Le monde de l’investissement évolue constamment, et l’année 2025 marque une étape significative pour les épargnants français. Alors que la diversification du patrimoine est plus que jamais un impératif, une nouvelle porte s’ouvre vers des placements immobiliers performants : la SCPI SOFIDYNAMIC, gérée par Sofidy, est désormais accessible au sein des contrats d’assurance-vie BoursoVie et Ex-Direct. Cette initiative stratégique, orchestrée par BoursoBank en partenariat avec Generali, offre une opportunité unique d’allier les rendements potentiellement élevés de l’immobilier d’entreprise européen à la souplesse et aux avantages fiscaux de l’assurance-vie. Les investisseurs avisés peuvent ainsi envisager une nouvelle dimension pour leur stratégie patrimoniale, bénéficiant d’une solution à la fois robuste et fiscalement optimisée pour dynamiser leur épargne sur le long terme.

En bref : SOFIDYNAMIC, l’opportunité qui redéfinit l’épargne immobilière

• La SCPI SOFIDYNAMIC intègre les prestigieux contrats d’assurance-vie BoursoVie et Ex-Direct, enrichissant ainsi votre panel de placement immobilier.
• Elle se distingue par un objectif de rentabilité ambitieux de +8,4% pour 2025 (non garanti), fruit d’une stratégie d’investissement opportuniste et performante.
• Profitez d’une fiscalité allégée grâce au cadre de l’assurance-vie, rendant cet investissement encore plus attractif pour votre patrimoine.
• Avec 104 millions d’euros de capitalisation et un portefeuille diversifié en France et aux Pays-Bas, SOFIDYNAMIC offre une diversification géographique et sectorielle solide.
• Des indicateurs opérationnels robustes confirment sa dynamique, avec un taux d’occupation financier de 98,02% et une valorisation du patrimoine en forte hausse.

SOFIDYNAMIC : L’expansion d’une SCPI de rendement ambitieuse au cœur de votre assurance-vie

Lancée en janvier 2024, la SCPI SOFIDYNAMIC, émanation de Sofidy – une filiale du groupe Tikehau Capital – a rapidement su se faire une place de choix dans le paysage de l’investissement immobilier. Son entrée dans les contrats d’assurance-vie BoursoVie et Ex-Direct, assurés par Generali et distribués par BoursoBank, marque une évolution majeure. Cette intégration n’est pas anodine ; elle vient positionner SOFIDYNAMIC aux côtés de la SCPI historique IMMORENTE, offrant aux épargnants un accès simplifié et privilégié à des supports immobiliers performants. C’est une véritable aubaine pour ceux qui cherchent à optimiser leur stratégie de placement immobilier tout en bénéficiant des avantages incontestables de l’assurance-vie.

Une rentabilité visée exceptionnelle pour 2025 et une stratégie d’investissement audacieuse

SOFIDYNAMIC accélère sa croissance avec un objectif de taux de distribution brut de +8,4% pour 2025, un chiffre qui capte l’attention des investisseurs et confirme son positionnement de SCPI « high yield ». Cet objectif, bien que non garanti, reflète une gestion dynamique et opportuniste. En se concentrant sur des actifs immobiliers d’entreprise en France et en Europe, la SCPI vise à capter les meilleures opportunités du marché, même dans un contexte économique fluctuant. Son but ultime est de proposer un niveau de distribution supérieur à la moyenne des SCPI, avec un taux de distribution annuel cible de 7% sur un horizon de placement recommandé de 8 ans.

La performance du placement immobilier de SOFIDYNAMIC est le fruit d’une stratégie clairement définie. Elle cherche à identifier des biens avec un potentiel de rendement élevé, en s’appuyant sur l’expertise reconnue de Sofidy. Cela permet aux investisseurs de bénéficier d’une diversification efficace de leur patrimoine, en le faisant travailler dans des secteurs et géographies prometteurs. Vous pouvez en apprendre davantage sur cette stratégie en consultant des analyses dédiées, comme celles abordant le rendement de la SCPI Sofidynamic en 2025, qui détaillent comment cette SCPI se positionne avantageusement face aux défis du marché.

