En cette année 2025, le monde de l’investissement immobilier est en pleine effervescence, et la SCPI Sofidynamic se positionne plus que jamais comme une étoile montante, captivant l’attention des épargnants les plus avisés. Récompensée et saluée pour sa trajectoire fulgurante, cette jeune SCPI a su, en un peu plus de deux ans d’existence, dépasser le cap des 5 000 associés, se hissant avec détermination en tête de plusieurs classements. Son secret ? Une combinaison rare et puissante : un rendement particulièrement attractif, une granularité patrimoniale solide et un potentiel de plus-value encore significatif. Avec un objectif ambitieux de +13,4 % de performance globale visée pour 2025, incluant une revalorisation de part et une distribution généreuse, Sofidynamic n’est pas seulement une opportunité d’investissement ; c’est une véritable stratégie patrimoniale conçue pour l’excellence et la pérennité dans un environnement économique favorable, comme l’indique le bulletin pour le 2T 2025, marqué par le reflux de l’inflation et la baisse des taux d’intérêt.

En bref :

• Performance globale exceptionnelle : Sofidynamic vise une performance annuelle de 13,40 % en 2025.
• Revalorisation de part : Le prix de la part a déjà augmenté de 5 % en janvier, passant de 300 € à 315 €.
• Rendement prévisionnel : Un rendement prévisionnel minimum de 8,40 % brut de fiscalité est attendu.
• Reconnaissance : Récompensée par Mieux Vivre Votre Argent dans la catégorie Jeune SCPI 2025.
• Croissance exponentielle : Plus de 5 000 associés conquis en deux ans et une collecte record de 32 M€ au 3T 2025.
• Diversification stratégique : Patrimoine équilibré entre la France et les Pays-Bas, avec des études en cours en Allemagne et en Pologne.
• Potentiel de plus-value : Un écart de -8,74 % entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution, annonciateur d’une potentielle future revalorisation.
• Avantage Démembrement : Des décotes parmi les plus importantes du marché, offrant une « double décote » unique.

L’Élan Irrésistible de la SCPI Sofidynamic en 2025

La SCPI Sofidynamic ne cesse de marquer les esprits et les portefeuilles en 2025. Sa reconnaissance par Mieux Vivre Votre Argent en tant que « Jeune SCPI 2025 » n’est pas un hasard, mais le fruit d’une stratégie d’investissement clairvoyante et d’une gestion rigoureuse. En un laps de temps record, elle a su fédérer une communauté de plus de 5 000 associés, prouvant ainsi la pertinence de son offre. Cette dynamique est d’autant plus remarquable qu’elle s’inscrit dans un marché où les SCPI continuent de démontrer leur résilience et leur capacité à générer de la valeur, se positionnant comme des placements financiers de choix. La conjoncture actuelle, marquée par des rendements des placements sécurisés en baisse, rend les solutions comme Sofidynamic d’autant plus attractives.

Un Objectif de Performance Globale Audacieux pour l’Investisseur

Ce qui rend l’investissement dans Sofidynamic si captivant, c’est son objectif de performance globale ambitieux. Pour 2025, une cible de 13,40 % est clairement affichée, un chiffre qui se décompose de manière éloquente. D’une part, nous avons assisté en janvier à une augmentation significative du prix de part de 5 %, le faisant passer de 300 € à 315 €. D’autre part, un rendement prévisionnel minimum de 8,40 % brut de fiscalité vient compléter cette équation gagnante. C’est l’addition de ces deux leviers, la plus-value latente et le revenu direct, qui propulse Sofidynamic vers cette performance élevée, affirmant une stratégie axée sur le rendement et l’opportunisme de marché. Cette approche permet à la SCPI de se distinguer, comme d’autres qui rehaussent leurs ambitions de distribution, prouvant la robustesse du modèle.

• Hausse du prix de part : +5 % en janvier 2025 (de 300 € à 315 €).
• Rendement prévisionnel : Minimum 8,40 % brut de fiscalité.
• Performance globale visée : 13,40 % pour l’année 2025.

Élément de Performance	Impact estimé
Revalorisation du prix de part (Janv. 2025)	+5,00 %
Rendement prévisionnel minimum (brut fiscalité)	+8,40 %
Performance Globale Visée 2025	+13,40 %

Une Dynamique de Croissance et d’Acquisitions Stratégiques

L’année 2025 a été marquée par une dynamique de collecte exceptionnelle pour Sofidynamic, démontrant la confiance grandissante des investisseurs. Le troisième trimestre 2025 a été particulièrement révélateur, avec une collecte brute record de 32 millions d’euros, dont plus de 14 millions d’euros pour le seul mois de septembre. Ce volume de souscriptions témoigne non seulement de l’intérêt marqué pour ce placement, mais aussi de l’efficacité de la société de gestion à transformer cette liquidité en acquisitions immobilières pertinentes et génératrices de valeur. Un tel rythme propulse Sofidynamic parmi les SCPI qui dominent le marché, assurant son expansion continue, comme en témoigne le bulletin pour le 3T 2025.

