En pleine dynamique d’expansion, la SCPI Upêka vient d’annoncer une étape significative dans sa stratégie d’internationalisation en réalisant sa première acquisition en Irlande. Cette opération marque non seulement son entrée sur le marché européen irlandais, mais illustre également son ambition de renforcer sa présence à l’échelle continentale via des investissements ciblés et durables. Cet actif, une crèche de 450 m² située dans l’agglomération de Dublin, a été acquis selon un dispositif de Sale and Lease back, garantissant un bail ferme de dix ans auprès d’un opérateur local renommé. Avec un rendement acte en main de 7,61 %, cette acquisition confirme la volonté d’Upêka d’allier performance financière et utilité sociétale dans des marchés en forte croissance.

Une stratégie d’expansion européenne ciblée avec l’acquisition d’une crèche à Dublin

La SCPI Upêka accentue sa diversification géographique en pénétrant pour la première fois le marché irlandais, un territoire réputé pour sa stabilité économique et son dynamisme dans le secteur de l’immobilier professionnel. L’investissement porte sur un actif dédié à la petite enfance, avec une surface de 450 m² comprenant non seulement des espaces intérieurs adaptés, mais aussi des aires de jeux extérieures ainsi que six places de stationnement, répondant ainsi aux besoins complets des utilisateurs finaux.

Ce choix d’acquisition n’est pas anodin. L’Irlande connaît une croissance démographique soutenue et son contexte économique est favorable à l’émergence d’infrastructures sociales telles que les crèches. Le dispositif de Sale and Lease back utilisé permet à Upêka d’acquérir l’actif tout en sécurisant un revenu locatif stable via un bail ferme de dix ans signé avec un opérateur irlandais implanté localement. Cette opération garantit une visibilité sur le rendement, évalué à 7,61 % acte en main, ce qui est particulièrement attractif dans un environnement européen où les taux peuvent fluctuer.

Dans la continuité de cette acquisition, on observe qu’Upêka suit une démarche rigoureuse en collaborant avec des partenaires spécialisés : Catella Aquila Investment Management pour le conseil stratégique, Catella APAM Property Ltd pour la gestion locale, ainsi que Matheson LLP, Hollis, et Azets, respectivement en charge des volets juridique, audit technique et fiscalité. Ce panel d’expertise rassemble un savoir-faire pluridisciplinaire indispensable pour mener à bien des opérations d’envergure sur des marchés internationaux complexes.

Cette initiative renforce la place d’Upêka parmi les acteurs européens engagés dans une stratégie d’« investissement impact », conjoignant rentabilité et contribution à l’amélioration des conditions sociales. D’ailleurs, la fonctionnalité de la crèche offre un exemple concret de projet immobilier servant à la fois une cause sociale et une opportunité de croissance patrimoniale.

Caractéristiques de l’actif 🏢	Détails 📌
Type d’actif	Crèche petite enfance
Surface	450 m²
Localisation	Agglomération de Dublin, Irlande
Bail ferme	10 ans avec opérateur local
Rendement acte en main 📈	7,61 %
Particularités	Espaces de jeux extérieurs + 6 places de stationnement
Modalité d’acquisition	Sale and Lease back

Cet événement stratégique s’inscrit dans la continuité des mouvements de plusieurs SCPI européennes qui diversifient leurs portefeuilles, comme l’attestent les récentes opérations de IRoko à Sunderland au Royaume-Uni et de la SCPI Eden à Aberdeen, soulignant un intérêt grandissant pour l’immobilier européen au-delà des frontières traditionnelles.

Les enjeux de la diversification géographique pour Upêka sur le marché européen

Plonger dans le marché irlandais traduit une ambition de croissance méthodique et réfléchie pour Upêka. Cette démarche s’inscrit dans une logique d’internationalisation nécessaire pour optimiser la résilience du portefeuille face aux fluctuations économiques régionales, tout en captant des opportunités porteuses dans différentes économies européennes.

La diversification géographique constitue un levier majeur permettant à la SCPI de mieux répartir les risques locatifs tout en augmentant les sources de revenus. L’Irlande, grâce à son économie en plein essor et ses politiques fiscales avantageuses, représente un terreau fertile pour l’immobilier commercial et social. En 2025, la capitale Dublin se distingue particulièrement par une forte demande en infrastructures d’accueil collectif pour enfants, elle-même soutenue par des politiques publiques favorables et des investissements privés croissants.

