Le marché de la pierre-papier connait une accélération spectaculaire en ce début d’année 2025, marquée par une opération majeure pilotée par la société de gestion Remake. Dans une logique d’expansion agressive et maîtrisée, la SCPI Remake Live vient de sécuriser une position dominante en entrant en phase d’exclusivité sur un portefeuille comprenant pas moins de huit actifs immobiliers. Cette transaction, estimée à près de 110 millions d’euros, témoigne de la capacité de collecte et de déploiement de ce véhicule d’investissement qui ne cesse de faire parler de lui. Alors que les investisseurs cherchent des rendements résilients face aux fluctuations économiques, cette privatisation d’actifs démontre une stratégie axée sur le long terme et la diversification européenne.

En bref : les points clés de l’opération

• Une exclusivité signée sur un portefeuille de huit actifs distincts.
• Un volume d’investissement global avoisinant les 110 millions d’euros.
• Une consolidation de la stratégie de diversification (bureaux, santé, logistique).
• Une capitalisation qui dépasse les 800 M€ au troisième trimestre 2025.
• Maintien de la politique à 0 frais de souscription pour dynamiser la collecte.

Une offensive stratégique à 110 millions d’euros

C’est un signal fort envoyé au marché financier et aux épargnants : Remake continue de déployer sa trésorerie avec ambition. L’information, qui circule dans les milieux autorisés, confirme que la société de gestion a verrouillé l’acquisition d’un portefeuille significatif. Il ne s’agit pas d’achats isolés, mais bien d’une approche de gros volume permettant de mutualiser les risques et de négocier des conditions d’entrée favorables.

Cette opération de privatisation d’actifs s’inscrit parfaitement dans la feuille de route de la SCPI, qui vise à bâtir un patrimoine robuste capable de générer des flux de loyers constants. En se positionnant sur ces huit immeubles, le fonds affirme sa volonté de profiter des opportunités actuelles où les prix peuvent être décotés, offrant ainsi un potentiel de valorisation futur pour les porteurs de parts.

Pour mieux comprendre la portée de ce type d’acquisition en bloc, voici une analyse comparative de l’impact sur le portefeuille global :

Indicateur Clé	Impact Estimé	Bénéfice Investisseur
Volume d’acquisition	~110 M€	Dilution du risque locatif sur plusieurs immeubles
Nombre d’actifs	8 unités	Diversification géographique et sectorielle immédiate
Horizon de détention	Long terme (>8 ans)	Lissage des cycles immobiliers et stabilité du rendement

L’appétit de Remake pour des volumes importants n’est pas nouveau, mais cette transaction spécifique, révélée par des sources spécialisées, marque un tournant dans ce début d’année 2025. Vous pouvez d’ailleurs consulter les détails de cette opération d’envergure pour saisir l’ampleur du mouvement stratégique opéré par la gérance.

La diversification comme moteur de performance

La force de frappe de Remake Live réside dans sa capacité à ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier. L’acquisition de ces huit actifs ne se limite probablement pas à un seul secteur. La SCPI a toujours prôné une diversification sectorielle incluant les bureaux, le commerce, la logistique, mais aussi des secteurs alternatifs comme la santé, les loisirs et l’immobilier résidentiel social.

En intégrant ces nouveaux immeubles, le gestionnaire cherche à optimiser le couple rendement/risque. C’est cette alchimie qui permet de viser des objectifs de distribution élevés, souvent supérieurs à la moyenne du marché. Voici les secteurs cibles privilégiés dans cette phase d’expansion :

• Immobilier de santé : pour sa résilience et la longueur des baux.
• Logistique urbaine : pour répondre à la demande croissante du e-commerce.
• Bureaux flexibles : situés dans des zones à forte centralité ou en mutation.
• Résidentiel social : pour l’impact sociétal et la stabilité institutionnelle.

Un modèle économique taillé pour 2025

Si cette acquisition de 110 millions d’euros est possible, c’est grâce à une collecte dynamique, portée par un modèle sans frais d’entrée qui séduit massivement les épargnants. En éliminant la barrière des frais de souscription, la SCPI permet à l’intégralité du capital investi de travailler dès le premier jour (hors délai de jouissance). Cela change radicalement la mathématique de l’investissement pour le particulier.

Au troisième trimestre 2025, la capitalisation affichait déjà 806 M€, prouvant que le modèle « néo-SCPI » n’est pas un effet de mode mais une tendance lourde. Cette liquidité abondante permet à la société de gestion d’être réactive et de signer des clauses d’exclusivité rapidement, damant le pion à des acteurs institutionnels plus lents.