Des Acquisitions Ciblées Renforçant le Patrimoine Immobilier

Grâce à cette collecte vigoureuse, Sofidynamic a pu sécuriser deux actifs supplémentaires pour près de 9 millions d’euros, venant enrichir un patrimoine immobilier déjà robuste. Le premier est un ensemble de huit cellules commerciales, entièrement louées et idéalement situées à Saint-Jean-d’Illac, près de Bordeaux, sur un axe stratégique menant au Cap Ferret. Le second est un immeuble de bureaux multilocataires, bénéficiant de baux récents, implanté dans le Parc de la Duranne à Aix-en-Provence, un pôle tertiaire reconnu pour son dynamisme. Ces acquisitions ne sont pas de simples ajouts ; elles affichent une rentabilité immédiate d’environ 7,4 %, confortant ainsi la stratégie de la SCPI de se positionner sur des actifs générant un rendement attractif. C’est en ciblant des zones économiques prospères que la SCPI Sofidynamic poursuit son expansion.

• Actif 1 : Huit cellules commerciales à Saint-Jean-d’Illac (Bordeaux), entièrement louées.
• Actif 2 : Immeuble de bureaux multilocataires au Parc de la Duranne (Aix-en-Provence), baux récents.
• Rentabilité immédiate : Environ 7,4 % pour ces nouvelles acquisitions.

Type d’actif	Localisation	Statut locatif	Rentabilité immédiate
Cellules commerciales	Saint-Jean-d’Illac (Bordeaux)	Entièrement louées	~7,4 %
Immeuble de bureaux	Parc de la Duranne (Aix-en-Provence)	Multilocataires, baux récents	~7,4 %

La Diversification, Pilier d’un Placement Robuste et Sécurisé

La force d’un placement immobilier réside souvent dans sa capacité à diversifier les risques. Sofidynamic l’a bien compris. Son patrimoine, fort de 14 actifs, est aujourd’hui équitablement réparti entre la France et les Pays-Bas, offrant une première couche de diversification géographique essentielle. Mais la SCPI ne s’arrête pas là : des études sont en cours pour des acquisitions en Allemagne et en Pologne, ce qui promet d’élargir encore davantage son empreinte européenne. Cette approche est complétée par une recherche constante de granularité, c’est-à-dire la multiplication des actifs, la diversification des typologies (commerces, bureaux, activités) et la dilution du risque locatif. L’objectif est clair : construire un patrimoine vaste, résilient et capable d’assurer un flux de rendement stable et durable pour les investisseurs. C’est en s’inspirant de modèles de croissance que le programme ETIncelles accompagne les PME vers leur transformation en ETI, soulignant l’importance de la diversification pour la pérennité.

Un Potentiel de Revalorisation des Parts à Saisir

L’un des atouts majeurs de la SCPI Sofidynamic en 2025, et un argument de poids pour tout nouvel investissement, réside dans son potentiel de revalorisation. Au 30 septembre 2025, la valeur de reconstitution de la part s’élevait à 345,18 €, alors que le prix de souscription est de 315 €. Cet écart de –8,74 % est crucial. La réglementation stipule qu’un ajustement du prix de part est requis en cas de dépassement du seuil de ±10 %. Sofidynamic se trouve donc à proximité immédiate de cette limite, laissant entrevoir une forte probabilité de nouvelle hausse du prix de part si cette tendance positive se maintient. Pour les investisseurs avertis, c’est le moment idéal pour se positionner et capter cette future plus-value, comme ce fut déjà le cas avec la hausse de janvier 2025. C’est une stratégie qui fait de la SCPI Sofidynamic un placement de choix avec 13,4 % de performance visée en 2025.

• Valeur de reconstitution (30/09/2025) : 345,18 €.
• Prix de souscription : 315 €.
• Écart actuel : -8,74 % (proche de la limite réglementaire de ±10 %).