Indicateur clé SOFIDYNAMIC	Valeur observée (2025)	Impact pour l’investisseur
Objectif de taux de distribution brut 2025 (non garanti)	+8,4%	Potentiel de revenus réguliers attractifs
Objectif de performance globale annuelle 2025	+13,4%	Combinaison de revenus et de revalorisation du capital
Hausse du prix de souscription (03/01/2025)	+5%	Témoigne de la valorisation et de l’attractivité du fonds
Décote du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution (30/06/2025)	8,74%	Marge de sécurité et potentiel de revalorisation future

• Un objectif de taux de distribution de +8,4% pour 2025 (non garanti), plaçant SOFIDYNAMIC parmi les SCPI les plus ambitieuses du marché.
• Une collecte soutenue de 46,3 millions d’euros au premier semestre 2025, portant la capitalisation à 104 millions d’euros au 30 juin 2025, signe de la confiance des investisseurs.
• Des investissements finalisés aux Pays-Bas et en France affichant un rendement net moyen pondéré de +8,3% à l’acquisition, illustrant la stratégie opportuniste et sélective.
• La valorisation du patrimoine en hausse de +18,3% fin 2024 par rapport au prix d’acquisition, avec une nouvelle augmentation de +5,5% au premier semestre 2025.

L’assurance-vie BoursoVie : Un cadre fiscal optimisé pour votre investissement SCPI

L’intégration de la SCPI SOFIDYNAMIC dans les contrats d’assurance-vie BoursoVie et Ex-Direct n’est pas seulement une question d’accès, c’est aussi une question d’optimisation fiscale. L’assurance-vie est en effet reconnue pour son cadre particulièrement avantageux, notamment sur le long terme. Les revenus générés par vos parts de SCPI ne sont pas imposés immédiatement, mais seulement lors de retraits partiels ou totaux, et ce, à des conditions préférentielles après une certaine durée de détention. Cela permet une capitalisation plus efficace de vos gains et une gestion plus flexible de votre patrimoine.

Conditions d’investissement : Naviguer sereinement dans les contrats BoursoVie

Investir dans l’unité de compte « SCPI SOFIDYNAMIC » (SOFIDYNA2316) via BoursoVie et Ex-Direct implique de respecter certaines conditions, conçues pour assurer une gestion équilibrée de votre portefeuille. Ces règles sont essentielles pour tirer le meilleur parti de votre investissement tout en maîtrisant les risques. Une bonne compréhension de ces modalités est cruciale pour une planification sereine et efficace de votre placement immobilier. C’est pourquoi nous vous invitons à consulter les détails, par exemple, sur l’actualité de la SCPI SOFIDYNAMIC chez BoursoBank, pour une compréhension complète des implications.

Ces conditions spécifiques sont là pour garantir que votre stratégie de diversification reste robuste et conforme aux principes de l’assurance-vie. En respectant ces lignes directrices, vous maximisez les chances de voir votre SCPI SOFIDYNAMIC prospérer au sein de votre contrat, contribuant ainsi de manière significative à la croissance de votre patrimoine sur le long terme. C’est une démarche réfléchie qui combine performance et sécurité.

Condition d’investissement	Détail de la règle
Plafond d’investissement par UC	Jusqu’à 30% de la valeur totale du contrat dans SOFIDYNAMIC.
Plafond global supports immobiliers/non cotés	Ne doit pas dépasser 50% de la valeur totale du contrat, avec un maximum de 1 000 000 €.
Durée de blocage des rachats	Aucun retrait ou arbitrage sortant pendant les 4 premières années.
Réinvestissement des revenus	90% des revenus distribués sont réinvestis trimestriellement sur le support après frais de gestion.
Délai de jouissance	5 mois : perception des revenus à partir du 1er jour du 6e mois suivant la souscription.

• Bénéficiez d’une fiscalité allégée et différée grâce au cadre de l’assurance-vie, un atout majeur pour la croissance de votre patrimoine.
• La possibilité de diversifier votre épargne avec un placement immobilier performant, accessible via des contrats reconnus comme BoursoVie.
• Un réinvestissement automatique de 90% des revenus générés, favorisant la capitalisation et la croissance de votre investissement.
• Une protection contre les fluctuations du marché, l’immobilier ayant tendance à renouer avec son statut de valeur refuge dans un environnement de détente monétaire.

SOFIDYNAMIC : Une dynamique de collecte et un pipeline d’opportunités prometteurs pour 2025

L’année 2025 s’annonce sous les meilleurs auspices pour la SCPI SOFIDYNAMIC. La confiance des investisseurs se traduit par une collecte soutenue, avec 46,3 millions d’euros réunis au cours du premier semestre. Cette dynamique positive a propulsé la capitalisation de la SCPI à 104 millions d’euros au 30 juin 2025. Ces chiffres parlent d’eux-mêmes : ils illustrent l’attractivité de ce placement immobilier et sa capacité à séduire aussi bien les particuliers que les professionnels en quête de rentabilité et de sécurité pour leur patrimoine. L’immobilier retrouve progressivement son rôle de valeur refuge, et SOFIDYNAMIC en tire pleinement profit.