Voici un aperçu de la structure de frais et de rendement qui attire les capitaux :

Caractéristique	Détail de l’offre
Frais de souscription	0 % (permettant 100% d’investissement du capital)
Frais de gestion	Prélevés sur les loyers encaissés (alignement d’intérêts)
Commission de mouvement	En cas de vente ou d’achat d’immeubles

Pour ceux qui souhaitent approfondir la mécanique interne de ce véhicule, il est pertinent de découvrir le profil complet de la SCPI sur les portails dédiés. Cela permet de vérifier l’adéquation de ce produit avec vos objectifs patrimoniaux.

Une vision tournée vers les territoires de demain

L’approche de Remake ne se contente pas de chasser le rendement immédiat. Il y a une véritable philosophie derrière chaque acquisition : parier sur la transformation des villes. Plutôt que de surpayer des actifs « Core » dans des quartiers saturés, la stratégie vise les territoires en mutation. C’est là que se crée la valeur à long terme, par la régénération urbaine et l’amélioration du tissu économique local.

Cette vision implique parfois de se positionner sur des actifs nécessitant un travail d’asset management actif, ou de participer à des projets de développement. C’est ce que l’on appelle le « pari du temps long », qui s’oppose à la spéculation court-termiste.

• Ciblage des zones en reconversion urbaine.
• Intégration forte des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance).
• Mixité des usages au sein des immeubles.

Pour saisir toute la dimension de cette politique d’investissement responsable et socialement utile, je vous invite à consulter le site officiel de la société de gestion.

Performance et perspectives pour l’investisseur

Au-delà des annonces de cession ou d’acquisition, ce qui compte pour l’épargnant, c’est la performance délivrée. En 2025, les indicateurs sont au vert. La capacité à servir un rendement élevé tout en renforçant le patrimoine par des achats de qualité (comme ces 8 actifs) rassure sur la pérennité du dividende.

Les avis d’experts convergent souvent sur un point : la jeunesse du patrimoine est un atout. Pas de « stock » obsolète à rénover à grands frais, mais un parc immobilier moderne, aux normes énergétiques récentes. C’est un avantage concurrentiel majeur face aux SCPI historiques qui doivent gérer la transition énergétique de vieux immeubles.

Analysons les forces en présence :

Atout	Description
Taux de Distribution	Objectif de rendement situé dans la fourchette haute du marché
Diversification Europe	Répartition des risques sur plusieurs économies nationales
Accessibilité	Ticket d’entrée faible, idéal pour démarrer un portefeuille

Il est toutefois crucial de croiser les sources avant de s’engager. Vous pouvez lire une analyse détaillée de l’avis d’experts indépendants pour peser le pour et le contre. De même, certains cabinets de conseil ont émis des recommandations d’investissement pour 2025 qui placent ce véhicule parmi les choix prioritaires pour dynamiser une épargne.

Enfin, n’oubliez pas que tout investissement comporte des risques, notamment de perte en capital. Il est donc sage de vérifier les derniers bulletins trimestriels, comme ceux analysés par les médias financiers, par exemple sur ce rapport de performance du premier trimestre, pour valider la constance des résultats.

• Suivi rigoureux des taux d’occupation financier (TOF).
• Surveillance de la valorisation des parts.
• Analyse de la réserve de report à nouveau (RAN).

Quels sont les avantages de la SCPI Remake Live en 2025 ?

Remake Live se distingue par l’absence de frais de souscription, une stratégie de diversification européenne et un positionnement sur l’immobilier social et les territoires en mutation, offrant un potentiel de rendement attractif.

Que signifie l’exclusivité sur 8 actifs pour 110 M€ ?

Cela signifie que la SCPI a signé un accord prioritaire pour acquérir un portefeuille de 8 immeubles d’une valeur totale d’environ 110 millions d’euros, bloquant ainsi la concurrence le temps de finaliser la vente.

Comment investir dans Remake Live ?

L’investissement est accessible dès 200 € (le prix d’une part). Il peut se faire au comptant, à crédit, ou via un contrat d’assurance-vie, souvent via des plateformes en ligne ou des conseillers en gestion de patrimoine.

Quels types d’actifs composent le patrimoine de cette SCPI ?

Le patrimoine est très diversifié : il comprend des bureaux, des commerces, de la logistique, des locaux d’activité, ainsi que des infrastructures de santé et de l’immobilier résidentiel social.

Source: www.businessimmo.com