Indicateur	Valeur (au 30/09/2025)
Prix de souscription de la part	315,00 €
Valeur de reconstitution	345,18 €
Écart (Prix de souscription / Valeur de reconstitution)	-8,74 %

Optimisez Votre Investissement : L’Attrait Exceptionnel du Démembrement

Pour les investisseurs qui envisagent un horizon de placement à long terme, la SCPI Sofidynamic se révèle également d’une pertinence rare en matière de démembrement de propriété. C’est un point souvent sous-estimé, pourtant déterminant pour l’optimisation fiscale et patrimoniale de votre investissement immobilier. Sofidynamic se distingue par l’une des décotes de démembrement les plus avantageuses du marché, offrant une opportunité unique de structuration de patrimoine. Que vous cherchiez à investir en toute autonomie ou à diversifier vos actifs, cette option est à considérer sérieusement pour sa capacité à accroître votre plus-value finale.

La Double Décote : Un Avantage Inégalé pour votre Patrimoine

L’attrait de Sofidynamic en nue-propriété est double et particulièrement puissant. D’abord, ses décotes sont parmi les plus généreuses : sur dix ans, par exemple, la décote atteint un impressionnant 42,75 %, là où la plupart des SCPI du marché se situent entre 33 % et 35 %. Sur quinze ans, elle grimpe à 50 %, quand ses concurrentes oscillent plutôt entre 40 % et 42 %. Cet avantage se combine à un second : l’écart notable entre le prix de souscription (315 €) et la valeur de reconstitution (345,18 €), déjà proche de la limite réglementaire des ±10 %. L’investisseur en nue-propriété bénéficie donc d’une « double décote » : celle du démembrement et une décote « patrimoniale » qui pourrait se réduire mécaniquement lors des prochaines expertises, générant ainsi une potentielle plus-value additionnelle. Sans oublier la simplicité : la souscription en nue-propriété est un montage clé en main, sans recherche d’usufruitier. C’est un moyen astucieux d’investir en SCPI et d’optimiser les rendements et avantages fiscaux.

• Décote sur 10 ans : 42,75 % (vs. 33-35 % pour la plupart des SCPI).
• Décote sur 15 ans : 50 % (vs. 40-42 % pour la plupart des SCPI).
• Double décote : Démembrement + potentiel de revalorisation du prix de part.
• Simplicité : Solution clé en main, pas de recherche d’usufruitier.

Durée	Sofidynamic	Corum Origin	Epargne Pierre Europe	Transitions Europe
5 ans	27 %	22 %	20 %	20 %
6 ans	31 %	25 %	23,5 %	23 %
7 ans	34,5 %	28 %	26 %	26 %
8 ans	38 %	31 %	28,5 %	29 %
9 ans	40,75 %	33 %	30 %	31 %
10 ans	42,75 %	35 %	33 %	33 %
15 ans	50 %	40 %	41,5 %	42 %

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Quel est l’objectif de performance globale de la SCPI Sofidynamic pour 2025 ?

La SCPI Sofidynamic vise une performance globale annuelle de +13,40 % pour 2025. Cet objectif ambitieux se compose d’une hausse de 5 % du prix de part, intervenue en janvier 2025, et d’un rendement prévisionnel minimum de 8,40 % brut de fiscalité.

Qu’est-ce qui rend la SCPI Sofidynamic attractive en démembrement de propriété ?

Sofidynamic offre des décotes de démembrement parmi les plus élevées du marché (par exemple, 42,75 % sur 10 ans et 50 % sur 15 ans). Cet avantage est amplifié par un écart significatif entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution, créant une ‘double décote’ unique. De plus, le processus est simplifié, ne nécessitant aucune recherche d’usufruitier.

Comment Sofidynamic diversifie-t-elle son patrimoine immobilier ?

Le patrimoine de Sofidynamic est déjà diversifié à parts égales entre la France et les Pays-Bas. La SCPI explore activement de nouveaux marchés en Allemagne et en Pologne, et multiplie les types d’actifs (commerces, bureaux, activités) pour diluer le risque locatif et assurer un flux de revenus stable.

Quel a été le succès de la collecte de Sofidynamic en 2025 ?

Le troisième trimestre 2025 a été particulièrement dynamique, avec une collecte brute record de 32 millions d’euros, dont plus de 14 millions d’euros collectés sur le seul mois de septembre. Cette performance témoigne de l’intérêt croissant des investisseurs et de la capacité de la SCPI à investir rapidement.

Quels sont les principaux risques liés à un investissement en SCPI Sofidynamic ?

Comme tout placement immobilier, l’investissement en SCPI comporte des risques. Le capital n’est pas garanti et il existe un risque de perte en capital, d’absence de rendement ou de perte de valeur des parts. La liquidité de la SCPI peut être moindre comparée à des actifs financiers cotés.

Source: placement.meilleurtaux.com