En 2025, Consultim Groupe a franchi une étape majeure de son histoire en célébrant ses trente années d’existence, une longévité qui témoigne de la pertinence de son modèle économique axé sur l’immobilier géré et les solutions de placement diversifiées. Le bilan de l’exercice écoulé met en lumière une solidité financière remarquable, portée par une capitalisation accrue de ses véhicules phares et une expansion continue de ses services d’accompagnement. Alors que le marché immobilier traverse des phases de mutation profonde, le groupe a su maintenir un cap de croissance durable, transformant les défis conjoncturels en opportunités stratégiques pour ses investisseurs et ses partenaires du patrimoine.

L’année 2026 s’ouvre sous le signe de l’ambition et de la continuité, avec une promesse renforcée de lisibilité et de performance. En s’appuyant sur une structure capitalistique indépendante, Consultim Groupe réaffirme son autonomie décisionnelle, un atout précieux pour naviguer dans un environnement économique complexe. Les perspectives pour les mois à venir s’articulent autour de l’immobilier utile, privilégiant des actifs à forte valeur d’usage et une gestion de proximité rigoureuse. Cette dynamique s’accompagne d’une volonté d’innovation constante, notamment à travers la digitalisation des processus et le renforcement des solutions de financement participatif, consolidant ainsi la position du groupe comme un acteur incontournable du paysage financier français.

• 📈 Une capitalisation de la SCPI Optimale dépassant désormais les 90 millions d’euros en 2025.
• 🎓 Plus de 80 000 logements commercialisés depuis 1995, illustrant un savoir-faire historique en immobilier direct.
• 🤝 Un réseau de 2 500 partenaires professionnels du patrimoine accompagnés au quotidien.
• 🏗️ Une collecte cumulée de plus de 300 millions d’euros pour la plateforme de financement Finple.
• 🏠 Un ancrage fort dans l’immobilier utile : résidences seniors, étudiantes et logements abordables.
• 🚀 Une stratégie 2026 axée sur l’exigence opérationnelle et la transparence des montages financiers.

L’héritage de 30 ans d’expertise et le bilan 2025 en immobilier direct

Le parcours de Consultim Groupe depuis sa création en 1995 est celui d’une quête constante de qualité et de sens dans l’investissement immobilier. En trois décennies, le groupe a su s’imposer comme le leader du marché de l’immobilier géré en France, un secteur exigeant qui demande une compréhension fine des besoins des exploitants et des attentes des investisseurs. L’année 2025 a marqué un point d’orgue avec la célébration des 30 ans de Consultim, une période durant laquelle plus de 13 milliards d’euros d’actifs ont été financés. Cette réussite repose sur une sélection drastique des emplacements et une analyse rigoureuse des projets, garantissant une pérennité des revenus locatifs pour les propriétaires.

Au travers de ses marques historiques telles que Cerenicimo, LB2S et iPlus, le groupe a structuré en 2025 des opérations d’envergure dans le neuf comme dans l’ancien. L’accent a été mis sur des secteurs résilients comme les résidences étudiantes, répondant à un besoin social croissant lié à l’éducation, et les résidences seniors, indispensables face au vieillissement de la population. L’investissement en nue-propriété a également connu un essor notable, offrant une solution patrimoniale pertinente pour ceux qui cherchent à optimiser leur fiscalité tout en se constituant un capital pierre sur le long terme. Les investisseurs bénéficient souvent d’un conseil et accompagnement sur mesure pour choisir le dispositif le plus adapté à leur situation personnelle.

La force de ce modèle réside dans la durée de détention moyenne des actifs, qui s’élève à environ 15 ans. Cette stabilité est le fruit d’un accompagnement complet qui ne s’arrête pas à la signature de l’acte de vente. Consultim Groupe assure, via ses filiales spécialisées, la gestion, la comptabilité et même la revente des biens sur le marché secondaire. En 2025, cette approche « cycle complet » a permis de rassurer les épargnants dans un contexte de taux fluctuants. La maîtrise de l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière est ce qui transforme la technicité souvent ardue de l’immobilier en une confiance durable et partagée par des milliers de familles françaises.

L’utilité sociale est également au cœur de la stratégie de déploiement territorial du groupe. En investissant dans des structures de santé ou des EHPAD, le groupe participe activement au maillage médical des régions. Le tourisme et l’hôtellerie d’affaires ne sont pas en reste, avec des solutions innovantes en « mobility housing » qui s’adaptent aux nouvelles manières de travailler et de voyager. Cette diversité d’actifs permet de lisser les risques et d’offrir une exposition variée au marché immobilier national. Pour ceux qui souhaitent évaluer le potentiel de tels placements, il est possible d’accéder aux simulateurs SCPI et immobiliers pour projeter leurs rendements futurs de manière concrète.

