📐 Valeur de reconstitution : 279,02 € (En hausse de 1 % sur l’année).
• 📉 Décote : 8,6 % (Protection significative pour l’investisseur).
• 💳 Ratio d’endettement : 29 % (Gestion équilibrée du levier financier).
• 🛡️ Label ISR : Renouvelé (Gage de qualité et de pérennité éthique).

La pérennité de ces chiffres est assurée par une sélection drastique des actifs. Chaque immeuble qui entre dans le patrimoine d’Epsicap Nano doit répondre à des critères stricts de rendement et de potentiel de revalorisation. Cette rigueur permet de maintenir une valeur de part solide, même lorsque certains secteurs immobiliers, comme les grands bureaux parisiens, subissent des corrections de prix. En se concentrant sur les « smallcaps », la SCPI s’extrait des marchés les plus spéculatifs pour se focaliser sur l’économie réelle, celle des commerces où les gens font leurs courses et des locaux où les entreprises produisent.

La transparence au cœur de la relation avec les associés

Un aspect souvent sous-estimé de la gestion financière est la transparence. Le bulletin trimestriel du T4 2025 ne se contente pas de donner des chiffres globaux ; il détaille les acquisitions, explique les choix stratégiques et expose les risques. Cette clarté est essentielle pour que les investisseurs comprennent où va leur argent et comment il travaille. La société Epsicap REIM met un point d’honneur à communiquer régulièrement, via des webinaires, des rapports détaillés ou des interventions sur les réseaux sociaux. Cette proximité crée un lien de confiance indispensable pour un investissement de long terme.

En conclusion de ce volet financier, on peut affirmer qu’Epsicap Nano dispose d’une structure de bilan extrêmement saine. La combinaison d’un prix de part décoté, d’un endettement maîtrisé et d’un rendement en croissance fait de ce véhicule l’un des fleurons de la nouvelle génération de SCPI. Elle prouve que la taille du fonds n’est pas un obstacle, mais au contraire un atout lorsqu’elle est mise au service d’une stratégie de niche parfaitement exécutée.

Perspectives 2026 : l’ambition d’une SCPI européenne sans frontières

Alors que nous entamons l’année 2026, les ambitions de la SCPI Epsicap Nano sont plus claires que jamais. L’objectif principal affiché par la société de gestion est d’intensifier la diversification européenne pour ramener la part des actifs français sous la barre des 50 %. Cette volonté de devenir un acteur paneuropéen ne relève pas seulement d’un effet de mode, mais d’une stratégie de recherche de valeur là où elle est la plus abondante. En 2026, l’équipe de gestion prospecte activement de nouveaux marchés tels que la Pologne, les Pays-Bas, l’Italie, l’Irlande et l’Allemagne. Chacun de ces pays offre des spécificités juridiques et économiques qui, bien exploitées, peuvent encore booster le rendement global de la SCPI.

La Pologne, par exemple, attire l’attention pour son dynamisme économique et ses rendements immobiliers supérieurs à la moyenne européenne. Les Pays-Bas et l’Allemagne offrent quant à eux une stabilité et une profondeur de marché rassurantes pour un investissement de long terme. En multipliant les zones géographiques, Epsicap Nano devient une véritable « valise diplomatique » de l’immobilier, protégeant ses associés contre les cycles économiques locaux. Cette vision sans frontières est le prolongement naturel du succès rencontré au Royaume-Uni lors du dernier trimestre 2025. Pour ceux qui souhaitent anticiper les tendances, il est intéressant de regarder les bilans et perspectives pour l’avenir des SCPI.

L’autre grand axe de développement pour 2026 est la poursuite de l’engagement ESG (Environnemental, Social et de Gouvernance). Le renouvellement du label ISR n’est qu’une étape. La SCPI prévoit d’investir massivement dans l’amélioration de la performance énergétique de ses actifs les plus anciens. Cela passe par des rénovations thermiques, l’installation de panneaux photovoltaïques sur les toits des locaux d’activité ou l’optimisation de la gestion de l’eau. Au-delà de l’aspect éthique, ces investissements visent à maintenir l’attractivité locative des bâtiments. En 2026, un locataire sera de moins en moins enclin à louer un local « passoire thermique » à cause de l’explosion des coûts de l’énergie. Anticiper ces besoins, c’est protéger la valeur du patrimoine futur.

Le maintien d’un taux de distribution élevé reste bien entendu la priorité. L’objectif est de rester en ligne avec les exercices précédents, c’est-à-dire viser un rendement supérieur à 6 % voire s’approcher à nouveau des 7 % si les conditions de marché le permettent. La société de gestion compte sur la baisse progressive des taux d’intérêt entamée fin 2025 pour refinancer certaines dettes à des conditions plus avantageuses et pour saisir des opportunités d’achat auprès de vendeurs pressés. Cette agilité financière sera la clé du succès pour 2026. Pour se tenir informé des dernières publications, le lien vers les bulletins trimestriels d’Epsicap Nano est une ressource précieuse.

Voici les piliers de la stratégie 2026 en un coup d’œil :

• 🌍 Européanisation : Cible de moins de 50 % d’actifs en France pour diversifier les risques.
• 🇵🇱 Nouveaux Marchés : Prospection active en Pologne, Italie et Irlande.
• 🌱 Engagement ISR : Travaux de rénovation énergétique pour valoriser le parc.
• 📈 Rendement Cible : Maintien d’un objectif de distribution ambitieux, supérieur à 6 %.
• 🤝 Relation Client : Digitalisation accrue pour faciliter la souscription et le suivi des parts.

La SCPI Epsicap Nano semble donc armée pour affronter les défis de 2026 avec sérénité. Sa base d’associés fidèle, son patrimoine de qualité et sa stratégie « smallcaps » clairement identifiée lui donnent un avantage concurrentiel certain. Pour l’épargnant, l’enjeu sera de savoir saisir les opportunités de souscription tant que le prix de la part présente encore une décote par rapport à sa valeur réelle. Le train de la performance est en marche, et les résultats du T4 2025 ne sont qu’une étape supplémentaire dans une aventure immobilière qui promet d’être riche en opportunités. En restant fidèle à ses valeurs de proximité et de rigueur, Epsicap REIM confirme sa place d’acteur de premier plan dans le paysage de la gestion de patrimoine française et européenne.

Chaque investisseur doit cependant garder à l’esprit que l’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et d’absence de liquidité. Il est essentiel de s’informer globalement sur le fonctionnement de ces véhicules, par exemple via le décryptage vidéo des stratégies SCPI, avant de s’engager. La vision de long terme, le choix d’une gestion de qualité et la diversification restent les meilleurs alliés de ceux qui souhaitent construire un patrimoine immobilier solide et rémunérateur pour les années à venir.