La stratégie de diversification géographique et sectorielle bat son plein pour la SCPI Remake Live en cette fin d’année 2025. Dans une démarche audacieuse visant à consolider son portefeuille, la société de gestion vient de frapper un grand coup sur le marché de l’investissement immobilier en s’emparant d’un actif majeur au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Il s’agit d’une opération d’envergure portant sur un établissement 4 étoiles, véritable figure de proue de la zone aéroportuaire lyonnaise. Cette transaction, qui dépasse les 40 millions d’euros, témoigne de l’appétit insatiable de Remake pour des actifs performants, capables de générer des rendements immédiats et sécurisés pour ses associés, tout en misant sur le dynamisme du tourisme d’affaires et de loisirs.

En bref : les points clés de l’acquisition

• Actif : Hôtel 4 étoiles de 245 chambres (NH Lyon Airport).
• Localisation : Cœur de l’aéroport Lyon-Saint Exupéry, face aux terminaux 1 et 2.
• Surface : 13 300 m² entièrement rénovés.
• Montant : Plus de 43 M€ acte en main.
• Rendement : Taux net immédiat supérieur à 7,2 %.
• Exploitant : NH Hotel Group (Minor Hotels) avec un bail ferme de plus de 8 ans.

Une localisation premium au service d’une rentabilité immédiate

L’immobilier est avant tout une affaire d’emplacement, et sur ce point, Remake ne s’est pas trompé. L’actif acquis jouit d’une position stratégique indiscutable. Situé littéralement à la jonction des terminaux 1 et 2, l’établissement offre une accessibilité sans pareille pour les voyageurs internationaux et nationaux. En plus de sa proximité immédiate avec les pistes, il se trouve à quelques pas de la gare TGV de l’aéroport, connectant les visiteurs au centre-ville via le Rhône Express en moins de 30 minutes. C’est cette connectivité exceptionnelle qui fait de cet investissement une opportunité rare dans l’hôtellerie d’affaires.

Le bâtiment lui-même, érigé en 2009, a bénéficié de soins constants pour maintenir son standing. Avec des rénovations successives en 2018 et plus récemment en 2023, la structure de 13 300 m² répond parfaitement aux exigences modernes du confort et du design. Pour les investisseurs, c’est la garantie d’un actif qui ne nécessitera pas de lourds travaux à court terme, maximisant ainsi la distribution potentielle. D’ailleurs, Remake Live renforce sa présence hôtelière avec ce type de bien « clé en main », capable de séduire une clientèle exigeante grâce à ses services complets incluant spa, fitness et restauration de qualité.

Les atouts structurels de l’établissement

Au-delà de sa façade et de son lobby impressionnant, la valeur intrinsèque de cet hôtel réside dans sa capacité d’exploitation. L’établissement est conçu pour être une machine à revenus, optimisée pour les flux constants de passagers de l’un des hubs régionaux les plus dynamiques de France. La configuration des lieux permet d’accueillir aussi bien des équipages de compagnies aériennes que des séminaires d’entreprise ou des touristes en transit.

Caractéristique	Détail de l’offre	Avantage Investisseur
Capacité d’accueil	245 chambres modernes et insonorisées	Volume élevé de nuitées potentielles
Services annexes	Espaces événementiels, Spa, Fitness	Diversification des sources de revenus
État technique	Rénovations majeures en 2018 et 2023	Capex réduits pour les années à venir

Cette collaboration avec un exploitant de renom assure la pérennité de l’activité. C’est d’ailleurs un signal fort envoyé au marché : cette acquisition stratégique à Lyon Saint-Exupéry démontre que la SCPI sait dénicher des actifs « Prime » là où la demande locative est structurellement forte.

Un partenariat hôtelier solide et des chiffres convaincants

Ce qui rend cette opération particulièrement séduisante pour les épargnants, c’est la solidité du locataire en place. L’hôtel est intégralement loué à NH Hotel Group, une entité appartenant au géant Minor Hotels, classé parmi les dix plus grands groupes hôteliers au monde. Ce n’est pas simplement un bail, c’est un véritable partenariat sur le long terme. Avec une durée ferme résiduelle de 8,1 ans au moment de l’achat, la visibilité sur les flux de loyers est excellente, un critère crucial pour la SCPI Remake Live qui cherche à sécuriser ses dividendes.