L’importance de l’emplacement et de la maîtrise juridique en 2025

Dans un marché devenu plus sélectif, l’expertise juridique et fiscale de Consultim a été un pilier central des résultats financiers de 2025. La structuration de chaque opération fait l’objet d’un audit approfondi pour garantir la conformité avec les réglementations en vigueur, notamment en matière de dispositifs LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Cette rigueur permet d’éviter les mauvaises surprises pour l’investisseur et assure une fluidité totale dans la gestion comptable annuelle. La capacité du groupe à anticiper les évolutions législatives est un gage de sécurité pour les 2 500 partenaires qui diffusent ces solutions auprès de leurs clients finaux.

L’analyse des emplacements stratégiques est une autre facette de cette excellence opérationnelle. Qu’il s’agisse de l’ouest du centre-ville d’Aix-Marseille ou de zones de revitalisation urbaine, chaque projet est sélectionné pour sa connectivité et son dynamisme économique local. En 2025, les actifs à usage mixte ont prouvé leur pertinence, alliant espaces d’activités et bureaux avec des rendements souvent attractifs, dépassant les 8 % acte en main dans certains contextes spécifiques. Cette approche granulaire du terrain permet de dénicher des pépites immobilières là où d’autres ne voient que des zones saturées, créant ainsi une valeur ajoutée réelle pour le patrimoine des clients.

L’essor de la pierre-papier et la montée en puissance de la SCPI Optimale

L’offre de placement indirecte a franchi un cap symbolique durant l’année 2025, portée par la dynamique exceptionnelle de la SCPI Optimale. Gérée par Consultim Asset Management, cette Société Civile de Placement Immobilier a vu sa capitalisation dépasser les 90 millions d’euros, témoignant de l’attrait croissant des épargnants pour des véhicules agiles et diversifiés. Contrairement aux grandes SCPI bancaires parfois rigides, Optimale se distingue par sa capacité à saisir des opportunités de taille intermédiaire sur l’ensemble du territoire français, avec une stratégie d’acquisition ciblée sur le rendement et la qualité locative. Le bulletin d’information de 2025 souligne d’ailleurs cette vitalité constante.

Le succès de la pierre-papier chez Consultim repose sur une promesse de transparence et de régularité des revenus. En 2025, la diversification géographique et sectorielle de la SCPI a permis de maintenir des performances de haut niveau, malgré les turbulences sectorielles. Les actifs de bureaux, souvent décriés, ont été sélectionnés avec une exigence accrue sur leur performance énergétique et leur adaptabilité aux nouveaux modes de travail (flex-office, coworking). Cette sélectivité se retrouve dans chaque ligne du portefeuille, où l’on privilégie des locataires institutionnels ou des entreprises solides, assurant ainsi une collecte de loyers stable et sécurisée pour les associés.

En parallèle, le financement participatif immobilier, via la plateforme Finple, a également connu une accélération majeure. Avec plus de 300 millions d’euros de collecte cumulée atteints en 2025, Finple s’affirme comme un complément indispensable à l’immobilier direct et à la SCPI. Cette solution permet aux investisseurs de participer au financement de projets de promotion ou de réhabilitation sur des durées plus courtes, avec des objectifs de rendement attractifs. Cette granularité de l’offre permet de répondre à tous les profils de risque et à tous les horizons de placement. Il est intéressant de noter que les SCPI dominent le marché de l’épargne immobilière grâce à cette accessibilité simplifiée.

L’indépendance de Consultim Groupe joue ici un rôle crucial. N’étant rattaché à aucun groupe bancaire ou promoteur exclusif, le groupe dispose d’une liberté totale pour sélectionner les meilleurs actifs et les meilleurs partenaires financiers. Cette autonomie garantit que les décisions d’investissement sont prises uniquement dans l’intérêt des porteurs de parts et des investisseurs finaux. Cette éthique de gestion se reflète dans la fidélité des épargnants, qui voient en Consultim un tiers de confiance capable de transformer la complexité des marchés financiers en opportunités concrètes et compréhensibles. Pour un accompagnement optimal, n’hésitez pas à solliciter un expert pour vos investissements.

