Une nouvelle ère s’ouvre pour l’investissement immobilier en 2025 ! Iroko, acteur audacieux et innovant du marché, annonce le lancement d’Iroko Atlas, sa toute nouvelle SCPI conçue pour redéfinir l’horizon d’investissement. Oubliez les frontières, car cette SCPI est résolument tournée vers l’international, proposant une amplification sans précédent des opportunités pour votre épargne. Fort de l’expérience et du succès de sa sœur aînée, Iroko Zen, Iroko Atlas reprend les recettes gagnantes tout en les adaptant pour un marché global. C’est la promesse d’une croissance dynamique, d’un financement intelligent et d’une plateforme d’investissement à la pointe de l’innovation, prête à capter les meilleurs rendements hors de France.

En bref : Iroko Atlas, votre passeport pour l’immobilier international

• Stratégie 100% internationale : Une exclusion délibérée du marché français pour une diversification accrue.
• Héritage Iroko Zen : Reprend les fondamentaux de succès : diversification sectorielle opportuniste et acquisition d’actifs de petite taille.
• Objectifs de performance ambitieux : Un TRI ciblé à 7% sur 10 ans et un Taux de Distribution annuel non garanti de 6,5%.
• Structure de frais optimisée : Sans commission de souscription, avec des frais de gestion transparents, adaptés à la complexité internationale et parmi les plus bas du marché.
• Phase sponsor exclusive : Une offre privilégiée pour les clients fidèles d’Iroko Zen, avec des décotes significatives sur le prix de part.
• Premiers investissements concrets : Déjà un actif acquis à Dublin et plusieurs sous promesse en Europe, prouvant une mise en œuvre rapide de la stratégie.

Iroko Atlas : Votre Tremplin vers l’Amplification de l’Investissement Immobilier International

L’univers de l’investissement immobilier connaît une transformation profonde, et Iroko Atlas se positionne en leader de cette nouvelle vague. Dévoilée au grand public en 2025, cette SCPI n’est pas une simple addition à l’offre existante, c’est une véritable révolution pour ceux qui cherchent à diversifier leur financement et à élargir leur horizon au-delà des frontières françaises. Le projet, mûri depuis plus d’un an, a été concrétisé juridiquement en décembre 2024 sous le nom d’Iroko Horizon avant d’être rebaptisé Iroko Atlas en septembre dernier, une étape cruciale pour l’expansion d’Iroko. La SCPI Iroko Atlas débarque sur le marché de la pierre papier avec l’ambition de répondre à une demande forte du marché pour des actifs internationaux.

Pourquoi une stratégie 100% hors France ? La réponse est claire : c’est une écoute attentive des besoins des partenaires distributeurs et des souscripteurs d’Iroko Zen. Une « urticaire sur la fiscalité hexagonale » a été identifiée, poussant Iroko à créer un véhicule d’investissement exempté de ces contraintes. Gautier Delabrousse-Mayoux, le président d’Iroko, l’affirme : bien que le marché français offre toujours de belles opportunités, la demande est sans équivoque. Iroko Atlas se positionne ainsi comme une solution avant-gardiste, offrant une croissance potentielle décorrélée des spécificités fiscales locales. Cela permet aux investisseurs de bénéficier des dynamiques économiques de plusieurs régions du monde.

Stratégie d’Investissement et Premières Conquêtes d’Iroko Atlas

La stratégie d’Iroko Atlas est audacieuse et méthodique. Elle se concentrera d’abord sur les marchés dynamiques de l’Europe de l’Ouest, avant de s’ouvrir à l’Europe Centrale et, de manière plus opportuniste, à l’Amérique du Nord. Cette approche géographique diversifiée vise à maximiser les opportunités et à minimiser les risques grâce à une exposition à des cycles immobiliers variés. Iroko élargit son champ d’investissement avec Iroko Atlas, prouvant sa capacité à innover et à s’adapter aux évolutions du marché.

L’équipe d’Iroko n’a pas attendu le lancement officiel pour agir. Iroko Atlas a déjà réalisé son premier investissement marquant : un actif commercial stratégique à Dublin. Ce n’est qu’un début, car trois autres investissements sont déjà sous promesse ou exclusivité, en Pologne, en République Tchèque et au Royaume-Uni. Ces acquisitions initiales démontrent la capacité d’exécution d’Iroko et la solidité de sa plateforme d’analyse. Elles sont le gage d’un portefeuille qui se construira rapidement et efficacement, ciblant des zones à fort potentiel de croissance.

Cibles Géographiques et Premiers Investissements d’Iroko Atlas

• Europe de l’Ouest : Priorité à des marchés matures et stables pour une base solide.
• Europe Centrale et de l’Est : Diversification via des marchés en pleine croissance économique.
• Amérique du Nord : Approche opportuniste pour des rendements additionnels, à plus long terme.
• Premier actif : Un commerce stratégique acquis à Dublin, marquant le pas d’une expansion réussie.
• Prochains horizons : Des investissements déjà identifiés en Pologne, République Tchèque et Royaume-Uni.