Sur le plan financier, les indicateurs sont au vert. L’opération s’est conclue pour un montant supérieur à 43 millions d’euros. Mais le chiffre à retenir est sans doute le rendement immobilier net immédiat qui s’affiche à plus de 7,2 %. Un taux de rentabilité remarquable pour un actif de cette qualité en 2025, surtout dans un marché français où les taux ont tendance à se compresser sur les emplacements premium. Remake intègre un hôtel 4 étoiles au patrimoine qui booste immédiatement la performance globale du fonds.

Une stratégie d’acquisition bien entourée

Pour mener à bien ce dossier complexe, Remake s’est entouré d’experts reconnus. La transaction a impliqué de multiples conseils juridiques et techniques pour garantir la sécurité de l’investissement. C’est cette rigueur dans l’exécution qui permet aujourd’hui à la société de gestion d’annoncer fièrement cette expansion.

• Conseil Acquéreur : CBRE Hotels, Screeb Notaires, Fairway Avocats, Etyo.
• Conseil Vendeur : Étude Alcaix & Associés, Cabinet Léga-Cité.
• Vision Stratégique : Julien Lamy, Directeur des Investissements, souligne la cohérence des rendements avec le marché européen.

Alors que la SCPI signe un hôtel lyonnais de luxe, elle prouve sa capacité à ne pas délaisser le marché domestique tout en maintenant des standards de rentabilité élevés, souvent associés aux marchés étrangers.

Le pari gagnant du tourisme et de l’hébergement en 2025

Pourquoi investir dans le tourisme et l’hébergement maintenant ? L’année 2025 confirme la reprise robuste des voyages d’affaires et du tourisme international. Lyon, en tant que métropole européenne, bénéficie pleinement de cette dynamique. L’aéroport Saint-Exupéry ne cesse de voir son trafic croître, alimentant directement le taux d’occupation des hôtels sur site. C’est une industrie hôtelière en pleine mutation qui offre des opportunités de valorisation à long terme pour les investisseurs institutionnels et les SCPI.

Cette opération est une illustration parfaite de la diversification. En ajoutant une telle exception immobilière à son allocation, Remake Live dilue le risque locatif et sectoriel de son portefeuille global. Contrairement à d’autres fonds spécialisés dans l’hôtellerie, Remake utilise cet actif comme un pilier de rendement au sein d’une stratégie diversifiée, profitant de la cyclicité favorable du secteur hôtelier post-2024.

Facteur de succès	Impact pour Remake Live
Croissance du trafic aérien	Augmentation mécanique de la demande locative pour l’hôtel.
Qualité de la signature (Minor Hotels)	Sécurisation des loyers face aux aléas économiques.
Emplacement « Prime »	Valorisation foncière résiliente à long terme.

En résumé, l’acquisition de cet actif à Lyon n’est pas seulement un achat immobilier ; c’est une prise de position stratégique sur l’avenir du transport et de l’accueil en France.

Quel est le rendement annoncé pour cette acquisition hôtelière ?

L’acquisition affiche un taux de rendement immobilier net immédiat supérieur à 7,2 % au moment de la signature, un chiffre très compétitif pour un actif de cette qualité en 2025.

Qui exploite l’hôtel acquis par Remake Live ?

L’hôtel est exploité par NH Hotel Group, qui appartient à Minor Hotels, l’un des 10 plus grands groupes hôteliers mondiaux, via un bail ferme restant de plus de 8 ans.

Pourquoi investir dans un hôtel d’aéroport ?

Les hôtels d’aéroport, surtout ceux connectés aux terminaux comme celui-ci, bénéficient d’une demande constante liée au trafic aérien et aux voyageurs d’affaires, offrant une résilience locative supérieure.

Cette acquisition comporte-t-elle des risques ?

Comme tout investissement immobilier via une SCPI, il existe des risques de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ou les rendements à l’acquisition ne préjugent pas des performances futures.

Source: www.zoominvest.fr