Indicateur Clé 📊	Performance 2025 ✅	Objectif 2026 🚀
Capitalisation SCPI Optimale	90 M€+ 💰	120 M€+ 📈
Collecte Finple (Cumulée)	300 M€ 🏗️	400 M€ 🧱
Nombre de Partenaires CGP	2 500 🤝	2 800 🌟
Volume d’Actifs Gérés	13 Md€ 🏠	14 Md€+ 🏆

La gestion des risques et la diversification territoriale

La stratégie de diversification ne se limite pas aux types d’actifs, elle s’étend à une analyse rigoureuse des bassins d’emploi et des zones de croissance démographique. En 2025, Consultim a privilégié des investissements dans des métropoles régionales dynamiques, évitant la concentration excessive sur le marché parisien, souvent sujet à une volatilité plus forte des prix. Cette approche permet de capter des rendements supérieurs tout en offrant une meilleure résilience face aux cycles économiques. Les actifs logistiques et les commerces de proximité ont notamment été renforcés dans le portefeuille global, comme en témoigne l’intérêt pour des projets tels que Log In et la logistique, qui illustrent cette volonté d’expansion ciblée.

La planification stratégique intègre également une dimension environnementale forte. En 2025, une grande partie des nouveaux investissements a été soumise à des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) stricts. Pour Consultim, l’immobilier de demain doit être économe en énergie et respectueux de son environnement pour conserver sa valeur patrimoniale. Cette anticipation est essentielle pour éviter l’obsolescence des actifs et garantir une revente aisée à terme. Les investisseurs sont de plus en plus sensibles à ces critères, cherchant à donner du sens à leur épargne tout en assurant leur avenir financier, une tendance particulièrement visible chez ceux qui choisissent d’ investir en solo pour garantir leur indépendance.

Services intégrés : la chaîne de valeur complète au service de l’investisseur

L’une des forces majeures de Consultim Groupe réside dans sa capacité à proposer un écosystème de services totalement intégrés, couvrant l’intégralité du cycle de vie d’un investissement immobilier. En 2025, cette approche a été consolidée pour offrir une expérience utilisateur sans couture, de l’acquisition du bien à sa gestion quotidienne jusqu’à son éventuelle cession. Les filiales spécialisées comme Expertim, dédiée à la comptabilité LMNP, et Propertimo, spécialisée dans le property management, jouent un rôle pivot dans cette organisation. Elles permettent aux investisseurs de se décharger totalement des contraintes administratives et techniques, souvent perçues comme des freins à l’investissement locatif.

Expertim a traité en 2025 des dizaines de milliers de liasses fiscales pour le compte des propriétaires, garantissant une optimisation rigoureuse de leur fiscalité. Grâce à une expertise pointue des régimes de loueur en meublé, les clients de Consultim peuvent bénéficier pleinement des avantages de l’amortissement, réduisant ainsi leur imposition sur les revenus locatifs à presque zéro pendant de nombreuses années. Cette sécurité comptable est un argument de poids pour les professionnels du patrimoine qui recommandent les solutions du groupe. Pour obtenir des conseils précis sur ces montages, le recours à un conseil et accompagnement spécialisé est souvent la première étape vers un investissement réussi.

De son côté, Propertimo assure le suivi technique et locatif des actifs. En 2025, l’accent a été mis sur la digitalisation des échanges, permettant aux propriétaires de suivre en temps réel l’état de leur patrimoine et les flux financiers associés. Cette transparence est au cœur de la promesse de croissance du groupe pour 2026. La gestion de proximité permet d’anticiper les travaux nécessaires et de maintenir une relation de qualité avec les exploitants des résidences gérées. Cette rigueur opérationnelle est ce qui assure la pérennité du modèle et la satisfaction des 150 exploitants et promoteurs partenaires qui collaborent avec le groupe depuis des années.

L’accompagnement à la revente via LB2S constitue le dernier maillon de cette chaîne de valeur. Dans un marché de l’occasion dynamique, LB2S offre une liquidité précieuse aux investisseurs souhaitant arbitrer leur patrimoine. En 2025, le volume de transactions sur le marché secondaire a confirmé l’intérêt des acheteurs pour des biens déjà en exploitation, offrant une visibilité immédiate sur les revenus et les charges. Cette boucle vertueuse renforce la confiance globale dans l’immobilier géré, faisant de Consultim un acteur capable de gérer non seulement l’entrée, mais aussi la sortie des investisseurs dans les meilleures conditions possibles. Plus d’informations sont disponibles sur le site officiel Consultim pour explorer l’étendue de ces services.