Upêka, déjà présente en France, aux Pays-Bas et en Espagne, enrichit ainsi son portefeuille avec un actif strétégique, plus niche mais à forte valeur ajoutée sociale. Cette diversification dénote un équilibre entre rendement attractif et impact durable, une tendance observée aussi chez d’autres acteurs comme la SCPI Remake à Lyon autour de la colocation, qui valorisent des segments immobiliers innovants dans leurs zones d’implantation.

En outre, pénétrer de nouveaux marchés permet à Upêka de bénéficier d’une meilleure visibilité à l’échelle européenne en attirant des investisseurs désireux de s’exposer à des actifs diversifiés et concurrentiels. À travers cette opération, la SCPI pose les jalons d’une présence renforcée sur le continent qui devrait faciliter la réalisation d’autres acquisitions internationales.

Avantages de la diversification européenne 🌍	Bénéfices clés 🌟
Diversification régionale	Réduction des risques liés à un seul marché national
Accès à des secteurs porteurs	Crèches, bureaux, commerces spécialisés
Attractivité pour investisseurs internationaux	Portefeuille équilibré, fiable et innovant
Visibilité accrue	Renforcement de la notoriété sur différents marchés
Adaptation aux dynamiques locales	Exploitation des opportunités spécifiques à chaque économie

Cette réflexion stratégique s’accompagne d’une veille constante sur le marché européen, où la fiscalité, la réglementation et la demande immobilière évoluent rapidement. Par exemple, la récente performance des SCPI telles que Iroko Zen ou les stratégies mises en œuvre par la SCPI Sofidi Dynamic montrent combien la diversification contribue à stabiliser le rendement et à ouvrir de nouvelles perspectives de développement.

Le choix du Sale and Lease back : une garantie de sécurité pour l’investissement

Parmi les modalités d’acquisition disponibles sur le marché immobilier professionnel, la vente avec location immediate, ou Sale and Lease back, se révèle particulièrement adaptée aux objectifs d’Upêka. Ce mécanisme consiste à acquérir un actif exploité par un locataire qui en était auparavant propriétaire, ce qui offre une double assurance :

Premièrement, le bail ferme de dix ans signé avec un exploitant local de renom assure une stabilité et une prévisibilité des revenus locatifs. Ce type d’engagement long est un gage crucial pour une SCPI qui vise la sécurité et la régularité du rendement dans un contexte international souvent moins familier.

Deuxièmement, le fait que l’opérateur ne change pas d’usage — ici, l’exploitation d’une crèche — garantit la vocation sociale et économique de l’actif. Cela signifie que l’investissement conserve une utilité concrète liée aux besoins locaux, tout en limitant les risques liés à la vacance ou au changement d’activité, problématiques parfois récurrentes dans des portefeuilles très diversifiés.

Cette démarche s’inscrit dans une politique globale d’optimisation des risques, indispensable pour convaincre les investisseurs privés et institutionnels que l’internationalisation ne génère pas forcément plus d’incertitudes, bien au contraire. En croisant un cahier des charges stricte et une analyse précise des contextes locaux, Upêka démontre qu’il est possible de conjuguer croissance européenne et prudence opérationnelle.

Il est intéressant de noter que le recours au Sale and Lease back devient une tendance marquée chez les SCPI ambitieuses ; par exemple, d’autres fonds ont renforcé leurs acquis en multipliant ces opérations dans des secteurs variés, comme le fitness avec Basic-Fit en Espagne ou des commerces essentiels à Lyon, explorés par la SCPI Remake.

Avantages du Sale and Lease back ✔️	Impacts positifs 🎯
Bail ferme long terme	Sécurité et prévisibilité des revenus
Maintien de l’usage initial	Protection contre la vacance ou le changement d’activité
Attractivité pour les investisseurs	Rendement stable et confiance accrue
Facilitation des opérations transfrontalières	Limitation des risques liés aux différences juridiques et fiscales

Partenariats et accompagnements : les clés opérationnelles de l’internationalisation d’Upêka

La réussite d’une opération immobilière sur un marché étranger repose sur une alliance solide entre experts locaux et gestionnaires européens. Upêka s’appuie ainsi sur des partenaires de renom pour maîtriser chaque étape du processus et sécuriser la qualité de son investissement. Cette dimension collaborative est d’autant plus essentielle dans un contexte européen où les pratiques administratives, fiscales et techniques peuvent varier sensiblement.