Caractéristique	Iroko Zen	Iroko Atlas
Champ d’investissement	Principalement international, avec quelques actifs français.	100% international (hors France).
Diversification géographique	Europe (majoritairement)	Europe de l’Ouest, Centrale, et opportunément Amérique du Nord.
Premier actif	Diversifié (bureaux, commerces, logistique)	Un commerce à Dublin (première acquisition).
Réactivité au marché	Très forte	Très forte, avec une écoute des demandes des partenaires.

L’ADN Gagnant d’Iroko : Une Stratégie d’Investissement Éprouvée, Adaptée à l’International

Iroko Atlas n’est pas née de rien. Elle s’appuie sur le succès fulgurant d’Iroko Zen, la SCPI qui a su se démarquer par ses performances et son modèle innovant. Présentée comme un véhicule complémentaire, Iroko Atlas hérite des piliers stratégiques qui ont fait la renommée d’Iroko, garantissant une approche cohérente et performante en matière d’investissement immobilier. Découvrez la SCPI Iroko Atlas et comprenez comment elle s’inscrit dans la lignée de l’excellence.

L’ADN d’Iroko repose sur une diversification sectorielle opportuniste et agnostique. Cela signifie que la SCPI n’est pas figée sur un seul type d’actif (bureaux, commerces, logistique, santé) mais s’adapte en fonction des cycles immobiliers pour saisir les meilleures opportunités. De plus, Iroko Atlas conserve l’approche « granulaire » chère à Iroko Zen : privilégier les actifs de petite taille, entre 1 M€ et 10 M€. Ces biens, souvent ignorés par les grands investisseurs institutionnels, offrent des rendements attractifs et une meilleure maîtrise du risque. Cette stratégie de niche est un véritable atout pour la croissance de votre épargne.

Une Structure de Frais Compétitive, Transparence Garantie

L’une des innovations majeures d’Iroko Zen était l’absence de commissions de souscription, et Iroko Atlas reprend ce modèle avantageux. Cependant, quelques ajustements ont été opérés pour tenir compte de la complexité accrue des opérations à l’international. Par exemple, la durée de conservation des parts pour bénéficier de l’absence de commission de sortie passe à 5 ans (contre 3 ans pour Iroko Zen). De même, les commissions d’acquisition et de gestion sont légèrement ajustées pour refléter les défis logistiques et juridiques liés aux investissements transfrontaliers. Ces adaptations sont le fruit d’une analyse rigoureuse pour maintenir l’équilibre entre performance et accessibilité.

Malgré ces ajustements, Iroko Atlas reste l’une des SCPI les plus compétitives du marché en termes de frais. Pierre-Antoine Burgala, directeur général d’Iroko, insiste sur le fait que la SCPI figurera toujours parmi « les tarifs les moins élevés du marché ». L’objectif est clair : maximiser le rendement net pour l’investisseur. La transparence est au cœur de la philosophie d’Iroko, et cette plateforme est conçue pour offrir un cadre clair et compréhensible pour votre financement. Pour mieux comprendre l’intérêt d’une approche diversifiée, consultez cet article sur la diversification sectorielle en SCPI.

Comparatif des Frais et Conditions : Iroko Zen vs. Iroko Atlas

• Commission de souscription : Aucune pour les deux SCPI.
• Durée de conservation (sans frais de sortie) : 3 ans pour Iroko Zen, 5 ans pour Iroko Atlas.
• Commission d’acquisition : 3,6% TTC pour Iroko Zen, 4,8% TTC pour Iroko Atlas (justifiée par la complexité internationale).
• Commission de gestion sur loyers : Modulée pour Iroko Atlas (jusqu’à 16,8% TTC pour pays de diversification).
• Délai de jouissance : 3 mois pour Iroko Zen, 4 mois pour Iroko Atlas.

Indicateur	Iroko Zen	Iroko Atlas
Commission de souscription	0%	0%
Durée conservation (sans frais sortie)	3 ans	5 ans
Commission acquisition	3,6% TTC	4,8% TTC
Délai de jouissance	3 mois	4 mois
TRI cible à 10 ans	7% (8 ans)	7%
Taux de Distribution cible	5,5%	6,5%

Des Performances Ciblées et une Opportunité Exclusive : La Phase Sponsor d’Iroko Atlas

Au-delà de sa structure et de sa stratégie, Iroko Atlas se distingue par des objectifs de performance ambitieux et une approche unique pour ses premiers souscripteurs. Cette nouvelle SCPI vise un Taux de Distribution (non garanti) de 6,5% par an et un Taux de Rendement Interne (TRI) de 7% à 10 ans. Des chiffres qui placent résolument Iroko Atlas parmi les solutions d’investissement les plus prometteuses du marché en 2025. L’expérience d’Iroko Zen, qui a toujours dépassé son objectif de distribution, laisse entrevoir un potentiel de performance encore supérieur pour Atlas. Faut-il investir dans cette nouvelle SCPI internationale ? Les chiffres parlent d’eux-mêmes.