L’innovation technologique au service de la gestion patrimoniale

L’année 2025 a également été marquée par une accélération de l’ innovation technologique au sein du groupe. Le déploiement de nouveaux outils d’aide à la décision pour les partenaires CGP a permis une personnalisation encore plus poussée des conseils prodigués aux épargnants. Ces plateformes intègrent des algorithmes de simulation fiscale et financière de pointe, prenant en compte les dernières évolutions de la loi de finances. Cette avance technologique est un levier de performance majeur, permettant de réagir rapidement aux évolutions du marché et de proposer des solutions toujours en phase avec la réalité économique.

La digitalisation ne se limite pas aux outils de vente ; elle imprègne toute la planification stratégique de la gestion des actifs. L’utilisation de la data immobilière permet à Consultim d’affiner ses prévisions de marché et d’identifier les zones géographiques à fort potentiel avant qu’elles ne deviennent trop onéreuses. Pour l’investisseur, cela se traduit par une meilleure maîtrise du risque et une optimisation du couple rendement/risque. Cette vision moderne de l’immobilier, alliée à une expérience de 30 ans, fait de Consultim un partenaire de choix pour naviguer dans l’année 2026. Pour une vision globale des solutions disponibles, vous pouvez consulter la page accueil de Consultim.

Stratégie 2026 : permanence, rigueur et immobilier utile

À l’aube de l’année 2026, Consultim Groupe réaffirme son cap stratégique avec une détermination claire : transformer la technicité immobilière en une confiance durable pour tous ses interlocuteurs. La feuille de route présentée par Édouard Fourniau, président du groupe, s’articule autour de trois piliers fondamentaux : la permanence, la rigueur et l’utilité. Dans un environnement financier où les repères peuvent parfois se brouiller, Consultim fait le choix de la stabilité et de la visibilité. Cette stratégie 2026 s’inscrit dans la continuité des succès de 2025, tout en intégrant de nouveaux objectifs futurs ambitieux pour répondre aux enjeux de demain.

La notion d’ « immobilier utile » devient le fil conducteur de toutes les futures acquisitions et structurations du groupe. Il ne s’agit plus seulement de construire ou de gérer des bâtiments, mais de répondre à des besoins sociétaux concrets : loger les étudiants dans des conditions décentes, offrir des cadres de vie adaptés aux seniors, ou encore faciliter l’accès au logement abordable dans les zones tendues. Cette approche donne une dimension éthique à l’investissement financier, attirant une nouvelle génération d’épargnants soucieux de l’impact de leur argent. Le groupe entend ainsi renforcer ses positions dans les secteurs de la santé et de l’éducation, considérés comme des valeurs refuges au sein du marché immobilier.

La rigueur opérationnelle sera plus que jamais de mise en 2026. Consultim prévoit de renforcer ses processus d’audit et de sélection, en intégrant des critères de durabilité encore plus exigeants. L’objectif est de garantir que chaque actif présent dans les portefeuilles, qu’il s’agisse de détention directe ou via la SCPI, soit capable de traverser les cycles économiques sans perdre de sa superbe. Cette exigence se traduit par une sélectivité accrue des partenaires promoteurs et exploitants, privilégiant ceux qui partagent cette vision de long terme. Pour ceux qui suivent les évolutions du groupe, le communiqué de presse officiel détaille ces engagements pour l’année à venir.

Enfin, la promesse de 2026 est celle d’une lisibilité totale. Dans un monde financier complexe, Consultim s’engage à simplifier l’accès à l’information et à rendre ses solutions encore plus compréhensibles pour le grand public. Cela passe par une communication transparente sur les frais, les rendements et les risques associés à chaque placement. Les outils de simulation en ligne seront encore améliorés pour permettre à chacun de devenir acteur de sa stratégie patrimoniale. Pour explorer ces outils et anticiper vos besoins, l’utilisation de simulateurs SCPI performants est vivement recommandée afin de bâtir un plan financier solide pour l’avenir.

L’indépendance comme moteur de l’innovation et du développement

Le statut de groupe indépendant sans capital bancaire ou promoteur reste l’un des plus grands atouts de Consultim pour son développement en 2026. Cette structure capitalistique permet une réactivité exemplaire et une liberté d’innovation que n’ont pas toujours les grands groupes institutionnels. En 2026, cette autonomie sera mise au profit de la création de nouveaux produits financiers hybrides, combinant les avantages de l’immobilier physique et de la souplesse de la pierre-papier. Le groupe souhaite rester à la pointe des tendances du marché, en proposant des solutions agiles qui s’adaptent aux besoins changeants des investisseurs.