Pour cette acquisition en Irlande, la SCPI a mobilisé plusieurs acteurs : Catella Aquila Investment Management pour le conseil stratégique, Catella APAM Property Ltd pour la gestion locale, accompagné par Matheson LLP, un cabinet juridique spécialisé qui a assuré la conformité réglementaire et la gestion des risques juridiques. Hollis a pris en charge l’audit technique, garantissant que l’actif répond aux standards européens actuels, notamment en termes de performance énergétique et de sécurité. Enfin, Azets a supervisé la dimension fiscale afin d’optimiser l’imposition et maximiser le rendement net.

Ce réseau collaboratif assure une gestion rigoureuse et une réactivité optimale face aux enjeux inhérents aux marchés étrangers. Le vendeur, quant à lui, était conseillé par RDJ, confirmant la qualité du montage financier et la transparence de la transaction.

Cette approche intégrée illustre la tendance croissante des SCPI à s’équiper d’une expertise européenne standardisée tout en s’adaptant aux spécificités locales. En effet, le déploiement d’investissements sur différents territoires n’est pas une simple extension géographique, mais bien une évolution stratégique complexe qui nécessite rigueur et anticipation.

Pour ceux qui veulent en savoir plus sur ces stratégies d’investissement et les étapes à suivre pour réussir une internationalisation, plusieurs analyses détaillées sont disponibles, notamment autour des pratiques exemplaires dans d’autres pays européens, à l’image des articles complet sur Club Patrimoine.

Perspectives de croissance et opportunités futures pour Upêka dans l’immobilier européen

Au-delà de cette première étape en Irlande, la SCPI Upêka envisage de poursuivre sa stratégie de croissance européenne en explorant de nouveaux segments et territoires. L’objectif est clair : consolider une offre diversifiée capable d’attirer un large spectre d’investisseurs sensibles à la fois à la performance financière et à la contribution sociale.

L’Europe continue de présenter des marchés variés aux profils complémentaires, allant des grandes métropoles aux zones intermédiaires à fort potentiel de redéveloppement. Cette pluralité permet à Upêka de calibrer ses allocations d’actifs en fonction des saisons économiques et des dynamiques régionales, un paramètre crucial à l’heure où la stabilité macroéconomique reste un enjeu majeur.

La crèche acquise à Dublin constitue un exemple de ce mélange d’innovation sociale et d’attractivité financière qui devrait inspirer d’autres projets. La SCPI observe également les performances notables d’autres fonds qui ont multiplié les acquisitions ciblées, comme la SCPI Eden à Aberdeen ou la montée en puissance de la SCPI Sofidi Dynamic, indicateurs fiables d’une tendance à l’internationalisation constante.

Envisager l’avenir, c’est aussi anticiper les évolutions réglementaires et environnementales, domaines dans lesquels Upêka s’engage à rester proactive. La gestion responsable et durable de ses actifs immobilier sera un axe fort pour séduire une clientèle toujours plus exigeante en matière d’éthique et de transparence.

Ces ambitions sont également soutenues par une volonté d’optimiser le rendement, en s’appuyant sur des opérations à forte valeur ajoutée tout en limitant les risques par une expertise maîtrisée et des méthodes éprouvées. Pour approfondir cette vision dynamique, les ressources disponibles sur les SCPI sans frais restent un excellent point de départ pour comprendre les enjeux de ce type d’investissement à l’échelle européenne.

Axes de développement futurs 📊	Opportunités clés 🔑
Extension géographique	Nouveaux pays européens à fort potentiel
Ouverture sectorielle	Immobilier social, bureaux, commerces spécialisés
Innovation et développement durable	Stratégies ESG et impact social
Optimisation fiscale et financière	Montages adaptés et gestion proactive
Valorisation patrimoniale	Rendement stable et attractif sur le long terme