Un risque supérieur à Iroko Zen est à prendre en compte, notamment en raison du risque de change. Cependant, Iroko assure une couverture sur les montants d’acquisition et limite l’exposition hors zone euro à 15% du portefeuille. Dès la fin de l’année 2025, Iroko Atlas publiera son premier Taux de Distribution annuel, conformément aux directives de l’AMF et de l’ASPIM, une preuve supplémentaire de la transparence et de la réactivité de la plateforme d’Iroko. C’est l’assurance d’une visibilité rapide sur la croissance de votre investissement.

Accédez à Iroko Atlas via la Phase Sponsor : Une Offre Privilégiée

Pour récompenser la fidélité de ses clients, Iroko a mis en place une phase sponsor exclusive pour Iroko Atlas, lancée le 16 septembre 2025. Cette offre, entièrement réservée aux associés d’Iroko Zen et aux clients de ses distributeurs, est une occasion unique de bénéficier de conditions avantageuses. Découvrez l’offre exclusive de la SCPI Iroko Atlas et saisissez cette chance d’optimiser votre financement.

La phase sponsor se déroule en deux étapes. La première, pour une collecte allant jusqu’à 20 M€, proposait un prix de part de 182 €, soit une décote remarquable de 9% sur le prix de souscription final de 200 €. Cette phase a d’ailleurs été intégralement souscrite, témoignant de l’engouement du marché et du succès d’Iroko. Une seconde phase, pour les 10 M€ suivants, offre un prix de part de 192 €, soit une décote de 4%. Ces souscripteurs privilégiés s’engagent sur un minimum de 140 parts et leurs parts sont soumises à une période d’indisponibilité de 3 ans, à compter de la délivrance du visa AMF (24/06/2025). Le lancement d’Iroko Atlas a été un véritable succès, et la levée de fonds de 60M€ en témoigne déjà. Pour en savoir plus sur les dernières nouvelles, vous pouvez consulter la levée de 60M€ par Iroko Atlas.

Avantages Exclusifs de la Phase Sponsor Iroko Atlas

• Prix de part avantageux : Bénéficiez d’une décote significative sur le prix de souscription.
• Priorité d’accès : Soyez parmi les premiers à investir dans cette SCPI innovante.
• Fidélité récompensée : Une reconnaissance de votre confiance envers la plateforme Iroko.
• Potentiel de plus-value : Une décote initiale offre un potentiel de plus-value dès l’acquisition des parts.
• Engagement soutenu : Participez activement à la croissance rapide du portefeuille d’Atlas.

Phase Sponsor	Collecte Max.	Prix de Part Sponsor	Décote sur 200 €	Minimum de Souscription
Phase 1 (début le 16/09/2025)	20 M€	182 €	9%	140 parts
Phase 2	10 M€	192 €	4%	140 parts
Après phase sponsor	Illimité	200 €	0%	5 000 € (minimum)

Qu’est-ce qui rend Iroko Atlas unique sur le marché des SCPI ?

Iroko Atlas se distingue par sa stratégie d’investissement 100% internationale, excluant spécifiquement le marché français. Cette approche répond à une demande forte des investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine hors des contraintes fiscales hexagonales, tout en bénéficiant de l’ADN performant d’Iroko Zen.

Quels sont les objectifs de performance pour Iroko Atlas ?

Iroko Atlas vise un Taux de Distribution annuel non garanti de 6,5% et un Taux de Rendement Interne (TRI) de 7% sur 10 ans. Ces objectifs sont ambitieux et s’inscrivent dans la lignée des performances historiques d’Iroko Zen.

Comment Iroko Atlas gère-t-elle la complexité des investissements internationaux et les frais associés ?

Iroko Atlas a adapté sa structure de frais pour couvrir la complexité des opérations internationales. Bien que certains frais (acquisition, gestion sur loyers pour certains pays) soient légèrement supérieurs à Iroko Zen, la SCPI reste parmi les plus compétitives du marché. Le risque de change est également géré par une couverture sur les acquisitions et une limitation de l’exposition hors zone euro.

Qui peut bénéficier de la phase sponsor d’Iroko Atlas et quels sont les avantages ?

La phase sponsor est exclusivement réservée aux associés de la SCPI Iroko Zen ainsi qu’aux clients des distributeurs d’Iroko Zen. Elle offre la possibilité d’acquérir des parts avec une décote significative sur le prix de souscription final (jusqu’à 9% pour la première phase), récompensant la fidélité des investisseurs.

Dans quelles régions du monde Iroko Atlas prévoit-elle d’investir ?

Iroko Atlas cible en priorité l’Europe de l’Ouest, avec une diversification vers l’Europe Centrale et, de manière opportuniste à terme, l’Amérique du Nord. Les premiers investissements concrets ont déjà eu lieu à Dublin, en Pologne, en République Tchèque et au Royaume-Uni.

Source: www.pierrepapier.fr