Un patrimoine en constante valorisation et une gestion opérationnelle exemplaire

La performance du patrimoine de SOFIDYNAMIC est un autre point fort. Au 31 décembre 2024, la valorisation de ses actifs affichait déjà une hausse impressionnante de +18,3% par rapport au prix d’acquisition. Cette tendance positive s’est confirmée au premier semestre 2025, avec une nouvelle augmentation de +5,5%. Ces chiffres ne sont pas le fruit du hasard, mais la conséquence directe d’une politique d’investissement sélective et de la capacité de Sofidy à saisir les meilleures opportunités offertes par le marché actuel. Cette gestion rigoureuse se traduit également par des indicateurs opérationnels robustes qui garantissent la solidité et la pérennité de votre investissement.

Par exemple, le taux d’occupation financier s’élève à 98,02%, et le taux de recouvrement des loyers atteint 95% au deuxième trimestre 2025. Ces excellentes performances opérationnelles, combinées à une grande granularité du portefeuille (483 unités locatives) et une importante diversité géographique, contribuent à la résilience et à la rentabilité de la SCPI. Pour une analyse approfondie des résultats, vous pouvez consulter des rapports comme celui sur les résultats de Sofidynamic au T3 2025, qui mettent en lumière la stratégie gagnante de cette SCPI. C’est cette combinaison de dynamisme commercial et d’excellence opérationnelle qui fait de SOFIDYNAMIC un choix de premier ordre pour votre patrimoine.

• Une collecte record de 46,3 millions d’euros au premier semestre, portant la capitalisation de SOFIDYNAMIC à 104 millions d’euros au 30 juin 2025.
• Des investissements stratégiques aux Pays-Bas et en France, offrant un rendement net moyen pondéré de +8,3% à l’acquisition, démontrant une gestion agile et performante.
• Une valorisation du patrimoine en hausse de +18,3% fin 2024 et de +5,5% au premier semestre 2025, signe de la qualité des actifs et de la pertinence de la stratégie.
• Un pipeline d’opportunités d’investissement constamment alimenté, assurant une diversification continue et une consolidation des performances futures de la SCPI.

Indicateur opérationnel (T2 2025)	Valeur	Signification pour l’investisseur
Taux d’occupation financier (TOF)	98,02%	Excellente performance locative, faibles vacances
Taux de recouvrement des loyers	95%	Très bonne gestion des locataires et des encaissements
Nombre d’unités locatives	483	Forte granularité, réduit le risque locatif global
Diversité géographique	Étendue	Réduit la dépendance à un seul marché local

Pourquoi choisir la SCPI SOFIDYNAMIC via l’assurance-vie BoursoVie ?

Choisir SOFIDYNAMIC via BoursoVie vous permet de bénéficier d’une potentielle haute rentabilité immobilière (+8,4% objectif 2025 non garanti) tout en profitant du cadre fiscal avantageux de l’assurance-vie, qui diffère et allège l’imposition des revenus. C’est une solution puissante pour diversifier et dynamiser votre patrimoine sur le long terme.

Quels sont les objectifs de rendement de SOFIDYNAMIC ?

SOFIDYNAMIC vise un objectif de taux de distribution brut de +8,4% pour 2025 (non garanti) et un objectif de taux de distribution cible de 7% sur un horizon de placement recommandé de 8 ans. La SCPI poursuit également un objectif de performance globale annuelle de +13,4% en 2025.

Quelles sont les conditions spécifiques d’investissement dans SOFIDYNAMIC via BoursoVie ?

Vous pouvez investir jusqu’à 30% de la valeur de votre contrat dans SOFIDYNAMIC. L’investissement total en immobilier/actifs non cotés ne doit pas dépasser 50% de la valeur du contrat (plafonné à 1 M€). Les rachats ne sont pas autorisés les 4 premières années, puis la valeur de rachat est réduite de 3%. Les revenus sont réinvestis à 90% trimestriellement après frais, et le délai de jouissance est de 5 mois.

La SCPI SOFIDYNAMIC est-elle une bonne option pour diversifier mon patrimoine ?

Oui, la SCPI SOFIDYNAMIC offre une excellente opportunité de diversification. Avec son portefeuille immobilier diversifié en France et en Europe, et un haut niveau de granularité (483 unités locatives), elle réduit les risques liés à la concentration géographique ou sectorielle. C’est un placement immobilier qui vise à conjuguer performance locative et flexibilité patrimoniale.

Qu’est-ce que le ‘délai de jouissance’ et comment s’applique-t-il à SOFIDYNAMIC ?

Le délai de jouissance correspond à la période pendant laquelle vos parts de SCPI ne génèrent pas encore de revenus. Pour SOFIDYNAMIC via BoursoVie, ce délai est de 5 mois. Concrètement, vous commencerez à percevoir les revenus générés par votre investissement à partir du 1er jour du 6e mois suivant votre souscription.

Source: www.boursorama.com