La planification stratégique pour 2026 inclut également un renforcement de la présence du groupe sur les réseaux sociaux et les plateformes professionnelles pour maintenir un lien direct avec sa communauté. Comme l’illustre l’activité sur LinkedIn pour 2026, Consultim mise sur la proximité et l’échange pour construire l’avenir. Cette volonté de rester « sur son 31 » pour l’année à venir symbolise l’énergie et l’enthousiasme des 180 collaborateurs qui œuvrent quotidiennement pour la réussite des projets de leurs clients. Pour les investisseurs, c’est la garantie de bénéficier d’une expertise humaine alliée à une vision stratégique claire.

L’accompagnement des professionnels du patrimoine : un réseau de confiance

Le modèle de distribution de Consultim Groupe repose historiquement sur un partenariat étroit avec les professionnels du patrimoine (Conseillers en Gestion de Patrimoine, banquiers privés, courtiers). En 2025, ce réseau a atteint le chiffre impressionnant de 2 500 partenaires actifs, témoignant de la confiance que ces experts accordent aux solutions du groupe. Pour 2026, l’objectif est d’approfondir encore ces relations en proposant des services d’accompagnement toujours plus pointus. Consultim ne se contente pas de fournir des produits ; il offre une véritable plateforme d’expertise qui aide les conseillers à mieux servir leurs clients finaux.

Cette collaboration repose sur une formation continue et une mise à disposition d’outils d’analyse performants. En 2025, les bulletins trimestriels, tels que le bulletin du 2ème trimestre 2025, ont servi de référence pour décrypter les tendances du marché et ajuster les stratégies d’investissement. En 2026, cette production de contenu expert sera intensifiée pour offrir une vision prospective toujours plus claire. Le groupe se positionne comme un véritable partenaire stratégique pour les professionnels, leur permettant de naviguer sereinement dans un paysage réglementaire et économique en constante évolution.

L’accompagnement des particuliers n’est pas oublié, bien qu’il passe principalement par l’intermédiaire des conseillers. Consultim veille à ce que l’investisseur final dispose de toutes les clés de compréhension nécessaires pour valider ses choix. La documentation est conçue pour être pédagogique et accessible, évitant le jargon technique inutile. Cette approche client-centrique est ce qui permet de maintenir un taux de satisfaction élevé et une fidélité remarquable sur le long terme. Les personnes souhaitant approfondir leurs connaissances peuvent consulter la section dédiée aux particuliers sur le site Consultim, où de nombreuses ressources sont à leur disposition.

Enfin, la force du groupe réside dans sa capacité à fédérer des acteurs variés autour d’un projet commun : l’immobilier de qualité. En mettant en relation promoteurs, exploitants, conseillers et investisseurs, Consultim crée une dynamique vertueuse qui profite à tous. Pour 2026, le groupe prévoit d’organiser de nouveaux événements de rencontre et de partage d’expérience, renforçant ainsi le sentiment d’appartenance à une communauté d’experts. Dans cette optique, se tenir informé des meilleures opportunités, comme les placements 2026 et les SCPI phares, est essentiel pour tout investisseur averti cherchant à optimiser son patrimoine avec l’aide d’un leader reconnu.

Une vision tournée vers l’avenir et l’excellence opérationnelle

L’ambition de Consultim pour 2026 est de rester la référence absolue en matière d’immobilier géré et de solutions de placement innovantes. Pour y parvenir, le groupe compte sur l’engagement de ses collaborateurs et sur sa capacité à se remettre en question pour toujours viser l’excellence. Les défis sont nombreux, qu’il s’agisse de la transition énergétique des bâtiments ou de l’évolution des besoins de financement, mais le bilan robuste de 2025 prouve que Consultim dispose des ressources nécessaires pour les relever. La promesse est simple : rester fidèle à ses valeurs de rigueur et d’indépendance tout en explorant de nouveaux horizons pour le bénéfice de ses clients.

En conclusion de cette analyse des perspectives, il apparaît clairement que Consultim Groupe a su construire un modèle résilient et tourné vers l’avenir. Sa maîtrise de la chaîne de valeur, son expertise technique et sa proximité avec le terrain sont autant d’atouts qui lui permettront de poursuivre sa croissance en 2026. Pour tout épargnant ou professionnel du patrimoine, s’associer à une telle dynamique est un choix stratégique fort, porté par une vision claire et une exécution rigoureuse. L’aventure commencée il y a 30 ans ne fait que se poursuivre, avec toujours autant d’énergie et de projets pour les décennies à venir.